Tính đến tháng 6/2026, thị trường bất động sản Trung Quốc chứng kiến làn sóng thay đổi nhân sự cấp cao chưa từng có. Theo thống kê chưa đầy đủ, từ đầu năm đến nay đã có hơn 40 doanh nghiệp bất động sản niêm yết thay đổi lãnh đạo, bao gồm cả những tên tuổi lớn như Vanke A, Greentown China, China Merchants Shekou, lẫn các doanh nghiệp đang gặp khó khăn về nợ như Rongsheng Development, Jinke Property, Tahoe Group.

Vì sao lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đồng loạt rời ghế?

Nguyên nhân chính đến từ kết quả kinh doanh ảm đạm. Năm 2025, hơn 60% doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Trung Quốc báo lỗ, khiến các lãnh đạo cấp cao thường phải chịu trách nhiệm đầu tiên. Bên cạnh đó, quy mô thị trường thu hẹp buộc nhiều doanh nghiệp phải tái cơ cấu tổ chức, sáp nhập hoặc giải thể các công ty khu vực, kéo theo việc sa thải các quản lý liên quan.

Một yếu tố quan trọng khác là sự thay đổi trong chiến lược quản lý. Trước đây, các ông chủ doanh nghiệp bất động sản thường theo đuổi mục tiêu 'mở rộng quy mô', nhưng nay đã chuyển sang 'tránh vỡ nợ'. Quyền hạn cốt lõi như tài chính, đất đai, nhân sự và huy động vốn dần được thu về tay chủ doanh nghiệp hoặc gia đình, thay vì ủy quyền cho các nhà quản lý chuyên nghiệp như trước.

Trường hợp điển hình: 'Vua bất động sản Bắc Kinh' thua lỗ hơn 20 tỷ nhân dân tệ

Một ví dụ điển hình là Tập đoàn Shoukai (Beijing Shoukai), từng được mệnh danh là 'ông trùm bất động sản Bắc Kinh'. Ngày 11/6/2026, công ty thông báo rằng do điều chỉnh công việc, người đại diện pháp lý Li Yan đã nộp đơn từ chức khỏi các vị trí Chủ tịch, Giám đốc và các chức vụ liên quan trong ủy ban chuyên môn của hội đồng quản trị. Sau khi từ chức, ông sẽ không còn đảm nhiệm bất kỳ vị trí nào tại công ty và các công ty con.

Shoukai từng đạt doanh số ký hợp đồng 114,9 tỷ nhân dân tệ vào năm 2021, nhưng bắt đầu thua lỗ từ năm 2022. Tính đến năm 2025, lũy kế lỗ trong 4 năm vượt quá 20 tỷ nhân dân tệ. Đối mặt với áp lực kinh doanh, Shoukai từng tuyên bố sẽ tối ưu hóa hệ thống đánh giá lương thưởng cho các quản lý cấp cao.

Thu nhập giảm sút: Động lực khiến lãnh đạo rời bỏ doanh nghiệp

Ảnh: Thirdman / Pexels