Khảo sát thực tế của phóng viên China Securities Journal trong kỳ nghỉ lễ Đoan Ngọ (tháng 6/2026) tại Bắc Kinh, Thâm Quyến và Thượng Hải cho thấy lượng người đến xem và giao dịch tại các dự án chung cư mới cũng như nhà cũ đều tăng, đặc biệt là nhu cầu mua nhà để cải thiện chỗ ở đang gia tăng nhanh chóng.

Lượng người xem nhà mới tăng vọt, nhiều dự án cháy hàng

Ngày 20/6, phòng bán hàng của dự án chung cư mới Jiatang Yaxu tại quận Phong Đài, Bắc Kinh đón lượng khách rất đông. Theo nhân viên kinh doanh, dự án dự kiến mở bán vào cuối tháng 6, hiện đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ. Với hơn 500 căn hộ chào bán, đã có hơn 600 khách hàng tham gia đặt chỗ, và vào những ngày nghỉ lễ, mỗi ngày có hơn 500 nhóm khách đến xem nhà. Nhiều người có ý định mua cho biết vị trí dự án nằm giữa Vành đai 3 và Vành đai 4, đáp ứng nhu cầu đi lại, lại có chất lượng căn hộ thế hệ thứ tư, cộng với giá nhà gần đây ổn định nên họ quyết định xuống tiền.

Tại Thượng Hải và Thâm Quyến, thị trường nhà mới cũng sôi động không kém. Ở Thượng Hải, các căn hộ mới nằm trong Vành đai giữa hầu hết đều bán chạy, ngay cả ngày lễ vẫn có khách đến xem. Các dự án nổi bật “không lo về tỷ lệ tiêu thụ”, phần lớn chủ đầu tư chọn chiến lược tung hàng với số lượng nhỏ, nhiều đợt. Tại Thâm Quyến, môi giới bất động sản khu vực Nam Sơn cho biết nhiệt độ xem nhà gần đây tiếp tục tăng, sản lượng giao dịch nhà mới cũng tăng lên.

“Bước vào quý II, nhóm khách mua nhà cải thiện tập trung tham gia thị trường, thúc đẩy tốc độ giao dịch nhà mới tăng rõ rệt,” ông Gao Yuan, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Beijing Lianjia, nhận xét. Ông chỉ ra rằng điểm chung của các dự án nhà mới bán chạy là thiết kế sản phẩm được cập nhật, phù hợp hơn với nhu cầu ở thực tế, đồng thời định giá cạnh tranh hơn so với các sản phẩm trước đây.

Nhà cũ giao dịch nhanh, căn hộ đẹp bán trong 2-3 ngày

“Tuần trước tôi dẫn một khách xem khoảng 20 căn, mới qua một tuần, 7 căn trong số đó đã được bán. Nhà cũ chất lượng tốt ra tay rất nhanh, có căn lên kệ chỉ 2-3 ngày là giao dịch thành công,” Wang He, một môi giới Lianjia có hơn 10 năm kinh nghiệm tại Bắc Kinh, chia sẻ. Theo Wang, giá nhà cũ hiện đã ổn định, hai bên mua bán trong giai đoạn thương lượng giá cả lý trí hơn, tốc độ luân chuyển các căn hộ chất lượng cao tăng nhanh.

Ông Gao Yuan cho biết thêm, từ đầu năm đến nay, thị trường nhà cũ Bắc Kinh ghi nhận lượng giao dịch tăng, giá ổn định. Cơ cấu cung cầu cũng có sự cải thiện: lượng khách mới trong tháng 5 tăng so với cùng kỳ và so với tháng trước, trong khi lượng căn hộ mới đưa ra thị trường giảm so với cùng kỳ và so với tháng trước, tạo nền tảng cho thị trường phục hồi và ổn định trong tương lai.

Tại Thâm Quyến, sự lưu thông của các căn hộ “ngon” (dưới giá thị trường, giá trị cao) và căn hộ cải thiện cao cấp đã chứng minh niềm tin thị trường đang phục hồi. Thị trường nhà cũ xuất hiện thay đổi mang tính cấu trúc. “Một căn hộ ngon bán xong, giá của các căn tiếp theo thường biến động. Nhưng hiện tại lượng người mua dồi dào, dù căn giá rẻ đã bán hết, các căn giá cao hơn vẫn có thể giao dịch thuận lợi, cho thấy người mua không còn chỉ đứng ngoài quan sát, ý định xuống tiền ngày càng mạnh,” môi giới Guo cho biết. Về cơ cấu, căn hộ cải thiện cao cấp dẫn đầu thị trường, hiện các căn trị giá trên 10 triệu NDT có mức độ giao dịch nóng.

Thị trường nhà cũ Thượng Hải gần đây cũng rất sôi động. “Tết Đoan Ngọ tôi làm việc tăng ca mỗi ngày, mấy ngày nay dẫn 4 nhóm khách xem gần 30 căn,” Zhou Yu, môi giới bất động sản tại quận Từ Hối, Thượng Hải, nói. Tại khu vực nội hoàn Phố Đông, nhiều môi giới cho biết lượng người xem nhà luôn ở mức cao kể từ cuối năm ngoái.

Số liệu giao dịch và giá cả phục hồi rõ nét

Giao dịch nhà cũ Thượng Hải có xu hướng “tăng cả lượng và chất”. Số liệu từ các tổ chức cho thấy tính đến ngày 20/6, từ đầu tháng 6, tổng số giao dịch nhà cũ qua hệ thống đăng ký trực tuyến tại Thượng Hải đạt gần 16.700 căn. “Dù tháng 6 là mùa thấp điểm truyền thống, nhưng lượng giao dịch tháng này vẫn có cơ hội vượt 20.000 căn. Lượng giao dịch căn hộ cải thiện trung và cao cấp tăng lên, cho thấy chuỗi trao đổi nhà đã có dấu hiệu chuyển động,” Lu Wenxi, nhà phân tích thị trường của Shanghai Centaline Property, nhận định. Ông cho rằng cần theo dõi xem chuỗi trao đổi có duy trì được hay không; nếu 2-3 tháng tới giữ vững mức này, xu hướng thị trường có thể cải thiện rõ rệt.

Số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc cho thấy trong tháng 5, giá bán nhà mới xây tại các thành phố hạng nhất tăng 0,2% so với tháng trước, mức tăng mở rộng 0,1 điểm phần trăm so với tháng 4; giá bán nhà cũ tăng 0,4% so với tháng trước, bằng với mức tăng của tháng trước. Yan Yuejin, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Shanghai E-House, cho rằng các chỉ số này cho thấy động lực chuyển từ giảm sang tăng giá tại các thành phố hạng nhất tiếp tục mạnh lên, đóng vai trò phong vũ biểu cho việc phục hồi niềm tin thị trường trên toàn quốc.

Tuy nhiên, Gao Yuan lưu ý rằng mặc dù thị trường hiện có dấu hiệu phục hồi biên và xu hướng tốt, nhưng mức độ và tính bền vững của sự phục hồi vẫn cần được theo dõi liên tục. Việc thị trường ngừng giảm, ổn định và phục hồi toàn diện vẫn cần được hỗ trợ bởi các điều kiện như thu nhập của người dân tăng lên và kỳ vọng của người dân được cải thiện.

Ảnh: GetLostMIke / Pixabay