Thị trường bất động sản Thượng Hải đang cho thấy sự phục hồi rõ nét khi bước vào mùa thấp điểm. Theo số liệu mới nhất, lượng tin đăng bán nhà cũ (nhà ở thứ cấp) trên thị trường đã giảm 31% so với mức đỉnh hồi tháng 6/2025. Cùng với đó, trong nửa đầu năm 2026, tổng lượng giao dịch nhà cũ tại Thượng Hải đạt 140.000 căn, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ số giá nhà cũ cũng hồi phục 8% so với cuối năm 2025.

Lượng tin đăng giảm, giao dịch tăng – dấu hiệu cân bằng cung cầu

Sự sụt giảm mạnh của lượng tin đăng bán nhà cũ cho thấy áp lực tồn kho đã được giải tỏa đáng kể. Các chuyên gia cho rằng cơ cấu cung cầu thị trường đang có những chuyển biến tích cực. Ông Yan Yuejin, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Shanghai E-House, nhận định: “Tâm lý của các chủ nhà đăng bán hiện nay khá lý trí, phần lớn định giá dựa trên tình hình thực tế. Nhìn chung, dữ liệu tin đăng bán phản ánh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển tích cực từ phía nguồn cung.”

Thời gian bán nhà rút ngắn, giao dịch tháng 6 tăng gần 20%

Một tín hiệu khác cho thấy thị trường đang ấm lên là thời gian bán nhà trung bình đã giảm đáng kể. Theo ông Li Tongqiang, quản lý một cửa hàng môi giới trên đường Panyu, thời gian bán một căn nhà hiện nay chỉ còn 60-70 ngày, giảm 20-30 ngày so với mức 90-100 ngày trước đây. “Chu kỳ tiêu thụ rút ngắn khiến lượng tin đăng cũng giảm theo”, ông nói. Riêng tháng 6/2026, lượng giao dịch nhà cũ tại Thượng Hải đạt 25.000 căn, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động giao dịch trong quý II/2026 duy trì ở mức cao.

Người mua có thêm lựa chọn, giá cả hợp lý hơn

Ghi nhận thực tế tại các cửa hàng môi giới cho thấy lượng khách hàng trẻ, đặc biệt là các cặp vợ chồng có nhu cầu mua nhà gần trường học, đang tìm kiếm nhiều cơ hội hơn. Một khách hàng đang xem nhà cho biết: “Hôm nay tôi hẹn xem khoảng 10 căn. Trước đây chúng tôi chỉ có thể xem khu vực Qibao, Minhang, nhưng giờ giá cả hợp lý hơn nên có thể xem cả khu Xuhui. Thực sự lựa chọn bây giờ nhiều hơn trước.”

Giới phân tích dự báo thị trường bất động sản Thượng Hải sẽ tiếp tục vận hành theo hướng “tích lũy trong mùa thấp điểm, phục hồi trong mùa cao điểm”.

Ảnh: geralt / Pixabay