Thị trường bất động sản Trung Quốc tháng 6/2026 tiếp tục xu hướng phân hóa rõ nét. Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc (China Index Academy), trong 20 ngày đầu tháng 6, 20 thành phố trọng điểm ghi nhận 88.000 giao dịch nhà cũ, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, thị trường nhà mới vẫn duy trì ổn định, với diện tích bán ra tại 30 thành phố trọng điểm tăng 7,5% so với tháng trước nhưng giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ. Riêng phân khúc đất nền, các thành phố như Thâm Quyến và Hàng Châu chứng kiến những phiên đấu giá nóng bỏng, với mức tăng giá trúng đấu giá lên tới 150,7%.

Giao dịch nhà cũ tăng trưởng mạnh, nguồn cung thu hẹp

Thị trường nhà cũ tại các thành phố trọng điểm duy trì hoạt động sôi động kéo dài hơn so với các năm trước. Trong 20 ngày đầu tháng 6, Thượng Hải và Tô Châu ghi nhận mức tăng trưởng số lượng giao dịch nhà cũ trên 20% so với cùng kỳ, trong khi Thâm Quyến và Ninh Ba tăng trên 10%. Đáng chú ý, nguồn cung nhà cũ đang thu hẹp: tại Bắc Kinh và Thượng Hải, lượng niêm yết đã giảm khoảng 20% so với đỉnh điểm trước đó, cho thấy tâm lý thị trường chuyển từ 'bán tháo' sang kỳ vọng ổn định. Sự kết hợp giữa niêm yết giảm và giao dịch tăng đang đưa thị trường nhà cũ tiến tới cân bằng cung cầu. Về giá, chỉ số giá nhà cũ tại 100 thành phố trong năm 2026 tiếp tục thu hẹp mức giảm theo tháng, riêng Thượng Hải ghi nhận giá tăng trong ba tháng liên tiếp.

Nhà mới: Phân hóa rõ nét giữa các thành phố

Thị trường nhà mới tháng 6/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Tại Thượng Hải, diện tích nhà mới bán ra trong 20 ngày đầu tháng 6 tăng 11% so với cùng kỳ và 9% so với tháng trước. Bắc Kinh ghi nhận mức tăng 36% so với tháng trước, nhờ các dự án cao cấp ở khu vực trung tâm và nhà ở giá rẻ ở ngoại ô đều có thanh khoản tốt. Thâm Quyến, dưới tác động của chính sách nới lỏng hạn chế mua nhà và tăng hạn mức quỹ công, chứng kiến diện tích bán ra tăng 54% so với cùng kỳ, nhưng giảm 5% so với tháng trước do chiến lược khuyến mãi phân hóa: các dự án cao cấp ở khu vực trung tâm giảm chiết khấu, trong khi nhà ở giá rẻ ở ngoại ô đẩy mạnh giảm giá để thu hút khách hàng. Quảng Châu, sau 'Sắc lệnh thứ tám', ghi nhận diện tích bán ra tăng 9% so với cùng kỳ nhưng giảm 25% so với tháng trước do ảnh hưởng của mùa mưa và nhu cầu đã được giải phóng trong tháng 5. Hàng Châu, nhờ chính sách trợ cấp mua nhà có thời hạn, diện tích bán ra tăng 30% so với tháng trước.

Đất nền: 'Điểm nóng' tại Thâm Quyến và Hàng Châu

Thị trường đất nền tiếp tục xu hướng thu hẹp về lượng nhưng tăng nhiệt tại các khu vực trọng điểm. Trong 20 ngày đầu tháng 6, diện tích đất ở bán ra tại 300 thành phố giảm 43,8% so với cùng kỳ, nhưng một số phiên đấu giá gây chú ý. Ngày 5/6, tại Thâm Quyến, lô đất T204-0153 ở phố Dự Hải, quận Nam Sơn, thu hút 6 nhà phát triển hàng đầu tham gia, sau 291 vòng đấu giá, Poly đã giành chiến thắng với giá 5,77 tỷ NDT, tỷ lệ vượt giá 150,7%, phá kỷ lục giá đất tính trên mỗi mét vuông sàn tại Thâm Quyến. Ngày 12/6, lô đất T201-0233 ở Tiền Hải, với 9 nhà phát triển tham gia, được Jianfa mua với giá 3,525 tỷ NDT, tỷ lệ vượt giá 114,3%. Tại Hàng Châu, ngày 3/6, 4 lô đất được bán với tổng giá trị 4,623 tỷ NDT, tỷ lệ vượt giá trung bình 41,9%. Lô đất ở khu Cửu Bảo, quận Thượng Thành, sau 65 vòng đấu giá, được Greentown mua với giá 2,074 tỷ NDT, tỷ lệ vượt giá 61,5%, cao nhất trong năm 2026 tại Hàng Châu. Tuy nhiên, tại các thành phố như Nam Kinh, Tô Châu và Thẩm Dương, đất nền vẫn được bán với giá khởi điểm, cho thấy sự phân hóa tiếp diễn. Theo dữ liệu từ China Index Academy, trong 5 tháng đầu năm 2026, 20 thành phố hàng đầu chiếm 61% tổng tiền sử dụng đất ở trên cả nước, tăng 9 điểm phần trăm so với cả năm 2025.

Theo 36Kr

Ảnh: savannasherstad / Pixabay