Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản Singapore (RESI) trong quý I/2026 đã giảm xuống 4,9 điểm, lần đầu tiên dưới ngưỡng trung bình 5,0 kể từ nhiều quý trước, theo báo cáo công bố ngày 23/6 của Viện Bất động sản Đại học Quốc gia Singapore (NUS Real Estate). Chỉ số hiện tại (Current Sentiment Index) giảm từ 6,1 trong quý IV/2025 xuống 4,9, chính thức rơi vào vùng bi quan; chỉ số tương lai (Future Sentiment Index) cũng giảm từ 5,5 xuống 5,0. Chỉ số tổng hợp (Composite Sentiment Index) đạt 4,9, thấp hơn mức trung lập 5,0.

Nguyên nhân chính: Khủng hoảng Trung Đông và rủi ro kinh tế vĩ mô

Giáo sư Qian Wenlan, Giám đốc Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản thuộc Đại học Quốc gia Singapore, cho biết cuộc khủng hoảng Trung Đông kéo dài đã gây ra chi phí năng lượng tăng vọt, lạm phát dai dẳng và lãi suất cao, làm suy yếu tâm lý thị trường. Bà nhấn mạnh: “Mặc dù thị trường nhà ở tư nhân cho thấy sự ổn định về cấu trúc, nhưng gió ngược kinh tế vĩ mô rõ ràng đang gây áp lực lên lĩnh vực bất động sản thương mại và công nghiệp rộng lớn hơn.”

Phân khúc nhà ở ngoại ô bình dân vẫn ổn định

Khảo sát cho thấy nhà ở ngoại ô bình dân (mass-market suburban private homes) là một trong số ít phân khúc duy trì sự ổn định. Tỷ lệ người được hỏi lạc quan về hiệu suất hiện tại của phân khúc này cao hơn 15 điểm phần trăm so với tỷ lệ bi quan; đối với triển vọng sáu tháng tới, tỷ lệ lạc quan cũng cao hơn 15 điểm phần trăm. Một nửa số nhà phát triển được khảo sát dự kiến giá bán các dự án nhà ở mới trong sáu tháng tới sẽ tăng nhẹ, tương tự quý trước, nhờ nhu cầu từ người mua trong nước tiếp tục hỗ trợ thị trường.

Phân khúc cao cấp và bất động sản thương mại suy yếu

Trái ngược với phân khúc bình dân, tâm lý đối với nhà ở cao cấp (high-end private homes) đã suy giảm mạnh. Trong quý I/2026, tỷ lệ lạc quan chỉ cao hơn tỷ lệ bi quan 5 điểm phần trăm, giảm mạnh so với mức 41 điểm phần trăm trong quý IV/2025. Đối với bất động sản thương mại và công nghiệp, tâm lý suy yếu rõ rệt. Ở phân khúc văn phòng, quý IV/2025 chứng kiến tỷ lệ lạc quan cao hơn 12 điểm phần trăm, nhưng quý I/2026 hai tỷ lệ này ngang bằng nhau, cho thấy thị trường trung lập. Ngành bán lẻ và khách sạn cũng giảm mạnh: tại khu vực ngoại ô, quý IV/2025 tỷ lệ lạc quan cao hơn 12 điểm phần trăm, nhưng quý I/2026 tỷ lệ bi quan lại cao hơn 15 điểm phần trăm; phân khúc bán lẻ cao cấp chứng kiến tỷ lệ bi quan cao hơn 20 điểm phần trăm. Phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ cũng suy yếu, với tỷ lệ bi quan cao hơn 15 điểm phần trăm.

Chuyển từ tâm lý mở rộng sang phòng thủ

Giáo sư Qian Wenlan nhận định: “Sự lạc quan trước đây trên thị trường nội địa đã được thay thế bằng kỳ vọng về rủi ro bên ngoài nghiêm trọng. Với chỉ số tổng hợp giảm xuống dưới mức trung lập, ngành bất động sản rõ ràng đang chuyển từ tư duy mở rộng sang củng cố phòng thủ; các doanh nghiệp cũng chuyển sang lập trường phòng ngừa rủi ro.”

Theo Lianhe Zaobao

Ảnh: Pavel Danilyuk / Pexels