Thị trường nhà đất Maine ghi nhận tháng 7/2026 là tháng giao dịch sôi động nhất từ đầu năm, với 1.705 căn nhà được bán, tăng gần 10% so với tháng 6 và 8% so với tháng 7/2025, theo dữ liệu sơ bộ từ Maine Listings. Trung bình mỗi ngày làm việc trong tháng, 77 gia đình mua hoặc bán một căn nhà, bà Judy Oberg, chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Maine (Maine Association of Realtors), cho biết.
Thị trường nhà đất Maine: nguồn cung tăng, giao dịch cao nhất từ đầu năm
Lượng nhà rao bán tại Maine tiếp tục đi lên trong năm nay, đạt 5.886 tin đăng hoạt động trong tháng 7, mức cao nhất kể từ tháng 1/2020, theo dữ liệu từ Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ chi nhánh St. Louis (Federal Reserve Bank of St. Louis). Bà Judy Oberg, cũng là môi giới viên liên kết tại Oberg Insurance and Real Estate Agency ở Bridgton, nhận định: “Số liệu tháng 7 cho thấy càng nhiều nhà rao bán thì càng nhiều nhà được giao dịch.”
Dù vậy, nguồn cung của Maine vẫn chưa thực sự dồi dào. Cách đây một thập kỷ, vào tháng 7/2016, toàn bang có gần 14.000 căn nhà rao bán, cao hơn nhiều so với mức hiện tại. Tháng 2 vừa qua là một trong những tháng chậm nhất được ghi nhận, khi chỉ có dưới 700 căn nhà được mua bán; giao dịch tháng 7 tăng 146% so với thời điểm đó.
Giá nhà tại Maine tháng 7 đi ngang
Giá trung bình (median) của một căn nhà bán ra trong tháng 7 là 425.000 USD, tăng 1% so với tháng 7/2025. Ý nghĩa của mức trung bình là một nửa số căn nhà bán cao hơn và một nửa bán thấp hơn con số này. Tháng 6 vừa qua từng lập kỷ lục với mức giá 435.000 USD, theo số liệu cập nhật từ Maine Listings.
Trên toàn nước Mỹ, doanh số bán nhà trong tháng 7 giảm gần 2% so với tháng 6 nhưng tăng gần 1% so với tháng 7/2025. Giá trung bình trên toàn quốc đạt 440.300 USD, cao hơn khoảng 2% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (National Association of Realtors). Riêng khu vực Đông Bắc, doanh số đi ngang so với năm trước, còn giá trung bình tăng khoảng 5% lên 563.800 USD.
Lãi suất thế chấp cao vẫn là lực cản
Ông Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia Mỹ, nhận định những biến động tỷ lệ phần trăm tương đối nhỏ cho thấy thị trường bán nhà “ổn định đáng kể” bất chấp lãi suất thế chấp tăng. Theo Freddie Mac, tổ chức tài trợ thế chấp của Mỹ, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp 30 năm là 6,54% trong tháng 7, sau đó tăng lên 6,69% tính đến ngày 5/8, mức cao nhất từ đầu năm.
Lãi suất thế chấp từng giảm xuống dưới 6% một thời gian ngắn vào cuối tháng 2, nhưng kể từ tháng 9/2022, mặt bằng lãi suất luôn nằm trên 6%. “Không còn nghi ngờ gì khi thị trường nhà đất sẽ phát triển mạnh nếu lãi suất trung bình quay lại gần 6%,” ông Yun nói.
Diễn biến trái ngược giữa các hạt
Dữ liệu của Hiệp hội môi giới bất động sản Maine, tính theo cửa sổ 3 tháng từ 1/5 đến 31/7 để có mẫu giao dịch lớn hơn, cho thấy bức tranh thị trường không đồng đều giữa 16 hạt của bang. Chỉ 5 hạt có giá giảm, trong khi hạt Hancock có giá trung bình 466.000 USD, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng mạnh nhất toàn bang; hạt Piscataquis giảm gần 7% xuống 250.000 USD, mức giảm lớn nhất.
| Hạt | Giá trung bình | Thay đổi giá so với cùng kỳ | Thay đổi doanh số so với cùng kỳ |
|---|---|---|---|
| Hancock | 466.000 USD | +10% | — |
| Piscataquis | 250.000 USD | -7% | -10% |
| Cumberland | 618.000 USD | — | — |
| Aroostook | 169.900 USD | — | +17% |
| Sagadahoc | — | — | -13% |
Hạt Cumberland vẫn là nơi đắt nhất bang với giá trung bình 618.000 USD, còn hạt Aroostook rẻ nhất với 169.900 USD. Dù vậy, Aroostook cũng là hạt được ưa chuộng nhất khi doanh số tăng gần 17% so với cùng kỳ, mức cao nhất bang. Hai hạt duy nhất có số giao dịch giảm là Piscataquis và Sagadahoc, lần lượt khoảng 10% và 13%.
Bối cảnh thị trường
Tháng 7 thường là tháng cao điểm trong chu kỳ mùa vụ của thị trường nhà đất Maine, khi mùa xuân và mùa hè là lúc giao dịch sôi động và giá cao nhất năm. Việc nguồn cung tăng lên mức cao nhất kể từ đầu năm 2020 đang mở ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua, dù tổng lượng nhà rao bán vẫn thấp xa so với gần 14.000 căn hồi tháng 7/2016.
Trong bối cảnh đó, bà Judy Oberg khuyến cáo người bán định giá nhà dựa trên thực tế nguồn cung tăng và thời tiết sắp chuyển lạnh, bởi người mua “có thể khắt khe hơn và có thêm đòn bẩy trong đàm phán”.
Theo The Portland Press Herald
Ảnh: PublicDomainPictures / Pixabay
