Thị trường nhà đất Mỹ tại khu vực Washington, D.C. không vận hành như một khối thống nhất. Theo Eldad Moraru, môi giới của Compass Real Estate, từng khu phố, mức giá và loại hình nhà ở có diễn biến trái ngược: phân khúc nghiêng về người mua, phân khúc nghiêng về người bán, phân khúc cân bằng.

Thị trường nhà đất Mỹ: vì sao không thể gộp chung một diễn biến?

Khi mua hoặc bán một căn nhà, những tiêu đề mang tính tổng quan về thị trường nhà đất tại khu vực Washington, D.C. và trên toàn nước Mỹ rất khó bỏ qua. Tuy nhiên, theo ông Moraru – môi giới bất động sản khu vực D.C. của Compass Real Estate – việc thị trường có thuận lợi cho người mua hay người bán hay không còn phụ thuộc vào khu phố, khoảng giá hoặc loại hình tài sản.

“Thực tế là mỗi phân khúc thị trường có thể có trải nghiệm hoàn toàn khác với các phân khúc khác; một số rất nghiêng về người mua, số khác rất nghiêng về người bán, và một số thị trường là cân bằng”, Moraru nói. Ông nhiều lần nhấn mạnh rằng nhiều người nói về thị trường nhà đất khu vực D.C. như thể đó là một thị trường duy nhất, nhưng thực tế không phải vậy.

Sự khác biệt nằm ở từng khu phố, mức giá và loại hình nhà ở. Điều kiện thị trường có thể thay đổi rất lớn giữa phân khúc này và phân khúc khác, và người mua hoặc người bán có thể gặp rắc rối nếu giả định điều kiện ở một khu phố áp dụng được cho tất cả mọi nơi.

Chung cư tại Washington, D.C. thiên về người mua, nhà siêu sang vẫn sôi động

Lấy ví dụ từ thị trường chung cư tại thủ đô Washington, D.C., Moraru cho biết phân khúc này đang nghiêng hẳn về phía người mua. Lượng hàng tồn kho lớn và tốc độ các căn hộ được đưa vào hợp đồng khá chậm là hai dấu hiệu cho thấy người mua đang chiếm ưu thế.

Diễn biến ở phân khúc cao cấp nhất lại hoàn toàn khác. “Nếu bạn đang ở phân khúc siêu sang, thị trường này hiện đang vô cùng sôi động”, ông nói.

Chính sự trái ngược này khiến những người chỉ dựa vào tiêu đề tổng quan có thể đưa ra giả định sai về tình hình của mình. Moraru cảnh báo: người mua hoặc người bán có thể bị ru ngủ khi nghĩ rằng họ sẽ được đàm phán, đạt được một thỏa thuận tốt và có nhiều thời gian quyết định. Nếu thực tế phân khúc của họ đang nghiêng về phía người bán, họ có thể thất vọng và bỏ lỡ những cơ hội quan trọng.

Cách nhận biết phân khúc nhà đất của bạn đang thiên về bên nào

Để tránh bị dẫn dắt bởi những thông tin chung chung, Moraru khuyến nghị người mua và người bán kiểm tra ba chỉ số chính của phân khúc mà họ quan tâm: thời gian nhà ở nằm trên thị trường, số lượng bất động sản rao bán so với số đang ký hợp đồng, và tốc độ hấp thụ lượng hàng tồn kho sẵn có.

“Nếu một căn nhà đã rao bán từ hai tuần trở lên, khả năng nó nhận được nhiều đề nghị cạnh tranh sẽ giảm xuống”, Moraru nói.

Kết luận của ông khá rõ ràng: người mua và người bán nên tập trung ít hơn vào những tiêu đề rộng về thị trường nhà đất, và chú ý nhiều hơn tới diễn biến tại đúng khu phố, mức giá và loại hình nhà ở của mình. Đây là cách thực tế để xác định thị trường đang đứng về phía ai, thay vì dựa vào cảm nhận chung từ các bản tin thị trường.

Theo WTOP

Ảnh: Robert So / Pexels