Doanh số bán nhà cũ tại Mỹ trong tháng 6 đã giảm 2,4% so với tháng 5, xuống mức 4,09 triệu căn/năm (điều chỉnh theo mùa), thấp hơn dự báo 4,21 triệu căn của các nhà kinh tế, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR). Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số tăng 2,8%. Giá trung vị nhà ở Mỹ đạt 440.600 USD, tăng 1,8% so với tháng 6/2025, thiết lập mức cao kỷ lục kể từ năm 1999, và đã tăng trong 36 tháng liên tiếp.

Phân hóa giá mạnh giữa các vùng

Theo dữ liệu từ Realtor.com, kể từ khi đạt đỉnh 449.000 USD vào năm 2022, giá niêm yết trung vị đã giảm 7,3% ở miền Tây và 3,5% ở miền Nam, nhưng lại tăng 10% ở Trung Tây và 12,6% ở Đông Bắc. Sự phân hóa này cho thấy thị trường nhà đất Mỹ đang chia làm hai: một bên giá giảm, một bên giá tăng mạnh.

Lãi suất thế chấp và sức mua

Lãi suất thế chấp 30 năm dao động từ 6,23% đến 6,53% trong tháng 4 và tháng 5, thời điểm phần lớn các giao dịch tháng 6 được ký kết. Mặc dù lãi suất hiện thấp hơn một năm trước, nhưng kỳ vọng lạm phát cao do giá dầu tăng đã đẩy lợi suất trái phiếu dài hạn lên, khiến lãi suất thế chấp tăng. Người mua nhà lần đầu chiếm 33% giao dịch trong tháng 6, giảm từ 35% của tháng 5 và thấp hơn mức lịch sử 40%.

Nguồn cung vẫn thấp

Tồn kho nhà cuối tháng 6 đạt 1,56 triệu căn, giảm 0,6% so với tháng 5 nhưng tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức này tương đương 4,6 tháng cung ở tốc độ bán hiện tại, thấp hơn ngưỡng cân bằng 5-6 tháng. Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, nhận định: “Không còn nghi ngờ gì, khả năng chi trả là thách thức lớn với những người muốn sở hữu nhà, đó là lý do chúng ta cần thêm nguồn cung. Chúng ta cần tăng trưởng tồn kho 30-40%, nhưng điều đó chưa xảy ra.”

Triển vọng thị trường

Doanh số bán nhà cũ trong nửa đầu năm 2026 chỉ tăng 0,7% so với cùng kỳ năm 2025. Thị trường vẫn ảm đạm kể từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp kỷ lục thời đại dịch. Mặc dù giá niêm yết trung vị toàn quốc giảm 2,5% so với năm trước (mức giảm mạnh nhất kể từ 2017), nhưng giá bán vẫn tăng do thiếu hụt nguồn cung kéo dài.

Theo Fortune

Ảnh: Artful Homes / Pexels