Chủ tịch Fed mới Kevin Warsh nhiều khả năng sẽ không giúp giảm bớt áp lực cho thị trường nhà đất Mỹ, khi lãi suất thế chấp tiếp tục neo cao. Các chiến lược gia của Morgan Stanley cảnh báo rằng lãi suất thế chấp sẽ vẫn biến động và duy trì ở mức hiện tại, do lập trường diều hâu của Warsh về chính sách tiền tệ. Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp 30 năm cố định tại Mỹ đã tăng lên 6,49% trong tuần kết thúc ngày 25/6, từ mức đáy 5,98% hồi đầu năm.

Hiệu ứng Warsh và lãi suất thế chấp tăng cao

Các nhà phân tích của Morgan Stanley gọi đây là "Hiệu ứng Warsh" trên thị trường nhà đất, khi lãi suất thế chấp tăng cao hơn so với thời điểm Warsh được đề cử làm Chủ tịch Fed. Jay Bacow và James Egan, đồng trưởng bộ phận nghiên cứu chứng khoán hóa tại Morgan Stanley, cho rằng lãi suất tăng phần lớn phản ánh kỳ vọng lãi suất cao hơn trên toàn nền kinh tế, do lập trường diều hâu của Warsh về chính sách tiền tệ. Trong các bình luận sau cuộc họp Fed gần đây, Warsh nhiều lần nhấn mạnh cam kết của ngân hàng trung ương trong việc đưa lạm phát trở lại mục tiêu 2%.

Bất ổn từ chiến tranh Iran và lập trường diều hâu

Lãi suất cũng tăng cao do lo ngại lạm phát bùng phát trở lại từ cuộc chiến Iran. Warsh được xem là một trong những ứng cử viên diều hâu nhất trong danh sách rút gọn của Tổng thống Trump cho vị trí Chủ tịch Fed. Ngoài ra, Warsh cho rằng Fed nên đưa ra ít định hướng tương lai hơn về lãi suất, điều này làm tăng sự bất ổn trên thị trường. "Với ít định hướng từ Fed hơn, thị trường có nhiều bất ổn hơn, và bất ổn dẫn đến biến động nhiều hơn. Biến động nhiều hơn thường không tốt cho thị trường thế chấp", Bacow nói, chỉ ra rằng biến động gia tăng có thể khiến các nhà đầu tư vào chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp do dự mua phát hành mới, đẩy lãi suất thế chấp lên cao.

Các dự báo khác về thị trường nhà đất

Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB) dự báo Warsh sẽ tiếp tục thu hẹp bảng cân đối kế toán của Fed, một chiến lược thắt chặt tiền tệ có thể "gây áp lực tăng lên lãi suất dài hạn". Zillow cho rằng giọng điệu "diều hâu hơn" của Fed là yếu tố chính ngăn lãi suất giảm. "Khả năng chi trả có thể chuyển từ một lợi thế nhẹ so với năm ngoái thành một bất lợi lớn hơn, đặc biệt đối với so sánh niêm yết và doanh số", Kara Ng, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Zillow Home Loans, viết. Chen Zhao, chuyên gia kinh tế tại Redfin, nhận xét: "Warsh đã nhiều lần lưu ý rằng thị trường nhà đất là một trong số ít nơi mà mức lãi suất hiện tại đang kìm hãm hoạt động, nhưng Fed không quan tâm đến việc giải cứu".

Theo Business Insider

Ảnh: aszak / Pixabay