Tính đến tháng 6/2026, thị trường nhà ở Mỹ ghi nhận sự phân hóa rõ nét: nhà khởi đầu (starter home) có giá trị điển hình 202.000 USD, tăng 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi nhà cao cấp (luxury home) đạt 1,9 triệu USD, tăng 3,1%. Lượng tồn kho nhà khởi đầu tăng 4,5% trong tháng 6, còn nhà cao cấp giảm 5,2%.
| Chỉ số | Nhà khởi đầu | Nhà cao cấp |
|---|---|---|
| Giá trị điển hình | 202.000 USD | 1,9 triệu USD |
| Thay đổi giá so với cùng kỳ năm ngoái | +2,3% | +3,1% |
| Thay đổi tồn kho tháng 6 | +4,5% | -5,2% |
| Tỷ lệ niêm yết hạ giá tháng 6 | 25% | 20,6% |
Tổng quan thị trường nhà ở Mỹ: hai phân khúc đi ngược chiều
Báo cáo của Zillow, nền tảng bất động sản trực tuyến hàng đầu Mỹ, cho thấy nhu cầu nhà cao cấp đang tăng mạnh trong khi phân khúc nhà khởi đầu – nhà cho người mua lần đầu – chững lại với lượng tồn kho ngày càng nhiều. Zillow định nghĩa nhà khởi đầu là những căn nhà thuộc nhóm 5-35% giá trị nhà trong khu vực, còn nhà cao cấp thuộc top 5% giá trị khu vực.
Trên toàn nước Mỹ, giá trị điển hình của nhà khởi đầu là khoảng 202.000 USD, tăng 2,3% so với một năm trước. Trong khi đó, nhà cao cấp có giá trị điển hình khoảng 1,9 triệu USD, tăng 3,1% so với cùng kỳ.
Tồn kho và cắt giảm giá: nhà khởi đầu dư thừa, nhà cao cấp khan hiếm
Trong tháng 6, tồn kho nhà khởi đầu tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tồn kho nhà cao cấp giảm 5,2%. Tỷ lệ hạ giá cũng phổ biến hơn ở phân khúc nhà khởi đầu: 25% số căn nhà khởi đầu niêm yết đã hạ giá trong tháng 6, so với 20,6% ở nhà cao cấp.
“Thời điểm tốt nhất để mua nhà là khi không ai muốn mua”, Kara Ng, chuyên gia kinh tế cao cấp tại Zillow, nhận định. “Người mua nhà khởi đầu hiện có nhiều lựa chọn hơn, nhiều quyền thương lượng hơn và gặp những người bán sẵn sàng thỏa thuận hơn.”
Vì sao nhà khởi đầu khó bán, nhà cao cấp vẫn hút?
Theo báo cáo, người mua nhà khởi đầu đang đối mặt với môi trường kinh tế khó khăn: lạm phát cao bóp nghẹt ngân sách hộ gia đình, tâm lý người tiêu dùng thấp và thị trường lao động chậm lại. Những yếu tố này khiến các hộ gia đình trì hoãn các cam kết tài chính lớn, như mua nhà mới, bất chấp cơ hội đang có.
“Thách thức nằm ở chỗ chính những áp lực tài chính khiến việc tích lũy tiền đặt cọc trở nên khó khăn hơn cũng đồng thời khiến họ khó tận dụng cơ hội này”, Ng nói.
Trong khi đó, tình hình lại khác biệt với các hộ gia đình có thu nhập cao. Lợi nhuận từ thị trường chứng khoán đã củng cố sức mua của họ và thúc đẩy nhu cầu với nhà cao cấp.
Những khu vực dẫn đầu về tốc độ bán nhà khởi đầu và nhà cao cấp
Sự phân hóa giữa hai đầu thị trường rõ nhất tại San Francisco. Tại đây, doanh số bán nhà cao cấp tăng 21,6% so với cùng kỳ trong tháng 5, tồn kho giảm mạnh và số niêm yết hạ giá ít hơn. Ngược lại, doanh số bán nhà khởi đầu tại khu vực vịnh San Francisco giảm 1,2% trong tháng 5, với số lần hạ giá nhiều gấp đôi: 22,2% nhà khởi đầu niêm yết hạ giá trong tháng 6 so với 9,4% ở nhà cao cấp.
Tính đến tháng 5, các thị trường có mức tăng trưởng doanh số nhà khởi đầu lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái gồm Louisville (19,3%), New Orleans (12,9%), San Jose, California (10,5%) và Miami (8,2%).
Với nhà cao cấp, các thị trường nóng nhất tính đến tháng 5 là Memphis (42,4%), Nashville (40,8%), Cincinnati (32,6%), Austin (27,7%) và Birmingham, Alabama (25%).
Theo Fox Business
Ảnh: 23555986 / Pixabay
