Thị trường nhà ở Mỹ sắp đối mặt với khan hiếm người mua hơn là nhà ở

Theo một báo cáo mới từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), thị trường nhà ở Mỹ đang tiến gần đến một sự thay đổi nhân khẩu học lớn: tăng trưởng dân số chậm lại và dân số già hóa dự kiến sẽ làm giảm nhu cầu nhà ở mới, có thể đảo ngược xu hướng thiếu hụt nguồn cung kéo dài hơn một thập kỷ. Báo cáo được công bố vào ngày 2/7/2026 cho thấy sau hơn 10 năm nhu cầu vượt xa nguồn cung, thị trường có thể chứng kiến sự thay đổi căn bản khi số lượng người mua tiềm năng giảm dần.

Nguyên nhân dẫn đến sự thay đổi nhân khẩu học

Báo cáo của MBA chỉ ra rằng tăng trưởng dân số chậm lại, tỷ lệ sinh thấp hơn, dân số già hóa và lượng nhập cư giảm là những yếu tố chính dự kiến sẽ làm giảm số người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà trong thập kỷ tới. Trong khi đó, các nhà xây dựng vẫn tiếp tục bổ sung thêm nhà ở mới. Sự thay đổi này đánh dấu một bước ngoặt so với thập kỷ trước, khi thế hệ Millennials – thế hệ lớn nhất nước Mỹ – bước vào độ tuổi mua nhà sau cuộc khủng hoảng tài chính, tạo ra làn sóng hình thành hộ gia đình mà các nhà xây dựng không theo kịp. Đại dịch COVID-19 chỉ làm trầm trọng thêm sự mất cân bằng khi lãi suất thế chấp ở mức thấp kỷ lục kích hoạt một làn sóng người mua mới.

Tác động đến thị trường nhà ở

Nếu nhu cầu giảm trong khi nguồn cung tiếp tục tăng, một số thị trường có thể rơi vào tình trạng dư thừa nhà ở so với người mua. Điều này mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua và khiến người bán khó đòi giá cao hơn sau nhiều năm thị trường nghiêng về phía người bán, đặc biệt là trong thời kỳ hậu COVID. Tuy nhiên, báo cáo nhấn mạnh rằng thị trường nhà ở vẫn mang tính địa phương cao độ. Các bang như Texas, Florida và Arizona, nơi hoạt động xây dựng đã tăng tốc, có thể chứng kiến giá mềm hơn nếu nguồn cung tiếp tục tăng. Ngược lại, các khu vực Đông Bắc và Trung Tây, nơi xây dựng mới vẫn bị hạn chế, có thể tiếp tục trải qua mức tăng giá mạnh hơn.

Không có 'sóng thần bạc' từ thế hệ Baby Boomer

Các nhà nghiên cứu của MBA bác bỏ giả thuyết về một 'sóng thần bạc' – tức là lượng lớn nhà từ thế hệ Baby Boomer tràn ngập thị trường. Thay vào đó, họ dự báo các bất động sản này sẽ gia nhập thị trường một cách từ từ trong nhiều năm, bổ sung vào nguồn cung mà không gây ra dư thừa đột ngột. Báo cáo kết luận rằng sự thay đổi nhân khẩu học có thể có tác động thực sự đến chủ nhà: nếu các nhà xây dựng tiếp tục thêm nhà nhanh hơn nhu cầu tăng, tốc độ tăng giá nhà có thể chậm lại, chủ nhà tích lũy vốn chủ sở hữu chậm hơn và người mua có nhiều lựa chọn hơn.

Theo Fox News

Ảnh: Pavel Danilyuk / Pexels