Ngày 30/6, dự án Antiyayuan (An Tĩnh Nhã Uyển) tại khu vực Thâm Quyến Vịnh (Shenzhen Bay) chính thức ra mắt 72 căn hộ cao cấp với giá niêm yết trung bình 18,58 triệu NDT/m² (khoảng 18,2 triệu NDT/m² sau chiết khấu, tổng giá từ 39,54 triệu NDT/căn) và đã bán hết ngay trong ngày, tạo nên hiện tượng “ngôi nhà bán hết trong ngày” (nhật quang bàn). Đây là một lát cắt điển hình cho thị trường bất động sản sôi động tại Thâm Quyến trong nửa đầu năm 2026.

Lượng giao dịch nhà ở sơ cấp và thứ cấp tăng hơn 10% so với nửa cuối năm 2025

Theo số liệu từ các tổ chức môi giới bất động sản, trong nửa đầu năm 2026, tổng lượng giao dịch nhà ở sơ cấp và thứ cấp tại Thâm Quyến đạt khoảng 47.378 căn (theo LeYouJia) hoặc 47.400 căn (theo Trung Nguyên), tăng 10% so với nửa cuối năm 2025. Riêng tháng 6, toàn thành phố ghi nhận 13.160 căn giao dịch qua hợp đồng điện tử, tương đương tháng 5. Trong đó, nhà ở sơ cấp đạt 3.785 căn (tăng 16% so với cùng kỳ), nhà ở thứ cấp đạt 5.093 căn (tăng 13%).

Giá nhà ở thứ cấp cũng có dấu hiệu phục hồi. Dữ liệu từ LeYouJia cho thấy, tháng 6/2026, giá giao dịch trung bình nhà ở thứ cấp tại Thâm Quyến đạt 6,15 triệu NDT/m², tăng 1,2% so với tháng trước; lũy kế nửa đầu năm tăng 6,4%, đưa giá trở lại mức trên 6 triệu NDT/m².

Chính sách mới ngày 29/4 thúc đẩy thị trường

Sự tăng trưởng của thị trường nửa đầu năm 2026 được thúc đẩy bởi chính sách điều chỉnh bất động sản ngày 29/4 (gọi tắt là “4·29”新政). Theo đó, Thâm Quyến nới lỏng điều kiện hạn chế mua nhà tại các quận Phúc Điền, Nam Sơn và khu phố Tân An (Bảo An): hộ gia đình có hộ khẩu Thâm Quyến được mua tối đa 3 căn; người không có hộ khẩu nhưng đóng bảo hiểm xã hội đủ 1 năm được mua 2 căn; người có thẻ cư trú không cần bảo hiểm xã hội vẫn được mua 1 căn. Đồng thời, hạn mức vay quỹ công tích được nâng lên đáng kể.

Chính sách này, kết hợp với mùa cao điểm truyền thống “tháng 3 vàng, tháng 4 kim cương”, đã đẩy lượng giao dịch nhà ở sơ cấp qua kênh cửa hàng của LeYouJia tăng 84% so với nửa cuối năm 2025 và tăng 60% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao nhất trong 6 năm. Nhà ở thứ cấp cũng tăng 20% so với nửa cuối năm 2025 và 17% so với cùng kỳ.

Phân khúc cao cấp khu vực trung tâm bán chạy, ba lô đất kỷ lục được đấu giá

Không chỉ Antiyayuan, các dự án cao cấp khác tại khu vực trung tâm cũng có tỷ lệ tiêu thụ tốt. Dự án Yuanwanfu (Nam Sơn) và Guanchao (Bảo An) đều bán hết ngày mở bán; dự án Yunxi tại Thâm Quyến Vịnh ra mắt 88 căn hộ lớn cuối tháng 5 với giá trung bình 17,6 triệu NDT/m², tỷ lệ tiêu thụ đạt 91%.

Trên thị trường đất đai, tháng 6/2026 chứng kiến ba lô đất ở tại các khu vực Yuehai, Guiwan và Baozhong được đấu giá với mức giá kỷ lục: lô T204-0153 tại Yuehai (quận Nam Sơn) do Poly Group thắng với giá 5,772 tỷ NDT, giá sàn 10,87 triệu NDT/m² – cao nhất lịch sử Thâm Quyến; lô T201-0233 tại Guiwan (Tiền Hải) do Xiamen C&D trúng với giá 3,525 tỷ NDT, giá sàn 9,6 triệu NDT/m²; lô A002-0113 tại Tân An (Bảo An) do Poly Group trúng với giá 10,51 tỷ NDT, giá sàn 8,79 triệu NDT/m², tỷ lệ thặng dư 99,05%.

Các chuyên gia cho rằng, sự khan hiếm đất ở tại các khu vực trung tâm, cùng với mật độ tập trung cao các doanh nghiệp công nghệ cao và tài chính, tạo ra sức cầu lớn từ nhóm thu nhập cao. Ông Li Yujia, chuyên gia nghiên cứu chính sách nhà ở tỉnh Quảng Đông, nhận định việc chính quyền địa phương phát triển các cụm dự án chất lượng cao sẽ nâng cao giá trị tổng thể khu vực và thu hút giới siêu giàu.

Triển vọng thị trường nửa cuối năm: kỳ vọng ổn định

Bước sang tháng 7, mùa nắng nóng và mưa nhiều cùng với thời điểm kết thúc nửa năm thường khiến lượng giao dịch giảm theo chu kỳ. Tuy nhiên, nhiều tổ chức dự báo thị trường Thâm Quyến sẽ duy trì ổn định nhờ tác động còn lại của chính sách “4·29” và nhu cầu cải thiện nhà ở có cấu trúc. Theo Niên giám thống kê kinh tế – xã hội năm 2025 của Thâm Quyến, dân số thường trú thành phố tăng 259.000 người trong năm 2025, đứng đầu cả nước, tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu nhà ở dài hạn.

Ảnh: Ansar Muhammad / Pexels