Dự án Hải Hoa Đảo (Haihua Island) của tập đoàn Evergrande, một quần đảo nhân tạo ngoài khơi tỉnh Hải Nam, từng được kỳ vọng là khu nghỉ dưỡng xa xỉ với hàng vạn căn hộ, nhưng hiện nay phần lớn cơ sở hạ tầng bị bỏ hoang, trở thành biểu tượng cho cuộc khủng hoảng bất động sản Trung Quốc. Sau khi Evergrande tuyên bố phá sản vào năm 2021, dự án này chứng kiến cảnh tượng ảm đạm: khách sạn 5.000 phòng gần như chưa từng được sử dụng, công viên giải trí và trung tâm thương mại chưa bao giờ mở cửa, khoảng 40 tòa nhà cao tầng bị phá dỡ.

Dự án khổng lồ từng mơ phỏng Dubai

Lấy cảm hứng từ quần đảo Palm Jumeirah nổi tiếng của Dubai, Evergrande bắt đầu xây dựng Hải Hoa Đảo vào năm 2015 với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 200 tỷ euro. Dự án bao gồm một khách sạn 5.000 phòng, công viên nước, rạp xiếc, khu vui chơi, phố mua sắm kiểu châu Âu, trung tâm thương mại lớn và khu biệt thự. Tuy nhiên, đến nay, hầu hết các hạng mục này đều không hoạt động: khách sạn chưa từng đón khách, công viên giải trí và trung tâm thương mại chưa bao giờ khai trương, nhiều khu vực hoang tàn, phố mua sắm vắng vẻ, khu biệt thự không người ở.

Giá nhà lao dốc, nhà đầu tư thua lỗ

Giá căn hộ tại Hải Hoa Đảo từng tăng từ 5.000 nhân dân tệ/m² lên hơn 20.000 nhân dân tệ/m² trước khi khủng hoảng xảy ra. Đến năm 2022, giá giảm xuống mức ban đầu. Hiện tại, giá đã nhích lên đôi chút, nhưng theo môi giới bất động sản Yan Xiaojuan (55 tuổi, quê Đông Bắc), những người mua từ đầu dù không lỗ vốn nhưng đã mất 10 năm tiền lãi. Yan ước tính vào mùa đông, khoảng một nửa số căn hộ bị bỏ trống dài hạn; mùa hè chỉ 20% có người ở. Những người mua để đầu tư chịu lỗ nặng, trong khi người mua để ở tự túc có thể chịu đựng tốt hơn.

Người mua nhà tự an ủi

Một số cư dân như Ma Ningrui (quê Hắc Long Giang) mua nhà với giá cao hơn hiện tại nhưng cho biết ảnh hưởng không lớn vì họ mua để nghỉ đông và có ý định giữ lại. Nhiều người về hưu từ phương Bắc mua căn hộ nhỏ (khoảng 50 m²) để tránh rét, như một phụ nữ về hưu từ Hà Nam chia sẻ: căn hộ 50 m² đủ cho hai vợ chồng, vì con cái ở xa.

Biểu tượng của khủng hoảng bất động sản Trung Quốc

Hải Hoa Đảo được xem là biểu tượng cho cuộc khủng hoảng của ngành bất động sản Trung Quốc, vốn từng chiếm 1/3 sản lượng kinh tế. Dự án này phản ánh sự bong bóng và đổ vỡ của thị trường, khi Evergrande – từng là tập đoàn bất động sản lớn – phá sản giữa khủng hoảng năm 2021. Hiện tại, vào ban đêm, chỉ lác đác vài căn hộ sáng đèn; các cửa hàng nhỏ và nhà hàng vẫn có khách, nhưng nhiều khách hàng thực chất là môi giới bất động sản.

Ảnh: Jakub Zerdzicki / Pexels