Thị trường bất động sản Bắc Kinh phản ứng tích cực ngay trong cuối tuần 8-9/8 sau khi chính sách mới có hiệu lực: dự án nhà mới Beiqing Runfu đón hơn 1.000 nhóm khách trong 24 giờ, một cửa hàng của công ty môi giới Lianjia có lượng đưa khách xem nhà tăng khoảng 50% và tư vấn trực tuyến dự kiến vượt 580 tin mỗi tuần.
Chính sách bất động sản mới của Bắc Kinh có những điểm gì?
Tối 7/8, Bắc Kinh công bố gói điều chỉnh theo ba hướng: nâng hạn mức vay quỹ công tích, hạ ngưỡng tư cách mua nhà và hỗ trợ chi phí trang trí. Với quỹ công tích, cá nhân mua nhà đầu tiên được vay tối đa 1,2 triệu NDT, vợ chồng cùng mua tối đa 2,4 triệu NDT; sau khi cộng phần tăng theo đối tượng ưu tiên, mức trần lần lượt là 1,8 triệu NDT và 3,4 triệu NDT.
Hộ gia đình không có hộ khẩu Bắc Kinh chỉ cần đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân 1 năm, thay vì 2 năm, để mua nhà thương mại trong Vành đai 5; cha mẹ tặng nhà cho con không phải kiểm tra tư cách mua nhà. Mỗi căn nhà được rút tối đa 250.000 NDT từ quỹ công tích để trang trí, mỗi 10 năm một lần.
Nhà mới: khách đến thăm tăng ra sao?
Khảo sát thực địa của phóng viên tại nhiều phòng bán hàng cuối tuần 8-9/8 cho thấy lượng khách tăng rõ rệt. Dự án Beiqing Runfu tại thị trấn Beiqijia, quận Changping, do China Resources Land và Future Science City Real Estate hợp tác phát triển, dù chưa mở bán chính thức nhưng đã đón hơn 1.000 nhóm khách trong 24 giờ. Dự án Zhaoshang Zhenyuan tại khu Fengkeyuan (Vành đai 4 Tây Nam) - chuyên căn hộ 4 phòng ngủ - ghi nhận hơn 120 nhóm khách trong cuối tuần đầu, tăng 40% khách đến thăm và 36% lượng giao dịch so với tuần trước đó.
Tại khu Huangcun, quận Daxing, dự án Langyue Hefeng của nhà phát triển bất động sản Greentown (mua đất tháng 6, mở trung tâm trải nghiệm tháng 7) cũng có lượng khách quay lại tăng đáng kể. Đại diện dự án nhận định việc nâng hạn mức vay quỹ công tích giúp nhiều gia đình mua nhà lần đầu không cần dùng khoản vay kết hợp, thậm chí chỉ vay quỹ công tích là đủ trang trải, qua đó giảm chi phí và áp lực trả góp hàng tháng.
| Dự án | Khu vực | Khách đến thăm | So với tuần trước |
|---|---|---|---|
| Beiqing Runfu | thị trấn Beiqijia, quận Changping | hơn 1.000 nhóm/24 giờ | chưa mở bán |
| Zhaoshang Zhenyuan | khu Fengkeyuan, Vành đai 4 Tây Nam | hơn 120 nhóm cả cuối tuần | khách +40%, giao dịch +36% |
| Langyue Hefeng (Greentown) | Huangcun, quận Daxing | khách quay lại tăng | không nêu số liệu |
Nhà cũ: tư vấn và đưa khách xem nhà tăng thế nào?
Thị trường nhà cũ phản ứng nhanh không kém. Tại cửa hàng Lianjia ở khu Panjiayuan Dongli, quản lý khách hàng Chen Deqiang cho biết chỉ riêng thứ Bảy, cửa hàng đưa khách đi xem 18 nhóm, tăng khoảng 50% so với mức 11-12 nhóm của cuối tuần thường lệ, và giao dịch thành công hai căn trong ngày. Từ tối thứ Sáu, khi thông tin chính sách lan truyền, các môi giới liên tục nhận được câu hỏi của chủ nhà lẫn người mua, tập trung vào điều kiện áp dụng hạn mức vay quỹ công tích mới.
Lượng tư vấn trực tuyến tuần này dự kiến vượt 580 tin, thậm chí chạm 600 tin, so với mức trung bình khoảng 500 tin mỗi tuần trước đó. Nhà cũ tại Panjiayuan Dongli chủ yếu là nhà công khoảng 60 m2, tổng giá khoảng 2,4 triệu NDT, phù hợp với người trẻ mua nhà lần đầu; phía bán phần lớn thuộc nhóm bán một căn để mua một căn. Theo ông Chen, quy định cho phép rút quỹ công tích để trang trí giúp người trẻ giảm gánh nặng tài chính và tăng niềm tin vào thị trường.
Tác động tới thị trường bất động sản Bắc Kinh khi nào rõ?
Ông Gao Yuan, Viện trưởng Viện nghiên cứu Lianjia Bắc Kinh, lưu ý từ kích thích nhu cầu đến giao dịch thành công thường mất 70-100 ngày, nên tác động thực chất của chính sách dự kiến thể hiện rõ hơn trong số liệu giao dịch vào cuối quý 4/2026 đến quý 1/2027. Ông cũng đánh giá chính sách tháng 8 được đưa ra đúng trước mùa cao điểm bán nhà tháng 9-10.
Theo China Index Academy (tổ chức nghiên cứu bất động sản Trung Quốc), chính sách hạn chế mua nhà của Bắc Kinh đang ở mức nới lỏng nhất kể từ 2011: hộ có hộ khẩu Bắc Kinh được mua tối đa 2 căn trong Vành đai 5, gia đình nhiều con được mua thêm 1 căn; hộ không có hộ khẩu chỉ cần đóng bảo hiểm xã hội 1 năm là mua được 1 căn trong Vành đai 5. Tổ chức này dự báo lượng giao dịch nhà mới và nhà cũ tại Bắc Kinh sẽ cải thiện trong ngắn hạn.
Tháng 7/2026, nhà mới thương mại Bắc Kinh đạt 373.000 m2 giao dịch và nhà cũ đạt 14.000 căn đăng ký trực tuyến; dù giảm so với tháng 6, hai chỉ số vẫn tăng 2,1% và 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, sau khi Thượng Hải điều chỉnh chính sách cuối tháng 2 và Thâm Quyến cuối tháng 4, giá nhà cũ Thượng Hải từ tháng 3 ngừng giảm theo tháng và đến tháng 7 đã tăng 5 tháng liên tiếp. Đây là lần thứ ba trong một năm Bắc Kinh nới lỏng chính sách bất động sản, sau các đợt điều chỉnh ngày 8/8/2025 và 24/12/2025.
Theo Sohu
Ảnh: Pexels / Pixabay
