Ngày 7/8/2026, Ủy ban Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Bắc Kinh, Ủy ban Quy hoạch và Tài nguyên thiên nhiên Bắc Kinh và Trung tâm Quản lý Quỹ hỗ trợ nhà ở Bắc Kinh đã ban hành Thông báo về việc điều chỉnh chính sách bất động sản của thành phố, áp dụng từ ngày 8/8/2026. Chính sách bất động sản Bắc Kinh theo đó được nới ở 3 nhóm với 7 biện pháp, gồm tối ưu quy định hạn chế mua nhà, hoàn thiện chính sách tặng cho và nâng mức hỗ trợ từ Quỹ hỗ trợ nhà ở.
Chính sách bất động sản Bắc Kinh: giảm thời gian đóng bảo hiểm xã hội xuống 1 năm
Trong nhóm giải pháp về hạn chế mua nhà, gia đình không có hộ khẩu Bắc Kinh khi mua nhà thương mại tại khu vực Vành đai 5 chỉ cần đáp ứng thời gian đóng bảo hiểm xã hội hoặc nộp thuế thu nhập cá nhân 1 năm, thay vì 2 năm như trước. Sau khi điều chỉnh, yêu cầu này áp dụng thống nhất trên toàn thành phố: hộ gia đình không có hộ khẩu đã đóng đủ 1 năm được mua 1 căn nhà thương mại trong Vành đai 5; hộ gia đình đông con được mua thêm 1 căn. Tại khu vực ngoài Vành đai 5, số lượng căn hộ được mua không bị giới hạn, số căn tối đa giữ nguyên theo quy định cũ.
Tặng cho nhà ở giữa cha mẹ và con cái: bỏ kiểm tra tư cách mua nhà
Theo Thông báo, trường hợp cha mẹ tặng cho con đã trưởng thành căn nhà thương mại thuộc sở hữu của hộ gia đình tại Bắc Kinh sẽ không còn phải kiểm tra tư cách mua nhà. Người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan chức năng để đăng ký thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở.
Nâng trần vay Quỹ hỗ trợ nhà ở: tối đa 3,4 triệu NDT
Thông báo đưa ra 5 chính sách về Quỹ hỗ trợ nhà ở. Trong đó, mức vay tối đa được nâng lên: hộ gia đình có 1 người đóng quỹ được vay tối đa 1,2 triệu NDT khi mua nhà lần đầu và 1 triệu NDT khi mua nhà lần hai; hộ gia đình có cả vợ và chồng cùng đóng quỹ được vay tối đa 2,4 triệu NDT và 2 triệu NDT cho hai trường hợp tương ứng.
| Trường hợp | Mua nhà lần đầu | Mua nhà lần hai |
|---|---|---|
| 1 người đóng quỹ | 1,2 triệu NDT | 1 triệu NDT |
| Cả hai vợ chồng đóng quỹ | 2,4 triệu NDT | 2 triệu NDT |
Hạn mức trên có thể được nâng thêm nếu đáp ứng điều kiện ưu tiên. Hộ gia đình có hộ khẩu tại 6 quận nội thành khi mua nhà lần đầu tại khu vực ngoài 6 quận được cộng thêm 0,2 triệu NDT; hộ mua nhà đạt tiêu chuẩn công trình xanh theo chính sách phát triển bền vững của thành phố được cộng thêm 0,4 triệu NDT; hộ gia đình đông con từ 2 con trở lên có hộ khẩu Bắc Kinh được cộng thêm 0,4 triệu NDT. Nếu đáp ứng nhiều điều kiện cùng lúc, mức cộng được tính gộp: người đóng quỹ đơn lẻ được cộng tối đa 0,6 triệu NDT, nâng trần vay lên 1,8 triệu NDT; vợ chồng cùng đóng quỹ được cộng tối đa 1 triệu NDT, nâng trần vay lên 3,4 triệu NDT.
Quy định mới về vay theo số năm đóng quỹ, xác định số lần vay và rút tiền sửa chữa
Về mức vay gắn với số năm đóng quỹ, mỗi năm đóng Quỹ hỗ trợ nhà ở tương ứng 0,2 triệu NDT hạn mức vay nếu chỉ 1 người đóng, và 0,4 triệu NDT nếu cả hai vợ chồng cùng đóng. Người vay đơn lẻ muốn vay 1,2 triệu NDT hoặc vợ chồng muốn vay 2,4 triệu NDT chỉ cần đóng quỹ 5 năm 1 tháng.
Về xác định số lần vay, hộ gia đình có hộ khẩu hoặc đang làm việc tại Bắc Kinh, không có nhà hoặc chỉ sở hữu 1 căn nhà, nếu đã tất toán khoản vay quỹ trước đó, vẫn được nộp hồ sơ vay Quỹ hỗ trợ nhà ở khi mua nhà lần tiếp theo.
Đối với nhà ở đã qua sử dụng, trong giao dịch, nếu người mua và người bán đạt thỏa thuận, người mua có thể dùng khoản vay quỹ để thanh toán khoản vay quỹ gốc còn lại của người bán cho căn nhà, sau đó đăng ký biến động bất động sản theo hình thức chuyển nhượng nhà ở đang thế chấp.
Về rút tiền sửa chữa, chủ sở hữu nhà ở tự dùng tại Bắc Kinh và vợ/chồng của họ có thể rút quỹ phục vụ cải tạo, sửa chữa nhà ở. Mức rút bằng 50% giá trị trên hóa đơn VAT cho dịch vụ sửa chữa, không quá 0,25 triệu NDT mỗi căn. Chủ sở hữu muốn rút lần thứ hai cho cùng căn nhà phải chờ ít nhất 10 năm kể từ lần rút trước. Hóa đơn phải do doanh nghiệp có năng lực thi công sửa chữa, trang trí nội thất phát hành.
Ảnh: Aibek Skakov / Pexels
