Ngày 30/7, Bộ Chính trị Trung Quốc đã tổ chức cuộc họp phân tích tình hình kinh tế hiện nay và triển khai công tác nửa cuối năm. Tại cuộc họp, các nhà lãnh đạo đã yêu cầu ổn định thị trường bất động sản, đánh dấu lần đầu tiên vấn đề này được nhắc lại sau khoảng 3 tháng kể từ cuộc họp ngày 28/4.

Tái khẳng định ưu tiên ổn định thị trường

Trong cuộc họp, Bộ Chính trị nhấn mạnh cần đẩy nhanh chuyển đổi động lực cũ-mới, thực thi chính sách tài khóa tích cực hơn và chính sách tiền tệ nới lỏng phù hợp, phát huy hiệu quả các chính sách hiện có, kịp thời đưa ra các chính sách thực tế và hữu ích mới, tăng cường điều chỉnh ngược chu kỳ, mở rộng nhu cầu nội địa và tối ưu hóa nguồn cung. Bên cạnh đó, yêu cầu ổn định thị trường bất động sản được nêu rõ.

Kể từ năm 2023, các tuyên bố của Bộ Chính trị về lĩnh vực bất động sản thường được đặt trong khuôn khổ "tiếp tục phòng ngừa và giải quyết rủi ro trong các lĩnh vực trọng điểm". Lần này, nội dung này được đặt trong khuôn khổ "củng cố an toàn", thể hiện tư duy nhất quán.

Phòng ngừa rủi ro và chuyển đổi động lực

Phó viện trưởng Yan Yuejin của Viện Nghiên cứu Bất động sản Thượng Hải Yiju cho biết, thị trường nhà cũ và nhà ở mới hiện nay nhìn chung duy trì xu hướng tích cực, giá cả và kỳ vọng thị trường cơ bản ổn định. Tuy nhiên, vẫn còn một số bất ổn trong quá trình phục hồi, đặc biệt là kỳ vọng về xu hướng tương lai cần được củng cố thêm.

Chuyên gia Li Yujia của Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở tỉnh Quảng Đông cho rằng việc nhấn mạnh ổn định thị trường bất động sản xuất phát từ ba lý do: thứ nhất, ngành bất động sản có chuỗi ngành dài và tác động mạnh mẽ đến việc làm và nền kinh tế; thứ hai, chính sách tài khóa tích cực gặp khó khăn do thắt chặt tài chính địa phương; thứ ba, giá nhà giảm liên tục làm suy yếu hiệu ứng tài sản.

Cuộc họp cũng yêu cầu "đẩy nhanh chuyển đổi động lực cũ-mới". Li Yujia cho rằng, từ góc độ phát triển chất lượng cao, sự điều chỉnh thị trường hiện nay do sự chuyển đổi động lực cũ-mới trong ngành bất động sản gây ra. Việc thu nhỏ quy mô ngành vừa là sự thoái lui của mô hình cũ, vừa là sự tái cân bằng cung cầu, đồng thời là con đường tất yếu để hướng tới chất lượng cao.

Định hướng chính sách thời gian tới

Yan Yuejin chỉ ra ba hướng chính sách trong thời gian tới. Thứ nhất, đẩy nhanh kết nối chuỗi "bán cũ mua mới", kích hoạt nhu cầu thay thế nhà cũ và dẫn dắt thị trường nhà mới. Các địa phương có thể xem xét tối ưu hóa chính sách về miễn giảm thuế phí, chuyển nhượng có thế chấp, vay thế chấp. Thứ hai, tiếp tục thúc đẩy giải quyết rủi ro nợ của các doanh nghiệp bất động sản và đảm bảo giao nhà, sử dụng các công cụ như vay đặc biệt và cơ chế phối hợp. Thứ ba, tích cực tìm kiếm các mô hình phát triển mới, như cải cách bán nhà hoàn thiện và xây mới trên nền cũ tại Quảng Châu.

Li Yujia bổ sung rằng, cuộc họp yêu cầu đẩy nhanh tiến độ chi tiêu tài khóa và sử dụng vốn trái phiếu, thúc đẩy các công trình "hai trọng điểm" và "hai mới". Dự kiến nửa cuối năm, trái phiếu đặc biệt, trợ cấp tài chính và trái phiếu đặc biệt địa phương sẽ được triển khai toàn diện, các dự án cải tạo khu chung cư cũ, cải tạo làng trong thành phố, cải tạo nhà cũ nguy hiểm và cải tạo mạng lưới ngầm sẽ được triển khai đồng bộ. Trong quý 3, "nhà tốt" và cải tạo đô thị sẽ cùng thúc đẩy thị trường nhà mới với nhu cầu thay thế. Thị trường nhà cũ sẽ duy trì hoạt động nhờ giá thấp, lượng niêm yết có thể đạt đỉnh hoặc giảm, củng cố kỳ vọng giá ổn định. Nhờ đó, thị trường nhà mới và nhà cũ sẽ duy trì xu hướng ổn định và phục hồi.

Ảnh: umar muazu / Pexels