Làn sóng phát triển AI và bán dẫn đang tạo ra hiệu ứng giàu có lan tỏa sang thị trường bất động sản, từ Hàn Quốc đến Trung Quốc. Tại Hàn Quốc, giá căn hộ tại các khu vực trung tâm bán dẫn tăng tới 11,3% trong nửa đầu năm 2026, buộc chính phủ phải can thiệp. Tại Trung Quốc, lượng giao dịch nhà ở cao cấp tại các thành phố công nghệ như Thâm Quyến, Hàng Châu tăng đột biến, và các nhà phát triển bất động sản đang quay trở lại mua đất với giá cao.

Hàn Quốc: Giá nhà tăng mạnh tại vùng bán dẫn

Ngày 30/6, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc thông báo bổ sung ba khu vực gồm Hwaseong Dongtan, Yongin Giheung và Guri vào danh sách khu vực hạn chế giao dịch bất động sản, có hiệu lực từ 1/7. Các biện pháp bao gồm thắt chặt cho vay và tăng cường kiểm soát thuế nhằm hạ nhiệt thị trường.

Theo dữ liệu từ các viện nghiên cứu bất động sản Hàn Quốc, tính đến 22/6, giá căn hộ tại Hwaseong Dongtan tăng 11,3% trong nửa đầu năm 2026, cao nhất cả nước. Guri tăng 7,8% và Yongin Giheung tăng 6,2%, trong khi cùng kỳ năm ngoái các khu vực này còn giảm giá.

Nguyên nhân chính là sự thịnh vượng của ngành bán dẫn. Dongtan nằm ở trung tâm vành đai bán dẫn Hàn Quốc, bao quanh bởi các cơ sở của Samsung Electronics. Lượng lớn kỹ sư và quản lý có thu nhập cao từ ngành này đã đổ vào thị trường bất động sản. Một căn hộ 84m² tại Lotte Castle gần ga Dongtan được bán với giá 2,2 tỷ won (khoảng 979 triệu nhân dân tệ), phá kỷ lục của dự án.

Trung Quốc: Nhà cao cấp tăng mạnh tại các thành phố công nghệ

Tại Trung Quốc, hiệu ứng giàu có từ công nghệ cũng rõ rệt. Theo dữ liệu từ CRIC, trong nửa đầu năm 2026, 35 thành phố trọng điểm ghi nhận gần 18.000 căn hộ cao cấp (trên 10 triệu nhân dân tệ) được giao dịch. Trong đó, căn hộ từ 30-50 triệu nhân dân tệ tăng 38% so với cùng kỳ, và căn trên 50 triệu nhân dân tệ tăng 11%.

Thượng Hải dẫn đầu với 4.922 căn hộ trên 10 triệu nhân dân tệ. Đáng chú ý, các thành phố có ngành AI và bán dẫn phát triển mạnh như Thâm Quyến, Hàng Châu, Tô Châu có sự bứt phá. Thâm Quyến ghi nhận 619 căn hộ trên 30 triệu nhân dân tệ, tăng 247% so với cùng kỳ. Hàng Châu có 2.516 căn trên 10 triệu nhân dân tệ, tăng 40%, và 203 căn trên 30 triệu nhân dân tệ, gấp 14,5 lần năm ngoái.

Một dự án cao cấp tại Hàng Châu cho biết khách hàng chủ yếu là người sáng lập doanh nghiệp, giám đốc điều hành trong các lĩnh vực tài chính, bán dẫn, AI, vật liệu mới, độ tuổi 35-45. Tại Thượng Hải, nhân sự ngành công nghệ cao và nhà đầu tư chứng khoán cũng là nhóm khách hàng chính. Một môi giới tại Khu công nghệ cao Hợp Phì cho biết 40% khách hàng của anh đến từ ChangXin Memory Technologies (CXMT), và thu nhập cá nhân của anh đã đạt triệu nhân dân tệ nhờ làn sóng này.

Nhà phát triển quay lại mua đất với giá cao

Thị trường nhà cao cấp sôi động đang thúc đẩy các nhà phát triển bất động sản quay trở lại mua đất. Tại Thâm Quyến, Poly và Jianguo liên tiếp giành được các lô đất ở với giá cao, đẩy giá đất lên trên 100.000 nhân dân tệ/m². Tại Tô Châu, China Overseas Land & Investment đã thắng thầu lô đất số 01 tại Hồ Đông, Khu công nghiệp Tô Châu với giá 69.000 nhân dân tệ/m² sau 74 vòng đấu giá, phá kỷ lục đất ở tại Giang Tô.

Tại Thượng Hải, trong đợt cung cấp đất thứ năm, lô đất Daning tại quận Tĩnh An đã được Jianfa Real Estate mua với tỷ lệ thặng dư gần 30%, tổng giá trị gần 7,3 tỷ nhân dân tệ, giá đất khoảng 82.000 nhân dân tệ/m². Điều này cho thấy kỳ vọng của nhà phát triển vào thị trường nhà cao cấp trong tương lai.

Khác với chu kỳ trước đây phụ thuộc vào nội tại ngành bất động sản, sự phục hồi lần này được thúc đẩy bởi nền kinh tế mới: AI, bán dẫn, năng lượng mới, vật liệu mới tạo ra nhóm thu nhập cao, kích thích nhu cầu nhà ở cao cấp, từ đó lan tỏa đến thị trường đất đai. Một chuỗi truyền dẫn mới đang hình thành: công nghệ tạo ra của cải, của cải chảy vào bất động sản, nhà cao cấp bán chạy, nhà phát triển tích cực mua đất.

Ảnh: Pexels / Pixabay