Trong nửa đầu năm 2026, Trung Quốc đã ban hành hàng loạt chính sách nhằm kích cầu thị trường bất động sản, bao gồm hạ lãi suất thế chấp, mở rộng diện tích cho vay, và thúc đẩy cải tạo nhà cũ, với mục tiêu ổn định thị trường và thúc đẩy tiêu dùng. Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Phát triển Nhà ở Trung Quốc, tính đến cuối tháng 6/2026, tổng cộng 124 tỷ nhân dân tệ trái phiếu đặc biệt đã được phát hành để hỗ trợ các dự án nhà ở cho thuê, xây dựng 168 triệu mét vuông nhà ở cho thuê. Các chính sách này được đưa ra trong bối cảnh Hội nghị Trung ương 4.28 và Hội nghị Trung ương tháng 6 đều nhấn mạnh việc 'đẩy nhanh tái cơ cấu tài sản và ổn định thị trường bất động sản'.

Chính sách 'giảm tồn kho và ổn định giá' được đẩy mạnh

Chính sách 'giảm tồn kho và ổn định giá' (qu khốc trần giá) đã được triển khai tại nhiều thành phố. Theo đó, các địa phương như Thượng Hải, Bắc Kinh đã nới lỏng điều kiện mua nhà, giảm thời gian đóng bảo hiểm xã hội từ 5 năm xuống còn 3 năm, và cho phép người độc thân mua nhà. Cụ thể, tại Thượng Hải, người có hộ khẩu thành phố và đã đóng bảo hiểm xã hội 1 năm có thể mua 1 căn nhà; người không có hộ khẩu cần đóng bảo hiểm 3 năm. Ngoài ra, chính sách 'nhà cũ đổi nhà mới' (dĩ cựu hoán tân) cũng được thúc đẩy, với các thành phố như Thượng Hải và Hàng Châu triển khai các dự án thí điểm, mỗi dự án có quy mô 300 triệu nhân dân tệ và 70.000 mét vuông.

Lãi suất thế chấp giảm và mở rộng cho vay

Lãi suất thế chấp cho vay mua nhà ở xã hội đã giảm xuống còn 1,25%, giúp giảm chi phí vay cho người dân. Các ngân hàng thương mại cũng hạ lãi suất cho vay thế chấp, với mức giảm trung bình 0,5-1 điểm phần trăm. Đồng thời, diện tích cho vay mua nhà được mở rộng, cho phép người mua nhà lần thứ hai được vay với tỷ lệ 70% giá trị căn nhà, thay vì 50% như trước. Các thành phố như Quảng Châu, Thâm Quyến, Thành Đô cũng tăng hạn mức cho vay đối với người mua nhà lần đầu lên 1,5-2 triệu nhân dân tệ.

Thúc đẩy cải tạo nhà cũ và phát triển nhà ở cho thuê

Chính sách cải tạo nhà cũ (cựu cải) được đẩy mạnh, với mục tiêu cải tạo 5,6 triệu căn nhà cũ trong năm 2026. Các địa phương như Bắc Kinh, Thượng Hải đã công bố kế hoạch cải tạo cụ thể, trong đó Bắc Kinh dự kiến cải tạo 200-240 căn nhà cũ, giảm 18,5% so với năm 2025. Ngoài ra, chính sách 'chuyển đổi mục đích sử dụng đất' cho phép chuyển đổi các tòa nhà văn phòng trống thành căn hộ cho thuê, như tại Thượng Hải, khu vực Thượng Hải Phố Tân đã chuyển đổi 100.000 mét vuông văn phòng thành căn hộ dịch vụ.

Thị trường bất động sản nửa đầu 2026: Tín hiệu tích cực

Ảnh: Thirdman / Pexels