Tổng quan: Người nước ngoài giảm mua nhà Mỹ

Theo báo cáo thường niên mới nhất của NAR, trong 12 tháng kết thúc vào tháng 3/2026, người nước ngoài mua tổng cộng 67.100 căn nhà tại Mỹ, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Tổng giá trị giao dịch đạt 453 tỷ USD, giảm 19% so với năm trước. Số lượng giao dịch này chỉ chiếm khoảng 1,7% tổng doanh số bán nhà hiện hữu tại Mỹ, gần mức thấp kỷ lục của lịch sử khảo sát (bắt đầu từ năm 2009). Năm 2024, con số này là 54.300 căn.

Nguyên nhân: Nguồn cung khan hiếm và chi phí tăng cao

NAR chỉ ra nhiều yếu tố khiến người nước ngoài giảm mua nhà. Nguồn cung nhà ở thiếu hụt là rào cản lớn nhất: 68% môi giới cho biết từng có khách hàng quốc tế không thể hoàn tất giao dịch vì không tìm được nhà phù hợp, tỷ lệ cao thứ hai trong lịch sử khảo sát. Bên cạnh đó, 28% môi giới cho rằng giá nhà và chi phí sở hữu quá cao, 19% đề cập đến vấn đề thị thực và nhập cư. Chính quyền Trump tăng cường thực thi luật nhập cư cũng khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài thận trọng. Dù USD yếu hơn so với một năm trước, tạo lợi thế cho người mua nước ngoài, nhưng hoạt động mua vẫn giảm.

Canada dẫn đầu, Trung Quốc tụt xuống thứ ba

Canada trở thành quốc gia mua nhà Mỹ nhiều nhất với 16% thị phần, vượt qua Mexico (14%) và Trung Quốc (11%). Trong khi đó, Ấn Độ chiếm 9% và Anh 4%. Trước đây, Trung Quốc từng đứng đầu nhiều năm. Đáng chú ý, người Trung Quốc mua nhà với giá cao nhất: trung bình khoảng 1 triệu USD, trung vị 770.000 USD. Người Canada mua với giá trung vị 483.000 USD. Khoảng một nửa số người mua nước ngoài sử dụng nhà làm nơi nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, gần 80% mua nhà đơn lập hoặc nhà phố. Hơn một nửa số người mua đã cư trú tại Mỹ, 44% sống ở nước ngoài.

Florida và California là điểm đến ưa thích

Florida là bang hút khách nhất, chiếm 20% giao dịch quốc tế, tiếp theo là California (19%), Texas (12%), New Jersey và Georgia (mỗi bang 4%). Realtor.com cho thấy Miami là thành phố được quan tâm nhiều nhất, tiếp đến là New York và Los Angeles. Gần 60% người Canada mua nhà tại Florida, do khí hậu ấm áp và giá nhà đã giảm tại một số khu vực Sun Belt. Trong khi đó, gần 40% người Trung Quốc và 36% người Anh chọn California. Người Ấn Độ tập trung tại Washington (22%), nơi có Seattle và nhiều công ty công nghệ.

Phương thức thanh toán và triển vọng

Người mua sống ở nước ngoài có xu hướng dùng tiền mặt nhiều hơn người đang sống tại Mỹ. Người Ấn Độ phụ thuộc nhiều vào vay thế chấp, chỉ 5% trả bằng tiền mặt, cho thấy hầu hết đã có việc làm và thu nhập tại Mỹ. NAR cho rằng người nước ngoài đang trong trạng thái “chờ đợi”, tương tự người Mỹ bản địa. Nếu lãi suất thế chấp giảm, nguồn cung cải thiện và bất ổn chính trị hạ nhiệt, dòng vốn quốc tế có thể quay lại. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường vẫn ở pha thận trọng.

Ảnh: Acres of Film / Pexels