Chính phủ Hàn Quốc đang điều chỉnh chính sách thuế bất động sản tổng hợp theo hướng tính thuế dựa trên giá trị nhà thay vì số lượng nhà, nhưng chênh lệch thuế giữa chủ một nhà và chủ nhiều nhà có thể gia tăng: ở mức giá 200 triệu won là khoảng 5,99 triệu won, ở mức 800 triệu won là 25,86 triệu won, theo Asia Daily ngày 9/8/2026.
Cải cách thuế bất động sản Hàn Quốc: nới tiêu chuẩn số nhà, tính thuế theo giá trị
Hiện nay, thuế bất động sản tổng hợp của Hàn Quốc áp dụng các mức thuế suất khác nhau dựa trên số lượng nhà đang nắm giữ. Do đó, chủ nhiều nhà có thể phải chịu mức thuế cao hơn chủ một nhà dù có cùng cơ sở tính thuế. Luật thuế bất động sản tổng hợp quy định rõ việc nâng cao tính công bằng về thuế cho người nắm giữ bất động sản giá trị cao là mục đích của luật.
Trọng tâm của cải cách mà chính phủ đang thúc đẩy là nới lỏng tiêu chuẩn về số lượng nhà, quyết định gánh nặng thuế theo giá trị nhà. Ý tưởng là giảm việc áp dụng mức thuế cao hơn một cách đồng loạt dựa trên danh nghĩa chủ nhiều nhà, thay vào đó đánh thuế theo giá trị thực tế của bất động sản, từ đó thu hẹp chênh lệch thuế do số lượng nhà gây ra.
So sánh thuế: chênh lệch giữa chủ một nhà và chủ ba nhà có thể tăng
Dù vậy, so sánh số thuế thực tế cho thấy hiệu quả của phương án cải cách không hề đơn giản. Trong trường hợp so sánh chủ một nhà không cư trú với chủ ba nhà không cư trú, khi giá thị trường là 200 triệu won, chênh lệch thuế bất động sản tổng hợp khoảng 5,99 triệu won; còn khi giá thị trường là 800 triệu won, chênh lệch đạt khoảng 25,86 triệu won. Nguyên nhân là vẫn còn các khoản khấu trừ dành riêng cho chủ một nhà cùng các thỏa thuận thể chế khác.
| Giá thị trường | Chênh lệch thuế (chủ một nhà không cư trú – chủ ba nhà không cư trú) |
|---|---|
| 200 triệu won | khoảng 5,99 triệu won |
| 800 triệu won | khoảng 25,86 triệu won |
Cần lưu ý rằng khi giá nhà tăng, chênh lệch thuế giữa hai nhóm tiếp tục mở rộng. Theo tính toán, trong khuôn khổ chính sách hiện hành, mức giá thị trường khoảng 1,34 tỷ won là điểm mà khoảng cách thuế giữa hai nhóm bắt đầu được thu hẹp sau cải cách. Nói cách khác, trước khi đạt tới mức 1,34 tỷ won, chênh lệch thuế giữa hai nhóm sau cải cách có thể lớn hơn hiện tại.
Yếu tố cư trú và khấu trừ tạo thêm biến số cho mức thuế
Đặc biệt, tình trạng cư trú cũng là một biến số. Chủ một nhà thực cư trú và chủ nhiều nhà đầu tư, dù nắm giữ nhà có cùng giá trị, vẫn có thể bị áp dụng mức khấu trừ và phương thức thu thuế khác nhau. Cuối cùng, để đánh giá tính công bằng của thuế cần xem xét tổng hợp các yếu tố như thuế suất theo số lượng nhà, chế độ khấu trừ và điều kiện cư trú.
Hơn 2.000 ý kiến góp ý có thể làm thay đổi cấu trúc thuế cuối cùng
Những ý kiến đưa ra trong quá trình lập pháp cũng có thể tác động tới hướng đi của cải cách. Theo thông tin, dự thảo sửa đổi luật thuế bất động sản tổng hợp đã nhận được hơn 2.000 ý kiến. Nhiều ý kiến đề nghị mở rộng các trường hợp ngoại lệ dành cho người thực cư trú, hoặc không coi những trường hợp tạm thời không cư trú do lý do nuôi con, chăm sóc gia đình là không cư trú. Tùy thuộc vào mức độ phản ánh các ý kiến này, cấu trúc thuế cuối cùng có thể thay đổi.
Liên quan đến vấn đề trên, một quan chức Bộ Kinh tế và Tài chính Hàn Quốc cho biết: "Cải cách thuế bất động sản tổng hợp lần này sẽ xem xét tổng thể nơi cư trú, số lượng nhà, vị trí bất động sản và các yếu tố khác để tính số thuế." Quan chức này cũng nhấn mạnh rằng ngay cả khi công bố giá như nhau, chênh lệch thuế giữa chủ một nhà thực cư trú và người nắm giữ từ ba nhà trở lên có thể xuất hiện, nhưng đó là kết quả của cải cách thuế bất động sản tổng hợp được thiết kế dựa trên nguyên tắc xây dựng thị trường nhà đất lấy cư trú làm trung tâm, thu thuế công bằng và nâng cao tính công bằng trong gánh nặng thuế.
Ảnh: Phát Trương / Pexels
