Ngày 26/6, thị trường bất động sản Trung Quốc ghi nhận nhiều phiên đấu giá đất nền tảng sôi động tại các thành phố trọng điểm như Thâm Quyến, Hàng Châu và Trường Sa. Các lô đất tại khu vực trung tâm liên tục được đấu giá với tỷ lệ vượt giá cao, thiết lập những kỷ lục mới về giá đất và tỷ lệ vượt giá, phản ánh sự phục hồi cục bộ của thị trường.

Đấu giá đất tại Trường Sa và Hàng Châu lập kỷ lục

Ngày 26/6, Trường Sa tổ chức phiên đấu giá đất quan trọng. Lô đất số [2026] Trường Sa 030 (C5 Nam) tại khu vực Tân Thành Bến Tân, Nhạc Lộc, vốn là đất thương mại, đã được chuyển đổi sang đất ở vào đầu năm 2026. Theo Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc (China Index Academy), lô đất thu hút 8 nhà phát triển hàng đầu gồm China Resources Land, China Merchants Shekou, Poly Developments & Investments Group, C&D Real Estate, Jiaxin Real Estate, Bangtai Group, Ronghua Group và Dashi Real Estate. Sau 40 vòng đấu giá, Jiaxin Real Estate giành chiến thắng với tổng giá 1,212 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ vượt giá 38,98%, giá đất tính trên mỗi mét vuông sàn đạt 10.841 nhân dân tệ, phá kỷ lục giá đất tại khu vực Tân Thành Bến Tân và tỷ lệ vượt giá cao nhất năm 2026 tại Trường Sa.

Cùng ngày, Hàng Châu tổ chức phiên đấu giá đất thứ tư trong tháng 6, với hai lô đất tại Tân Giang và Dư Hàng. China Merchants Shekou giành lô đất tại đơn vị Vĩnh Cửu Hà, Tân Giang với tỷ lệ vượt giá 79%, phá ba kỷ lục của Hàng Châu trong nửa đầu năm 2026: tổng giá trị giao dịch cao nhất, giá đất đơn vị cao nhất và tỷ lệ vượt giá cao nhất. Trong khi đó, C&D Real Estate, chỉ ba ngày sau khi mua một lô đất tại khu vực Vị Lai Khoa Kỵ Thành, Dư Hàng, tiếp tục mua một lô đất mật độ thấp khác, với giá đất tăng 8.677 nhân dân tệ mỗi mét vuông so với lô đất trước đó.

Thâm Quyến liên tiếp xuất hiện 'vua đất'

Trong tháng 6, thị trường đất đai Thâm Quyến liên tục ghi nhận các 'vua đất'. Ngày 5/6, lô đất tại phố Việt Hải, quận Nam Sơn, sau 297 vòng đấu giá, được Poly Real Estate mua với tỷ lệ vượt giá 150,74%, giá đất tính trên mỗi mét vuông sàn vượt 108.000 nhân dân tệ, trở thành 'vua đất' mới về giá đơn vị tại Thâm Quyến. Ngày 12/6, lô đất tại Quế Loan, Tiền Hải, sau 300 vòng đấu giá, được C&D Real Estate mua với giá 3,525 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ vượt giá 114,29%, giá đất tính trên mỗi mét vuông sàn vượt 95.900 nhân dân tệ, lập kỷ lục giá đất mới tại khu vực Tiền Hải và trở thành lô đất ở có giá đơn vị cao thứ hai tại Thâm Quyến. Ngày 25/6, lô đất tại phố Tân An, quận Bảo An, sau gần 1,5 giờ đấu giá với 355 vòng, được Poly Developments & Investments Group mua với tổng giá 10,51 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ vượt giá 99,05%, giá đất tính trên mỗi mét vuông sàn đạt 87.924 nhân dân tệ, phá kỷ lục giá đất tại quận Bảo An và lọt vào top 3 giá đất ở cao nhất toàn thành phố.

Nguyên nhân và tác động đến thị trường

Theo bà Tào Tinh Tinh (Cao Jingjing), Tổng Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Chỉ số của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc, sự nóng lên của thị trường đấu giá đất gần đây tập trung ở các lô đất chất lượng cao tại khu vực trung tâm. Chính quyền địa phương giảm cung cấp đất ở khu vực không phải trung tâm, tăng cường đưa ra các lô đất chất lượng cao, mật độ thấp, làm tăng tính khan hiếm và cạnh tranh. Về phía nhà phát triển, họ tập trung nguồn lực hạn chế vào các khu vực trung tâm của các thành phố có năng lực cao để đảm bảo tiêu thụ sản phẩm cải thiện chất lượng.

Ông Trương Ba (Zhang Bo), Viện trưởng Viện Nghiên cứu 58 An Cư Khách, nhận định rằng sự gia tăng nhiệt độ đấu giá đất chủ yếu do nguồn cung thị trường thúc đẩy, giúp nâng cao niềm tin thị trường, nhưng cũng làm gia tăng sự phân hóa: các dự án chất lượng cao tại khu vực trung tâm sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý, trong khi bất động sản ở các thành phố không nóng và vùng ngoại ô thiếu tiện ích sẽ vẫn ảm đạm.

Ông Nghiêm Dũ Tiến (Yan Yuejin), Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Thượng Hải Dịch Cư, phân tích rằng tại các thị trường cao cấp như Hàng Châu và Thâm Quyến, những người có thu nhập cao thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đến bất động sản hạng sang, nhờ vào việc cơ bản xóa bỏ chính sách hạn chế mua nhà và lợi ích từ chu kỳ công nghệ. Tại Hàng Châu, các dự án siêu sang như Tân Giang Vọng Thiên Tế đã cấp giấy phép bán hàng dày đặc trong tháng 4 và tháng 5, với doanh số vượt kỳ vọng, đẩy giá nhà mới trung bình tháng 5 lên 44.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông, mức cao kỷ lục hàng tháng. Tại Thâm Quyến, dự án Quan Trào Phủ đạt tỷ lệ tiêu thụ 95% trong ngày mở bán đầu tiên vào tháng 4, doanh thu vượt 6 tỷ nhân dân tệ; các căn hộ lớn bổ sung trong tháng 5 đã bán hết trực tuyến nhanh chóng.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, trong tháng 5, Hàng Châu là thành phố có mức tăng giá nhà mới cao nhất cả nước, với giá tăng 0,5% so với tháng trước, tiếp theo là Thâm Quyến với mức tăng 0,4%.

Ông Trương Ba kết luận rằng đợt đấu giá đất lần này mang tính phân hóa cơ cấu điển hình, sẽ không dẫn đến tăng giá phổ biến mà chủ yếu tái định hình cấu trúc giá trị khu vực. Giá đất cao có thể ổn định giá bất động sản xung quanh, giảm tâm lý chờ đợi của người mua.

Ảnh: paulbr75 / Pixabay