Ngày 2/7, nhà kinh tế học Mã Quang Viễn (Ma Guangyuan) đã đưa ra ba quan điểm chính về thị trường bất động sản Trung Quốc. Ông cho rằng thị trường đã dần tiến vào vùng đáy của chu kỳ điều chỉnh, với khả năng giảm sâu trên diện rộng đang thu hẹp. Tuy nhiên, việc gần chạm đáy không đồng nghĩa với việc thị trường sẽ ngay lập tức bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản Trung Quốc đã gần đáy nhưng chưa thể phục hồi ngay

Theo ông Mã, hiện tại phía cung vẫn còn yếu, đầu tư phát triển chưa phục hồi, bảng cân đối kế toán của hầu hết các nhà phát triển vẫn chưa được cải thiện. Phần lớn các thành phố trên cả nước vẫn đang trong quá trình điều chỉnh. Thị trường thực sự ổn định cần có thời gian và cần có các chính sách có mục tiêu hơn để thay đổi kỳ vọng của người dân.

Phân hóa dài hạn: Chỉ một số thành phố lớn và khu vực chất lượng cao phục hồi

Ông Mã dự báo đặc điểm chính của thị trường bất động sản trong tương lai sẽ không phải là tăng giá đồng loạt, mà là sự phân hóa dài hạn. Các thành phố có khả năng phục hồi bền vững thực sự chỉ bao gồm một số ít thành phố như thành phố hạng nhất và hạng hai mạnh, cùng với các khu vực chất lượng cao và dự án bất động sản chất lượng cao tại các thành phố này. Trong khi đó, nhiều thành phố thông thường và dự án thông thường có thể sẽ tiếp tục hoạt động ở mức thấp trong thời gian dài.

Kinh nghiệm quốc tế: Phải mất hơn 10 năm để phục hồi về đỉnh cũ

Nhìn lại kinh nghiệm quốc tế, ông Mã chỉ ra rằng hầu hết các quốc gia đều cần hơn 10 năm để thị trường bất động sản từ đỉnh điều chỉnh và quay trở lại đỉnh cũ. Trung Quốc đã bước vào năm thứ sáu của chu kỳ điều chỉnh hiện tại. Do đó, ông không cho rằng trong vài năm tới sẽ xảy ra tình trạng giá nhà tăng mạnh trên diện rộng. Tuy nhiên, khả năng một số thành phố cốt lõi hoàn thành quá trình tạo đáy trước và bước vào chu kỳ phục hồi mới là hoàn toàn có thể xảy ra. Tương lai của bất động sản Trung Quốc sẽ không còn là 'cả nước cùng tăng', mà là 'tài sản cốt lõi ngày càng có giá trị, tài sản thông thường tiếp tục phân hóa'.

Ảnh: Thirdman / Pexels