Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn Trung Quốc, trong 5 tháng đầu năm 2026, tổng giao dịch nhà mới và cũ trên toàn quốc giảm 2,1% so với cùng kỳ năm trước, nhưng mức giảm đã thu hẹp 2,7 điểm phần trăm so với quý I. Riêng tháng 4 và tháng 5, tổng giao dịch tăng trưởng dương so với cùng kỳ trong 2 tháng liên tiếp. Trong tháng 5, có 191 thành phố ghi nhận tổng giao dịch nhà mới và cũ tăng so với cùng kỳ, trong đó 77 thành phố như Vũ Hán, Trịnh Châu, Ninh Ba có mức tăng trên 20%.

Giá nhà tại các thành phố lớn có dấu hiệu ổn định

Chỉ số giá nhà tại 70 thành phố lớn do Cục Thống kê Quốc gia công bố cho thấy, trong tháng 5, giá bán nhà ở thương mại mới xây tại các thành phố hạng nhất tăng 0,2% so với tháng trước, biên độ tăng mở rộng 0,1 điểm phần trăm so với tháng 4. Giá bán nhà ở cũ tại các thành phố hạng nhất tăng 0,4% so với tháng trước, giữ nguyên biên độ so với tháng trước. Nhìn chung, mức giảm giá bán nhà ở thương mại so với cùng kỳ tại các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba đã thu hẹp. Trong tháng 5, có 16 thành phố ghi nhận giá bán nhà ở mới xây tăng so với tháng trước, tăng 2 thành phố so với tháng 4.

Giá bán nhà mới tăng nhẹ, thị trường nhà cũ tại thành phố hạng nhất sôi động

Theo tính toán của Cục Thống kê Quốc gia, giá bán trung bình nhà ở thương mại mới xây trên toàn quốc trong tháng 5 đạt 10.500 NDT/m², tăng 5,0% so với cùng kỳ. Riêng nhà ở mới xây có giá trung bình 11.067 NDT/m², tăng 4,3% so với cùng kỳ. Tại Bắc Kinh, lượng giao dịch nhà ở cũ qua hợp đồng trực tuyến trong tháng 5 đạt 15.974 căn, mức cao nhất cùng kỳ trong 5 năm qua. Tại Thượng Hải, tổng lượng giao dịch nhà ở cũ (bao gồm thương mại, chỗ đỗ xe, v.v.) qua hợp đồng trực tuyến đạt 28.023 căn, tăng khoảng 31% so với cùng kỳ, mức cao nhất cùng kỳ trong 6 năm kể từ năm 2021, chỉ sau tháng 5/2020 với 30.500 căn. Tại Thâm Quyến, giao dịch nhà ở cũ qua hợp đồng trực tuyến đạt 5.534 căn, tăng 18,1% so với cùng kỳ, và khối lượng giao dịch duy trì trên mức 5.000 căn (ngưỡng 'ranh giới thịnh vượng') trong 3 tháng liên tiếp.

Lượng niêm yết nhà cũ giảm, tồn kho hạ nhiệt

Sau tháng 3, lượng niêm yết mới nhà ở cũ tại các thành phố trọng điểm tiếp tục giảm. Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Trung Chỉ (China Index Academy), trong tháng 5, lượng niêm yết mới nhà ở cũ tại 25 thành phố trọng điểm đạt 120.000 căn, giảm khoảng 41% so với cùng kỳ. Về tồn kho, cuối tháng 5, diện tích nhà ở thương mại chưa bán giảm 0,4% so với cùng kỳ. Đây là lần đầu tiên chỉ số này giảm kể từ tháng 7/2021, sau chuỗi tăng trưởng dương liên tục; xu hướng giảm tiếp tục trong tháng 4 và tháng 5.

Phân hóa thị trường và triển vọng

Bài báo trên Kinh tế Nhật báo (Economic Daily) nhận định, cần nhìn nhận khách quan sự phân hóa của thị trường bất động sản. Sự phân hóa diễn ra giữa các thành phố, khu vực, phân khúc và sản phẩm. Các thành phố hạng nhất và một số thành phố trung tâm khu vực đang có dấu hiệu tạo đáy và ổn định; trong khi các thành phố hạng ba, hạng tư có thời gian điều chỉnh tương đối dài hơn. Đây là biểu hiện của quá trình tái định giá thị trường, cân bằng cung cầu và tái phân bổ nguồn lực. Mức giá cực thấp của một số căn nhà ở xa trung tâm, cũ kỹ, thiếu tiện ích không phản ánh tình hình giá chung của toàn thành phố.

Ảnh: Pexels / Pixabay