Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia (NBS) khảo sát tại 70 thành phố lớn, thị trường bất động sản Trung Quốc đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi cục bộ trong 4 tháng đầu năm 2026. Số thành phố có giá nhà ở mới tăng theo tháng đã tăng từ 5 thành phố trong tháng 1 lên 14 thành phố trong tháng 4. Tương tự, số thành phố có giá nhà cũ tăng từ 2 lên 12 thành phố trong cùng kỳ, cho thấy thị trường đang dần ổn định.

Phân hóa thị trường theo khu vực và sản phẩm

Bà Yu Xiaofen, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Nhà ở và Bất động sản Trung Quốc thuộc Đại học Công nghiệp Chiết Giang, nhận định thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt. Khi nhà ở trở lại đúng bản chất là nơi để ở, các thành phố có nền tảng công nghiệp vững mạnh, thu hút dân cư, nhiều cơ hội việc làm, dịch vụ công hoàn thiện và quan hệ cung cầu cân bằng sẽ có giá nhà ổn định, thậm chí tăng nhẹ. Ngược lại, những thành phố có nguồn cung trước đây lớn, tốc độ tăng dân số chậm lại, áp lực chuyển đổi công nghiệp cao, đặc biệt là các thành phố cấp 3 và cấp 4, đang trải qua giai đoạn điều chỉnh kéo dài.

Cảnh báo về việc suy diễn giá nhà từ các giao dịch cá biệt

Bà Yu Xiaofen nhấn mạnh không nên dùng một vài căn nhà giá thấp hoặc giá cao để đánh giá mức giá chung của toàn thành phố. Lấy ví dụ một thành phố thủ phủ tỉnh ở miền Đông, dữ liệu niêm yết từ các công ty môi giới cho thấy có những căn nhà giá thấp hơn đáng kể so với mức trung bình, nhưng đây chủ yếu là nhà cũ nằm ở vùng ngoại ô xa xôi. Tương tự, tại một thành phố nhỏ ở miền Tây cũng tồn tại một số căn nhà có tổng giá thấp. Việc dùng những căn nhà giá cực thấp, xa trung tâm, cũ kỹ, thiếu tiện ích để suy luận giá nhà toàn thành phố là phiến diện và thiếu khách quan.

Chính sách điều hành theo từng thành phố và các biện pháp hỗ trợ

Trước tình hình phân hóa, chính phủ Trung Quốc đẩy mạnh chính sách “phân loại điều hành theo từng thành phố”, phối hợp đồng bộ giữa các yếu tố con người, nhà ở, đất đai và vốn. Về phía cung, các biện pháp bao gồm kiểm soát tăng trưởng đất đai mới, giảm tồn kho thông qua mua lại nhà ở cũ để chuyển đổi thành nhà ở xã hội, đẩy nhanh cải tạo đô thị và nhà cũ nát. Về phía cầu, chính quyền địa phương tăng cường thu hút ngành công nghiệp, nới lỏng hạn chế mua nhà và cho vay, mở rộng hỗ trợ quỹ công tích, triển khai chương trình “đổi cũ lấy mới”, hỗ trợ gia đình nhiều con mua nhà và giảm chi phí mua nhà, nhằm giải phóng nhu cầu nhà ở thiết yếu và nhu cầu cải thiện.

Theo Sina finance

Ảnh: geralt / Pixabay