Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Trung Quốc vừa công bố số liệu cho thấy thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025 tiếp tục duy trì đà ổn định, với 4 tín hiệu tích cực nổi bật: giao dịch nhà cũ chiếm tỷ trọng lớn, các thành phố cốt lõi dẫn dắt đà phục hồi, tồn kho thương mại giảm và giá nhà cũ tại các thành phố trọng điểm đi ngang.

Nhà cũ chiếm ưu thế, giao dịch phá kỷ lục

Trong 6 tháng đầu năm 2025, giao dịch nhà cũ (second-hand) chiếm 50,4% tổng lượng giao dịch nhà mới và cũ trên toàn quốc. Tại 18 tỉnh (khu tự trị, thành phố trực thuộc trung ương) như Bắc Kinh, Thượng Hải, Giang Tô, Quảng Đông, diện tích giao dịch nhà cũ đã vượt nhà mới. Riêng tháng 6, Bắc Kinh ghi nhận 16.618 giao dịch nhà cũ qua hệ thống, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái; tổng nửa đầu năm đạt 93.583 giao dịch, tăng 5,7% so với nửa đầu 2024 và là mức cao nhất 5 năm. Thượng Hải tháng 6 có 25.158 giao dịch nhà cũ (bao gồm thương mại), duy trì trên 25.000 giao dịch trong 4 tháng liên tiếp; nửa đầu năm vượt 147.000 giao dịch, cao nhất 5 năm cùng kỳ. Quảng Châu tháng 6 ghi nhận 918.200 m2 diện tích giao dịch nhà cũ, tăng 3,7% so với cùng kỳ. Thâm Quyến tháng 6 đạt 6.168 giao dịch nhà cũ, tăng 11,2% so với cùng kỳ; nửa đầu năm đạt 33.892 giao dịch, tăng 5% so với nửa đầu 2024.

Thành phố cốt lõi phục hồi, 207 thành phố tăng trưởng dương

Theo dữ liệu từ Bộ Nhà ở, tháng 6/2025, tổng giao dịch nhà mới và cũ tại 4 thành phố trực thuộc trung ương (Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến) và 12 thành phố trung tâm khu vực (Hàng Châu, Thành Đô, Nam Kinh, Vũ Hán…) tăng 21,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên toàn quốc, 207 thành phố ghi nhận tổng giao dịch nhà mới và cũ tăng trưởng dương so với cùng kỳ.

Tồn kho giảm liên tiếp, dòng tiền doanh nghiệp cải thiện

Cuối tháng 6/2025, diện tích tồn kho thương mại (chờ bán) giảm trong 4 tháng liên tiếp, theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia. Nhờ tiến trình giảm tồn kho, dòng tiền thu hồi từ bán hàng của doanh nghiệp bất động sản cải thiện: tỷ lệ giảm của khoản tiền đặt cọc và thanh toán trước từ người mua nhà thu hẹp trong 4 tháng liên tiếp kể từ đầu năm.

Giá nhà cũ ổn định, niêm yết giảm mạnh

Tại 8 thành phố trọng điểm (Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến, Hàng Châu, Nam Kinh, Thành Đô, Vũ Hán), lượng niêm yết nhà cũ cuối tháng 6/2025 là khoảng 1,23 triệu căn, giảm 280.000 căn (khoảng 19%) so với đỉnh lịch sử tháng 6/2024, và giảm 90.000 căn (7%) so với cuối năm 2024. Giá nhà cũ tại 4 thành phố trực thuộc trung ương tăng 0,3% so với tháng trước trong tháng 6, trong đó Bắc Kinh tăng 0,1%, Thượng Hải tăng 0,4%, Quảng Châu tăng 0,4%, Thâm Quyến tăng 0,3%.

Dự án 'nhà tốt' hút khách, nhu cầu cải thiện gia tăng

Các dự án 'nhà tốt' (hǎo fángzi) – nhà ở chất lượng cao đáp ứng tiêu chuẩn mới – ghi nhận doanh số ấn tượng. Tại Vũ Hán, nửa đầu năm 2025 có 45.600 giao dịch nhà mới (5,38 triệu m2), tăng lần lượt 2,8% và 6,14% so với cùng kỳ. Tỷ trọng nhà ở thế hệ thứ 4 (fourth-generation housing) trong tổng giao dịch tăng từ 22% tháng 1 lên 35% tháng 4 và 48% tháng 5, nghĩa là gần một nửa số nhà mới bán ra thuộc loại này. Theo Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc (China Index Academy), trong 5 tháng đầu năm 2025, tỷ trọng giao dịch nhà ở diện tích trên 120 m2 tại 30 thành phố trọng điểm đạt 48%, tăng 2,3 điểm phần trăm so với cả năm 2024; trong khi tỷ trọng nhà dưới 90 m2 giảm xuống 15%, cho thấy nhu cầu cải thiện nhà ở đang gia tăng mạnh.

Theo Thepaper

Ảnh: geralt / Pixabay