Thị trường bất động sản Trung Quốc nửa đầu năm 2026 chứng kiến những chuyển biến rõ rệt khi giá nhà tại 70 thành phố, diện tích nhà tồn kho và giao dịch nhà cũ đều có cải thiện. Ông Mao Thịnh Dũng, Phó Cục trưởng Cục Thống kê Quốc gia, ngày 15/7 tại cuộc họp báo của Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện cho biết, hiệu quả của các chính sách tổng hợp đang dần bộc lộ, quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản từng bước cải thiện, kỳ vọng thị trường có dấu hiệu phục hồi.

Giá nhà tại 70 thành phố tăng liên tiếp 4 tháng

Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia, từ tháng 3 đến tháng 6, giá nhà mới và nhà cũ tại các thành phố hạng nhất tăng 0,2% so với tháng trước trong 4 tháng liên tiếp. Trong tháng 6, mức giảm giá nhà so với cùng kỳ năm trước tại các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba tiếp tục thu hẹp. Bà Dương Thái Phương, chuyên gia thống kê cao cấp của Cục Thống kê Quốc gia, phân tích rằng số thành phố có giá nhà mới tăng so với tháng trước trong tháng 6 là 20, tăng 4 thành phố so với tháng 5, đạt mức cao nhất kể từ tháng 5/2025.

Ông Nghiêm Duyệt Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Thượng Hải Dịch Cư, nhận định với phóng viên Thượng Hải Chứng Khoán Báo rằng trong bối cảnh giá nhà mới tại các thành phố hạng nhất tăng, các thành phố hạng hai cũng tiến gần đến điểm dừng giảm; số lượng thành phố có giá tăng tiếp tục mở rộng, đà tăng khá tích cực.

Tồn kho giảm, giao dịch nhà cũ sôi động

Quá trình giảm tồn kho bất động sản tiếp tục được đẩy mạnh nhờ các chính sách hỗ trợ. Tính đến cuối tháng 6, diện tích nhà ở thương mại tồn kho trên toàn quốc giảm 0,9% so với cùng kỳ, mức giảm lớn hơn 0,5 điểm phần trăm so với cuối tháng 5, đánh dấu tháng thứ 4 liên tiếp giảm. Trong đó, diện tích tồn kho dưới 3 năm giảm 3,5%.

Giao dịch nhà cũ diễn ra sôi động. Số liệu cho thấy diện tích giao dịch nhà cũ hiện tương đương với diện tích bán nhà mới. Trong nửa đầu năm, diện tích giao dịch nhà cũ qua sàn tăng 10,2% so với cùng kỳ, tốc độ tăng nhanh hơn 2,5 điểm phần trăm so với 5 tháng đầu năm. Nếu tính cả nhà mới và nhà cũ, tổng lượng giao dịch trong 3 tháng gần đây liên tục tăng trưởng dương.

Ông Mao Thịnh Dũng phân tích rằng cùng với sự điều chỉnh liên tục của thị trường bất động sản, cơ cấu giao dịch và quy mô tổng thể đang thay đổi sâu sắc. Mô hình tăng trưởng truyền thống dựa vào bán nhà mới đang chuyển nhanh sang kết hợp cả nhà mới và nhà cũ, giao dịch nhà cũ đã trở thành một phần quan trọng của thị trường nhà ở.

Kỳ vọng thị trường cải thiện, chính sách tiếp tục phát huy hiệu quả

Kỳ vọng thị trường bất động sản cũng được cải thiện. Theo khảo sát giá nhà tại 70 thành phố lớn và trung bình do Cục Thống kê Quốc gia thực hiện, sau Tết Nguyên đán, kỳ vọng của nhân viên thị trường bất động sản về xu hướng giá nhà mới và nhà cũ đã chuyển biến tích cực. Trong tháng 6, tỷ lệ nhân viên thị trường bất động sản dự đoán giá nhà ở mới xây dựng sẽ ổn định hoặc tăng trong 6 tháng tới đạt 63,1%, duy trì trên 60% trong 4 tháng liên tiếp, tăng gần 20 điểm phần trăm so với mức thấp nhất năm 2025.

Những thay đổi tích cực trong lĩnh vực bất động sản không thể tách rời sự nỗ lực liên tục của các chính sách tổng hợp. Ông Mao Thịnh Dũng cho biết, các địa phương đã thực hiện chính sách phù hợp với điều kiện từng thành phố, liên tục tối ưu hóa và điều chỉnh chính sách bất động sản, kiểm soát tăng trưởng, giảm tồn kho, tối ưu hóa nguồn cung, nới lỏng có trật tự các hạn chế mua nhà, cải cách sâu sắc hệ thống quỹ nhà ở, tăng cường cung cấp nhà ở xã hội, thúc đẩy cải tạo đô thị, và hiệu quả chính sách đang dần bộc lộ.

Kế hoạch Mở rộng Tiêu dùng “Kế hoạch 5 năm lần thứ 15” vừa được công bố đề xuất đáp ứng tốt hơn nhu cầu tiêu dùng nhà ở, tối ưu hóa nguồn cung nhà ở xã hội, tăng cường nguồn cung nhà ở cải thiện phù hợp với điều kiện từng thành phố, và phát triển thị trường cho thuê nhà ở một cách chuẩn mực.

Ông Dương Diệu Vũ, Chủ nhiệm Văn phòng Nghiên cứu Cải cách Kinh tế, Viện Kinh tế, Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, cho biết trong tương lai, vẫn còn dư địa cho cải tạo và nâng cấp bất động sản, nhu cầu cơ cấu vẫn tồn tại. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, một số thành phố vẫn chịu áp lực giảm tồn kho, đầu tư bất động sản có xu hướng giảm, điều này có lợi cho việc dần đạt được cân bằng cung cầu.

Ông Mao Thịnh Dũng nhấn mạnh, giai đoạn tới cần tiếp tục tuân thủ các quyết định và triển khai của Trung ương Đảng và Quốc vụ viện, kiểm soát tăng trưởng, giảm tồn kho, tối ưu hóa nguồn cung phù hợp với điều kiện từng thành phố, thúc đẩy thị trường bất động sản vận hành ổn định và lành mạnh.

Theo 21 Finance

Ảnh: wal_172619_II / Pixabay