Một chuyên gia bất động sản Trung Quốc mới đây phát biểu rằng thị trường nhà ở nước này đã 'trở lại thuộc tính cư trú', tức chức năng chính của nhà ở lại là để sống chứ không phải để đầu cơ. Phát biểu này nhanh chóng gây tranh luận trên mạng xã hội, với nhiều ý kiến trái chiều: một bên cho rằng giá nhà vẫn quá cao nên khó nói 'đã trở lại', bên kia đồng tình vì thực tế không còn ai nhắc đến chuyện lướt sóng bất động sản.

Khái niệm 'thuộc tính cư trú' là gì?

Theo chuyên gia, 'thuộc tính cư trú' có nghĩa là chức năng quan trọng nhất của nhà ở lại trở thành nơi sinh hoạt, thay vì công cụ kiếm lời. Cách đây mười năm, điều này khó được chấp nhận vì nhà ở được xem như tài sản cứng, mua là có lời. Người có tiền mua, người không có tiền cũng vay mua, mua xong căn thứ nhất lại mua tiếp căn thứ hai, thứ ba. Nhà ở khi đó giống cổ phiếu hơn là nơi để ở.

Thị trường đảo chiều từ 2023 đến 2026

Từ năm 2023 đến 2026, logic của toàn bộ thị trường bất động sản Trung Quốc đã thay đổi. Lượng căn hộ đăng bán trên thị trường thứ cấp tăng vọt, giá nhà tại đa số các thành phố trên cả nước giảm từ 20% đến 30% so với đỉnh, cá biệt có nơi rơi về mức của vài năm trước. Nhiều người mua nhà giá cao trước đây hiện vẫn đang lỗ trên sổ sách. Nhà ở không còn là biểu tượng của 'chắc chắn có lời' nữa. Thực tế này người dân bình thường cũng tự nhận thấy, không cần chuyên gia nói ra.

Thói quen và câu chuyện mua nhà thay đổi

Một chi tiết phản ánh rõ nhất sự thay đổi là hiếm ai còn nhắc đến 'đầu tư' khi nói về nhà ở. Trước đây, bạn bè gặp nhau câu chuyện xoay quanh bất động sản: ai mua căn hộ nào, tăng bao nhiêu. Giờ đây, những cuộc trò chuyện về nhà ở ít đi, nếu có thì chỉ hỏi 'khu đó ở có thoải mái không?', 'cách ga tàu điện ngầm bao xa?', 'dịch vụ quản lý thế nào?' – tất cả đều xuất phát từ góc nhìn của người ở thực tế.

Bối cảnh thị trường năm 2025

Trước đó, theo số liệu năm 2025, quy mô giao dịch nhà ở thương mại toàn năm giảm so với năm trước nhưng tốc độ giảm đã thu hẹp đáng kể. Dự kiến cả năm diện tích bán ra đạt 890 triệu mét vuông, tổng giá trị đạt 8,4 nghìn tỷ nhân dân tệ, lần lượt giảm 9% và 13% so với cùng kỳ. Trong đó, mức giảm diện tích bán ra thu hẹp khoảng 4 điểm phần trăm so với năm 2024.

Ảnh: siebeckdotcom / Pixabay