Thị trường bất động sản Trung Quốc ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt trong nửa đầu năm 2026. Theo số liệu từ các cơ quan quản lý, giá bán nhà ở thương mại tại các thành phố lớn (first-tier cities) đã tăng liên tiếp trong 4 tháng, giao dịch nhà cũ sôi động và lượng tồn kho giảm đáng kể.

Giá nhà tại các thành phố lớn tăng liên tiếp 4 tháng

Kể từ tháng 3/2026, giá bán nhà ở thương mại mới xây và nhà cũ tại các thành phố lớn (Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến) đã tăng so với tháng trước trong 4 tháng liên tiếp. Cụ thể, từ tháng 3 đến tháng 6, giá nhà mới tăng 0,1-0,2% mỗi tháng, trong khi giá nhà cũ tăng 0,3-0,4% mỗi tháng. Tại các thành phố cấp 2 và cấp 3, mức giảm giá đã thu hẹp đáng kể.

Lượng tồn kho nhà ở giảm, giao dịch nhà cũ sôi động

Tính đến cuối tháng 6/2026, diện tích nhà ở thương mại tồn kho trên toàn quốc giảm 0,9% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm này đã được duy trì trong 4 tháng liên tiếp. Trong đó, diện tích tồn kho dưới 3 năm giảm 3,5%. Giao dịch nhà cũ diễn ra sôi động: tại Bắc Kinh, lượng giao dịch nhà cũ trong tháng 6 đạt 16.618 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua. Tại Thượng Hải, lượng giao dịch nhà cũ (bao gồm thương mại) đạt 25.158 căn, tăng 21% so với cùng kỳ, và liên tục vượt 25.000 căn trong 4 tháng. Tại Thâm Quyến, giao dịch nhà cũ đạt 5.093 căn, tăng 13,1% so với cùng kỳ, duy trì trên mức 5.000 căn trong 4 tháng liên tiếp. Trên toàn quốc, diện tích giao dịch nhà cũ trong nửa đầu năm tăng 10,2% so với cùng kỳ, tốc độ tăng nhanh hơn so với 5 tháng đầu năm.

Lượng tin đăng bán nhà cũ giảm, giá ổn định

Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu E-House, tính đến cuối tháng 6/2026, lượng tin đăng bán nhà cũ (bao gồm thương mại và văn phòng) tại 8 thành phố trọng điểm (Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến, Hàng Châu, Nam Kinh, Thành Đô, Vũ Hán) đạt khoảng 1,23 triệu căn, giảm 280.000 căn (khoảng 19%) so với mức đỉnh lịch sử vào tháng 6/2025, và giảm 90.000 căn (7%) so với cuối năm 2025. Điều này cho thấy giá nhà cũ đang dần ổn định.

Các thành phố đầu tàu dẫn dắt thị trường

Theo dữ liệu từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, trong tháng 6/2026, tổng lượng giao dịch nhà mới và nhà cũ tại 4 thành phố lớn và 12 thành phố trung tâm khu vực (bao gồm Hàng Châu, Thành Đô, Nam Kinh, Vũ Hán) tăng 21,7% so với cùng kỳ. Trên toàn quốc, có 207 thành phố ghi nhận tăng trưởng dương về tổng lượng giao dịch nhà mới và nhà cũ.

Dự án 'nhà tốt' hút khách, doanh thu của chủ đầu tư cải thiện

Tại Vũ Hán, tỷ lệ tiêu thụ các dự án 'nhà tốt' (chất lượng cao) vượt 80%, một số dự án cháy hàng ngay khi mở bán. Tại Thâm Quyến, dự án nhà ở nhu cầu cơ bản theo tiêu chuẩn mới Quanguiyuan tại quận Quang Minh đã bán hết ngay trong ngày đầu mở bán, đợt mở bán tiếp theo tiêu thụ hơn 90%; dự án Tianjing Yunxi Jiayuan cũng tiêu thụ hơn 80% trong ngày đầu. Số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia cho thấy, khoản tiền đặt cọc và tiền bán hàng trước của các doanh nghiệp phát triển bất động sản trên toàn quốc có mức giảm hẹp dần trong 4 tháng liên tiếp.

Kỳ vọng thị trường cải thiện, chuyển dịch sang thời kỳ 'tồn kho'

Khảo sát giá nhà tại 70 thành phố lớn và vừa của Cục Thống kê Quốc gia cho thấy, sau Tết Nguyên đán, kỳ vọng về giá nhà của nhân viên ngành bất động sản đã cải thiện. Trong tháng 6, tỷ lệ nhân viên ngành bất động sản kỳ vọng giá nhà mới sẽ ổn định hoặc tăng trong 6 tháng tới đạt 63,1%, duy trì trên 60% trong 4 tháng liên tiếp, tăng gần 20 điểm phần trăm so với mức thấp của năm ngoái. Thị trường bất động sản Trung Quốc đang chuyển từ thời kỳ tăng trưởng sang thời kỳ tồn kho. Trong nửa đầu năm, giao dịch nhà cũ chiếm 50,4% tổng giao dịch nhà ở. Tại 18 tỉnh (khu vực) như Bắc Kinh, Thượng Hải, Giang Tô, Quảng Đông, diện tích giao dịch nhà cũ vượt quá nhà mới. Xu hướng này cho thấy cơ cấu giao dịch đang thay đổi, với vai trò ngày càng lớn của nhà cũ. Các doanh nghiệp phát triển bất động sản sẽ chuyển đổi từ phát triển đơn thuần sang các mô hình đa dạng như đại lý xây dựng, cho thuê và vận hành.

Ảnh: geralt / Pixabay