Trong cuộc phỏng vấn với 21st Century Business Herald, ông Hùng Viên (Xiong Yuan), chuyên gia kinh tế trưởng của Guosheng Securities, nhận định thị trường bất động sản Trung Quốc nửa cuối năm 2026 vẫn trong giai đoạn 'tìm đáy', nhưng biên độ giảm về lượng và giá có thể thu hẹp. Nhận định này dựa trên số liệu nửa đầu năm 2026, trong đó giá nhà mới và cũ tại 70 thành phố trong tháng 6 đều ghi nhận mức giảm hẹp hơn so với cùng kỳ. Đáng chú ý, giá nhà cũ tại các thành phố hạng nhất đã tăng nhẹ theo tháng trong 4 tháng liên tiếp.

Chính sách mới: Đưa nhà ở vào danh mục hàng tiêu dùng lâu bền

Kế hoạch 'Mở rộng tiêu dùng giai đoạn 15-5' lần đầu tiên đưa nhà ở vào danh mục hàng tiêu dùng lâu bền và xếp ở vị trí đầu tiên. Theo ông Hùng Viên, điều này thể hiện bốn tín hiệu chính sách: thứ nhất, khẳng định thuộc tính tiêu dùng của nhà ở, thúc đẩy nhà ở quay về bản chất cư trú; thứ hai, nhấn mạnh tầm quan trọng của tiêu dùng nhà ở trong việc kéo theo các ngành công nghiệp thượng nguồn và hạ nguồn; thứ ba, chỉ ra mối liên hệ nội tại giữa ổn định thị trường nhà đất và thúc đẩy tiêu dùng; thứ tư, tiếp tục chính sách phân loại theo từng thành phố, đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản và cải thiện.

Tiêu dùng dịch vụ trở thành động lực mới của nội nhu

Số liệu nửa đầu năm 2026 cho thấy tổng doanh số bán lẻ hàng tiêu dùng xã hội tăng 1,3% so với cùng kỳ, trong đó doanh số bán lẻ hàng hóa tăng 1,1%, nhưng doanh số bán lẻ dịch vụ tăng tới 5,3%. Ông Hùng Viên cho rằng mô hình 'dịch vụ mạnh, hàng hóa yếu' phản ánh cả chuyển đổi động lực ngắn hạn lẫn xu hướng dài hạn của cơ cấu tiêu dùng. Về ngắn hạn, tiêu dùng hàng hóa suy yếu do chính sách trợ cấp quốc gia giảm dần và chu kỳ điều chỉnh của thị trường bất động sản. Về dài hạn, tỷ trọng tiêu dùng dịch vụ tăng là xu hướng tất yếu khi thu nhập tăng lên.

Đầu tư: Tổng lượng giảm nhưng cơ cấu cải thiện

Đầu tư tài sản cố định toàn quốc nửa đầu năm giảm 5,7% so với cùng kỳ, nhưng đầu tư vào ngành công nghệ cao tăng 4,6%, đầu tư vào sản phẩm sở hữu trí tuệ tăng 9,4%. Ông Hùng Viên giải thích nguyên nhân: động lực cũ (bất động sản, hạ tầng truyền thống) suy yếu, trong khi động lực mới (công nghệ cao) tăng trưởng mạnh. Các dự án 'Lưỡng Trọng' và 'Lục Trương Võng' dự kiến sẽ bù đắp một phần sự sụt giảm đầu tư, nhưng quá trình phục hồi sẽ diễn ra từ từ do quy mô kinh tế mới chưa thể lấp đầy khoảng trống ngay lập tức.

Xuất nhập khẩu: AI thúc đẩy tăng trưởng

Nửa đầu năm 2026, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa đạt 25,47 nghìn tỷ nhân dân tệ, tăng 16,9% so với cùng kỳ, lần đầu tiên vượt 25 nghìn tỷ trong nửa đầu năm. Xuất khẩu phần cứng AI tăng 56,6%, đóng góp gần 60% mức tăng xuất khẩu sản phẩm cơ khí điện tử. Ông Hùng Viên dự báo xuất nhập khẩu nửa cuối năm có thể giảm nhẹ so với nửa đầu nhưng vẫn tăng trưởng hai con số cả năm, nhờ nhu cầu AI toàn cầu mạnh mẽ và xu hướng chuyển đổi năng lượng.

Ảnh: geralt / Pixabay