Trong nửa đầu năm 2026, thị trường đấu giá đất Quảng Châu trở nên sôi động với những cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà phát triển hàng đầu. Ngày 24/7, Poly Development đã giành được lô đất tại khu vực Bạch Nga Đàm (Liwan) từ Zhujiang Industrial với giá 6,09 tỷ nhân dân tệ, tương đương 24.638 tệ/m2, chỉ sau 10 vòng đấu giá. Sự kiện này được xem là bất ngờ, vì Zhujiang Industrial đã có kế hoạch đầu tư 2,48 tỷ cho dự án và đang sở hữu dự án thành công Poly Longwan · Yuan She với doanh số 274 căn, thu về 13,76 tỷ trong chưa đầy 3 tháng.

Greentown bất ngờ vượt mặt trong cuộc đấu giá 50 vòng

Chỉ vài ngày sau, ngày 28/7, lô đất tại Fangcun Passenger Station (Liwan) tiếp tục thu hút 5 ông lớn: Poly, Yuexiu, China Overseas, Greentown China và Zhujiang Industrial. Cuộc đấu giá kéo dài 2 giờ với 50 vòng, cuối cùng Greentown China (thông qua công ty con Guangzhou Lvcheng) giành chiến thắng với giá 16,86 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ vượt giá 40,97%, tương đương 24.500 tệ/m2. Động thái này diễn ra ngay sau khi Poly vừa giành đất từ Zhujiang, cho thấy sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà phát triển.

Cuộc đối đầu Poly - Yuexiu: Yuexiu thắng ba lần liên tiếp

Theo số liệu từ China Index Academy, trong nửa đầu năm 2026, Poly Development dẫn đầu doanh số bán hàng tại Quảng Châu với 251,0 tỷ nhân dân tệ, Yuexiu Property đứng thứ hai với 211,7 tỷ. Tuy nhiên, trong các cuộc đấu giá đất khu vực trung tâm, Yuexiu đã ba lần đánh bại Poly: vụ đất Mã Trường (Pearl River New Town) tháng 2/2026 kéo dài 9 giờ với 243 vòng, Yuexiu thắng với giá 236 tỷ – cao thứ hai trong lịch sử đấu giá đất Quảng Châu; tiếp đó là các lô đất tại Bạch Vân và Hải Châu. Poly thất bại liên tiếp đã thúc đẩy họ tìm kiếm đất ở các thành phố khác.

GDP Quảng Châu và Thâm Quyến tăng mạnh hỗ trợ thị trường

Sự phục hồi của thị trường bất động sản Quảng Châu được hỗ trợ bởi nền kinh tế vững mạnh. Nửa đầu năm 2026, GDP của Quảng Châu và Thâm Quyến đều tăng 5,8%, vượt xa mức trung bình 4,7% của cả nước. Tổng giá trị đất ở Quảng Châu đã vượt 320 tỷ nhân dân tệ, với 100% lô đất được bán, không có lô nào bị bỏ trống. Giá nhà tại Quảng Châu đã tăng trong ba tháng liên tiếp, chấm dứt đà giảm kéo dài nhiều năm.

Thị trường bất động sản Quảng Châu bước vào thời kỳ phục hồi cấu trúc

Ngày 30/7/2026, Hội nghị Bộ Chính trị Trung ương nhấn mạnh việc ổn định thị trường bất động sản, xem đây là một phần của an ninh kinh tế. Các chuyên gia cho rằng thị trường đang chuyển sang giai đoạn phục hồi cấu trúc, với sự thống trị của các nhà phát triển quốc doanh hàng đầu như Poly và Yuexiu, chiếm hơn 30% thị phần đấu giá đất. Người mua nhà được khuyến nghị tập trung vào các khu vực trung tâm như Pearl River New Town, Pazhou, Financial City và Bạch Nga Đàm, nơi có khả năng chống chịu tốt và tiềm năng tăng giá ổn định.

Theo Sohu

Ảnh: qimono / Pixabay