Thị trường bất động sản Vũ Hán (Trung Quốc) đang ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực trong nửa đầu năm 2026. Theo dữ liệu từ Cục Quản lý Nhà ở và Đổi mới Đô thị Vũ Hán, lượng giao dịch nhà ở mới trong 6 tháng đầu năm đạt 45.641 căn, tương đương 5,38 triệu mét vuông, tăng lần lượt 2,8% và 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tháng 6/2026, lượng giao dịch nhà ở mới lên tới 12.909 căn, mức cao nhất trong năm.

Chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ cả hai phía

Sự hồi phục của thị trường đến từ các chính sách hỗ trợ đồng bộ. Về phía cung, tháng 1/2026, thành phố Vũ Hán ban hành quy định mới về xây dựng nhà ở, cho phép một số hạng mục như tầng hầm, hành lang có mái che, ban công kỹ thuật không tính vào hệ số sử dụng đất, nhằm nâng cao chất lượng nhà ở. Về phía cầu, ngày 30/4/2026, chính quyền thành phố công bố gói chính sách 'Hán Thất Điều' gồm 7 biện pháp, bao gồm nới lỏng tiêu chuẩn xác định nhà ở lần đầu, tăng hỗ trợ tín dụng mua nhà, ưu đãi từ quỹ công tích, khuyến khích mua bất động sản thương mại và văn phòng. Các chính sách này có thời hạn, thúc đẩy doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ dự án.

Nhiều dự án 'cháy hàng' ngay khi mở bán

Nhờ các chính sách mới, nhiều dự án nhà ở tại Vũ Hán đã trở thành 'hàng nóng'. Điển hình, dự án Xinxiwang Changlinfu tại khu Kinh tế Vũ Hán, mở bán từ ngày 25/6 với giá 12.500 NDT/m2, đã bán được gần 200 căn trong tổng số 268 căn. Dự án Jindi Zhiyin Yuefu tại khu Zhongjiacun mở bán tháng 3 và bán hết ngay trong ngày. Dự án Lianfa Guanghe Xinshu tại Đông Hồ mở bán ngày 14/6 với 160 căn, cũng bán hết ngay. Dự án Greentown Yunshu tại khu vực ngoại ô mở bán ngày 11/7, thu hút hơn 1.000 người, bán hết 159 căn sau chưa đầy 2 giờ, với giá trung bình 18.700 NDT/m2 - phá vỡ mức giá trần của khu vực ngoại ô.

Theo số liệu từ Trung Nguyên Địa sản Hồ Bắc, tính đến cuối tháng 6/2026, tồn kho nhà ở mới của Vũ Hán khoảng 13,75 triệu mét vuông, giảm 5,1% so với cuối năm 2025. Tổng số căn hộ cũ niêm yết trên thị trường thứ cấp là 134.100 căn, giảm mạnh so với mức đỉnh hơn 180.000 căn. Cả hai chỉ số đều cho thấy tình trạng dư cung được cải thiện.

Phân hóa thị trường rõ rệt giữa các khu vực và sản phẩm

Dù thị trường tổng thể khởi sắc, nhưng sự phân hóa giữa các khu vực và loại hình sản phẩm ngày càng rõ. Theo dữ liệu từ Trung Nguyên Địa sản, tồn kho nhà ở mới tại khu vực nội thành là 5,91 triệu mét vuông, thời gian tiêu thụ 19,5 tháng; trong khi khu vực ngoại thành là 7,84 triệu mét vuông, thời gian tiêu thụ trên 30 tháng. Về phân hóa sản phẩm, các dự án áp dụng quy định xây dựng mới (thiết kế hiện đại, tỷ lệ diện tích sử dụng cao, không gian xanh) chiếm ưu thế vượt trội. Trong top 10 dự án bán chạy nhất nửa đầu năm, có 20 dự án thuộc loại này, và tất cả các dự án có tỷ lệ bán trên 60% ngay trong ngày mở bán đều là sản phẩm mới.

Ví dụ, dự án đầu tiên tại nội ô sử dụng công nghệ nâng nền (bãi đậu xe tầng bán hầm) - Zhaoshang Changjiangxu tại khu Hán Chính - đã trở thành quán quân doanh số phân khúc cao cấp trong quý II/2026, trong khi dự án cũ cùng khu vực gần như không có người mua. Tại quận Jiangan, dự án Greentown Wuhan Qinbaihe bán được 80% lượng căn, trong khi dự án Taibei Yangxi bên cạnh gặp khó khăn.

Chuyên gia nhận định, thị trường Vũ Hán đang đứng trước ngã rẽ quan trọng. Lý Quốc Chính, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường Trung Chỉ Số (Hoa Trung), cho rằng việc cung cấp hợp lý sẽ thúc đẩy quá trình đào thải sản phẩm yếu, tạo cơ hội cơ cấu cho thị trường. Trịnh Nguyên Đào, Tổng giám đốc Chiến lược Trung Nguyên Địa sản Hồ Bắc, lưu ý rằng tỷ lệ giữa giá nhà mới và giá đất tại các khu vực nóng đạt 1,4, thậm chí 1,6 tại một số khu, để lại biên lợi nhuận hấp dẫn cho doanh nghiệp.

Kinh tế vĩ mô Vũ Hán cũng góp phần hỗ trợ thị trường. Nửa đầu năm 2026, GRDP thành phố đạt 1.123,642 tỷ NDT, tăng 5,7% so với cùng kỳ, cao hơn mức trung bình cả nước. Giá trị gia tăng công nghiệp quy mô lớn tăng 15,4%, đứng đầu các thành phố phó tỉnh, trong đó công nghiệp công nghệ cao tăng 65,7%.

Theo Sohu

Ảnh: Jin Zhang / Pexels