Giá trị đất nông nghiệp tại Mỹ đã tăng gần 40% kể từ năm 2020, đạt trung bình 4.350 USD/mẫu Anh vào năm 2025, theo số liệu từ Bộ Nông nghiệp Mỹ. Mức tăng này phản ánh nhu cầu đầu tư vào đất nông nghiệp ngày càng lớn, và hai quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) niêm yết công khai là Farmland Partners và Gladstone Land đang mang đến cơ hội cho nhà đầu tư nhỏ lẻ mà không cần trực tiếp mua đất.

Giá đất nông nghiệp tăng 4,3% trong năm 2025

Dữ liệu từ Bộ Nông nghiệp Mỹ cho thấy giá trị đất nông nghiệp trung bình đạt 4.350 USD/mẫu Anh trong năm 2025, tăng 4,3% so với năm trước đó. Kể từ năm 2020, giá trị đất nông nghiệp đã tăng gần 40%, một mức tăng đáng kể ngay cả khi điều chỉnh theo lạm phát. Điều này khiến đất nông nghiệp trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn với khả năng tăng trưởng ổn định.

REIT đất nông nghiệp: Cánh cửa cho nhà đầu tư nhỏ lẻ

REIT là các công ty sở hữu và vận hành bất động sản cùng các tài sản liên quan, tạo ra dòng thu nhập. Đối với đất nông nghiệp, REIT cung cấp một con đường đầu tư rẻ hơn so với việc mua trực tiếp một trang trại. Các quỹ này thường tạo ra lợi nhuận dài hạn hấp dẫn nhờ sự kết hợp giữa giá trị đất tăng lên và thu nhập cho thuê từ cây trồng.

Một lợi ích khác là tương quan thấp giữa lợi nhuận REIT và thị trường chứng khoán. Các biến động đặc trưng của giá cổ phiếu thường ít ảnh hưởng đến giá trị đất nông nghiệp, giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư và giảm rủi ro trước các tài sản như cổ phiếu, tiền điện tử và trái phiếu vốn dễ bị ảnh hưởng bởi biến động tài chính.

Hai quỹ REIT đất nông nghiệp niêm yết duy nhất

Theo FarmTogether, tính đến mùa hè năm 2026, chỉ có hai quỹ REIT đất nông nghiệp được niêm yết công khai trên thị trường chứng khoán Mỹ. Đó là Farmland Partners, niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán New York (NYSE), và Gladstone Land, niêm yết trên sàn NASDAQ. Cả hai công ty đều sở hữu và cho thuê đất nông nghiệp, và nhà đầu tư có thể mua cổ phiếu của họ thông qua các nhà môi giới.

Danh mục đầu tư của Farmland Partners tập trung 60% vào các trang trại trồng cây hàng hóa như ngô, lúa và bông. Trong khi đó, Gladstone Land chủ yếu sở hữu các trang trại trồng sản phẩm tươi như trái cây và rau củ, được xem là lựa chọn ít rủi ro hơn so với cây hàng hóa vốn dễ bị biến động giá.

Theo Yahoo Finance

Ảnh: Normunds Ispwich / Pexels