Triệu phú tự thân Cody Berman chia sẻ 2 'nguyên tắc vàng' đầu tư bất động sản giúp ông xây dựng khối tài sản

Cody Berman, tác giả cuốn sách 'Retire by 30', đã đạt được tự do tài chính vào cuối năm 2021, ngay trước sinh nhật lần thứ 26 của mình. Vào thời điểm đó, ông có khoảng 500.000 USD đầu tư vào thị trường chứng khoán, 13 căn cho thuê tạo ra dòng tiền khoảng 3.700 USD mỗi tháng, và công việc kinh doanh sản phẩm kỹ thuật số mang về hơn 10.000 USD thu nhập thụ động mỗi tháng. Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong hành trình này, và Berman đã chia sẻ hai nguyên tắc vàng giúp ông và vợ, Lauren, xây dựng danh mục cho thuê.

Bắt đầu với 'house hacking' – đòn bẩy chi phí lớn nhất

Berman khởi đầu với chiến lược 'house hacking', tức cho thuê một phần nhà ở để bù đắp hoặc loại bỏ chi phí nhà ở. Ông nhận định: 'Một phần ba tiền lương của người Mỹ trung bình dành cho nhà ở. Nếu bạn có thể loại bỏ hoặc giảm đáng kể khoản đó – hoặc tốt hơn, biến nhà ở thành nguồn thu nhập – bạn sẽ lấy lại được một phần ba hoặc hơn chi phí hàng tháng để đầu tư vào những thứ khác và xây dựng tự do tài chính.'

Hiện tại, Berman và vợ vẫn áp dụng một phiên bản của house hacking. Họ mua một bất động sản gồm một căn nhà 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, cùng một tòa nhà riêng biệt với căn hộ 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm và 600 feet vuông văn phòng. Họ sống trong căn nhà nhỏ hơn và cho thuê căn hộ cùng văn phòng. 'Thay vì trả 1.000, 1.500 hay 2.000 USD tiền thuê mỗi tháng, chúng tôi thực sự kiếm được 800 USD mỗi tháng từ việc sống ở đây,' Berman nói.

Nguyên tắc vàng số 1: Sử dụng quy tắc 1% làm chuẩn ban đầu

Quy tắc 1% trong bất động sản gợi ý rằng tiền thuê hàng tháng của một bất động sản nên bằng ít nhất 1% giá mua để có khả năng tạo ra dòng tiền dương. Ví dụ, nếu nhà đầu tư mua một bất động sản với giá 300.000 USD, tiền thuê hàng tháng nên đạt ít nhất 3.000 USD. Berman dùng quy tắc này làm bộ lọc ban đầu. Nếu bất động sản không đáp ứng, họ tiếp tục tìm kiếm.

Điều này buộc họ phải mở rộng tìm kiếm ra ngoài khu vực đắt đỏ của Massachusetts, nơi họ sống lúc đó. Bất động sản cho thuê đầu tiên của họ nằm ở Connecticut, nơi tỷ lệ giá trên tiền thuê hợp lý hơn. 'Chúng tôi phải mở rộng tầm nhìn, vì không căn nhà nào đáp ứng tiêu chí số của chúng tôi,' Berman nói. Họ đã tham quan vài chục bất động sản trước khi mua căn đầu tiên, nhưng cuối cùng, nỗ lực đó xứng đáng.

Nguyên tắc vàng số 2: Không mua bất động sản mà bạn không muốn sống

Nguyên tắc thứ hai đến từ kinh nghiệm thực tế: 'Chúng tôi không đầu tư vào bất động sản mà chúng tôi không muốn sống.' Một trong những bất động sản đầu tiên của họ trông rất tốt trên giấy tờ: một căn duplex giá 170.000 USD, với tiền thuê hàng tháng khoảng 2.250 USD và chi phí khoảng 1.350 USD, tạo dòng tiền ngay lập tức. 'Về mặt dòng tiền, đó là một thương vụ hoàn hảo,' Berman nói, nhưng bất động sản nhanh chóng trở thành cơn đau đầu. 'Người thuê tố cáo lẫn nhau. Có người thuê bị bắt vì lái xe say rượu ngay trên hiên nhà.'

Trải nghiệm đó thay đổi cách họ đánh giá các giao dịch sau này. Lợi suất tiền mặt trên tiền mặt và tỷ lệ giá trên tiền thuê không còn đủ; họ muốn bất động sản thu hút người thuê đáng tin cậy và dễ quản lý hơn. 'Chúng tôi trả tiền thuê đúng hạn, không gây rắc rối. Chúng tôi muốn những người như chúng tôi ở trong tòa nhà, vì vậy hãy đầu tư vào những nơi chúng tôi muốn sống,' Berman nói. Ngày nay, bài kiểm tra 'chúng tôi có sống ở đây không?' là một trong những điều kiện bắt buộc. 'Nghe có vẻ ngớ ngẩn, nhưng đó là nguyên tắc vàng mà chúng tôi tuân theo khi mua bất động sản,' ông kết luận.

Theo Business Insider

Ảnh: Artful Homes / Pexels