Người Trung Quốc mua nhà Hồng Kông nửa đầu 2026: Chi hơn 1071 tỷ HKD, kỷ lục mới

Thị trường bất động sản Hong Kong nửa đầu năm 2026 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ sau hai năm thực hiện chính sách "xóa thuế" (撤辣), với tổng số giao dịch nhà đất lên tới 49.955 trường hợp, tổng giá trị 4.102,89 tỷ HKD – cao nhất trong 5 năm về số lượng và vượt đỉnh 4,5 năm về giá trị, theo Cơ quan Đăng ký Đất đai Hong Kong. Dòng tiền từ Trung Quốc đại lục đóng vai trò then chốt trong đợt phục hồi này.

Người Trung Quốc đại lục – động lực chính của thị trường

Theo thống kê của Hong Kong Centaline Property, nửa đầu năm 2026, người mua nhà từ Trung Quốc đại lục (xác định qua phiên âm tên) đã thực hiện 9.776 giao dịch, tổng giá trị vượt 1.071 tỷ HKD – cả hai chỉ số đều phá kỷ lục cùng kỳ các năm trước. Tính trung bình, mỗi người mua chi khoảng 10,97 triệu HKD. Ở phân khúc nhà mới, có 4.704 giao dịch (614,5 tỷ HKD, tăng 25% và 22% so với cùng kỳ năm 2025); ở phân khúc nhà cũ, có 5.072 giao dịch (456,5 tỷ HKD), cho thấy xu hướng người mua từ Trung Quốc không chỉ tập trung vào nhà mới mà còn mở rộng sang nhà cũ.

Người mua đến từ nhiều khu vực, không chỉ riêng Vịnh Lớn, mà chủ yếu là Bắc Kinh, Thượng Hải và các tỉnh Giang Tô, Chiết Giang – những nơi có nền kinh tế phát triển. Khu vực được ưa chuộng nhất là Kai Tak (Khải Đức), dẫn đầu cả về số lượng và giá trị giao dịch; tiếp theo là Ho Man Tin (Hà Văn Điền), dù số lượng giao dịch chỉ đứng thứ năm nhưng giá trị đứng thứ hai, phản ánh sự ưa chuộng của giới siêu giàu đối với các khu vực nhà ở cao cấp truyền thống.

Bốn nguyên nhân khiến dòng tiền ồ ạt đổ vào Hong Kong

Ông Wu Rui, Giám đốc điều hành khu vực miền Nam của Savills, phân tích bốn nguyên nhân chính khiến người mua Trung Quốc đại lục đổ xô vào thị trường Hong Kong trong nửa đầu năm 2026. Thứ nhất, giá nhà đã giảm đáng kể so với đỉnh năm 2021, đặc biệt các dự án cao cấp trở nên hợp lý hơn, tạo cơ hội mua tài sản cốt lõi với giá chiết khấu. Thứ hai, giá thuê nhà tại Hong Kong tăng mạnh, giúp tỷ suất cho thuê hấp dẫn hơn so với các thành phố lớn ở Trung Quốc đại lục. Thứ ba, nhu cầu thực tế từ "người Hong Kong mới" – các chuyên gia đại lục đến Hong Kong qua chương trình Thẻ ưu tú và Thẻ thông minh (hơn 300.000 người) – cùng với việc xóa thuế đã giải phóng nhu cầu mua nhà. Thứ tư, trong bối cảnh toàn cầu, Hong Kong có lợi thế độc nhất: hệ thống luật thông thường, chế độ tỷ giá neo, dòng vốn tự do và mối liên kết kinh tế-văn hóa với Trung Quốc, trong khi Singapore đánh thuế cao, Trung Đông bất ổn, và thị trường phương Tây nhiễu động.

Thị trường cao cấp bùng nổ, người nổi tiếng tham gia

Dòng tiền từ đại lục không chỉ thúc đẩy thị trường chung mà còn đẩy phân khúc siêu cao cấp lên đỉnh cao. Số liệu từ Centaline Property cho thấy, nửa đầu năm 2026, giao dịch nhà ở tư nhân cao cấp (trên 20 triệu HKD) đạt 2.372 trường hợp, tổng giá trị 1.113,18 tỷ HKD – mức cao nhất kể từ nửa cuối năm 1995 (31,5 năm). So với nửa cuối năm 2025, số lượng tăng 25,5% và giá trị tăng 24,8%. Riêng khu vực đồi Peak South (Sơn Đỉnh Nam Khu), có 121 giao dịch, giá trị 151,38 tỷ HKD, tăng 165,2% so với cùng kỳ năm 2025 – cao nhất kể từ năm 2018.

Về cơ cấu người mua, ông He Zhaotang, giám đốc cấp cao của Centaline, cho biết người mua đại lục chiếm khoảng 70% giao dịch tại Peak South, tăng so với mức 50% trước đây; người mua địa phương chiếm 20%, chủ yếu là các gia đình lâu đời đổi nhà hoặc đầu tư dài hạn; và dòng vốn châu Âu quay trở lại chiếm 10%. Một số giao dịch đáng chú ý: ca sĩ Eason Chan mua một biệt thự độc lập tại Shouson Hill với giá 182 triệu HKD (tương đương 700.000 HKD/m2); vợ của nhà sáng lập Hillhouse Capital Zhang Lei, bà Zhang Zili, mua ngôi nhà độc lập "The Round House" tại Shek O với giá 562,6 triệu HKD – kỷ lục giao dịch nhà cũ năm 2026.

Ông Wu Rui nhận định rằng việc người nổi tiếng và doanh nhân mua nhà phản ánh sự tự tin trở lại của giới siêu giàu, nhưng không nên suy diễn quá mức. Thực tế, thị trường cao cấp đã có dấu hiệu phục hồi từ năm 2025, với khối lượng giao dịch tăng, khoảng cách thương lượng thu hẹp, và hoạt động thị trường sôi động hơn.

Triển vọng thị trường nửa cuối năm: Thận trọng lạc quan

Dự báo cho nửa cuối năm 2026, các chuyên gia tỏ ra thận trọng lạc quan. Ông Wu Rui dự đoán phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ tăng chậm lại, dựa trên các yếu tố hỗ trợ như môi trường lãi suất thấp, dòng người nhập cư, nhu cầu phân bổ tài sản từ đại lục và giá thuê tăng. Tuy nhiên, ông cảnh báo rủi ro từ chính sách tiền tệ của Fed: nếu chu kỳ giảm lãi suất chậm lại hoặc đảo chiều, thị trường Hong Kong sẽ chịu tác động trực tiếp.

Ông Chen Yongjie, Phó chủ tịch khu vực châu Á-Thái Bình Dương của Centaline, cho rằng nhu cầu mua nhà sẽ tiếp tục được giải phóng nhờ dòng người tài năng và chính sách xóa thuế, cùng với dòng vốn từ đại lục. Ông ước tính nguồn cung nhà mới tiềm năng trong nửa cuối năm khoảng 10.000 căn, và tổng giao dịch nhà mới cả năm có thể đạt 20.000 căn. Nhiều tổ chức tài chính quốc tế đã nâng dự báo: Citibank nâng mức tăng giá nhà ở Hong Kong năm 2026 từ 8% lên 12% và dự báo năm 2027 tăng 6%; Morgan Stanley cũng nâng từ 10% lên 12%; Goldman Sachs dự báo 12%; JP Morgan đưa ra khoảng 10-15%.

Theo Sina