Người Đài Loan đang đổ xô vào thị trường bất động sản Nhật Bản, với số liệu từ Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản cho thấy trong nửa đầu năm 2025, gần 2/3 người nước ngoài mua căn hộ mới ở trung tâm Tokyo là người Đài Loan. Riêng tại 23 quận của Tokyo, người Đài Loan đã mua 192 căn hộ mới trong nửa đầu năm 2025, tăng 82% so với cả năm 2024. Làn sóng này được thúc đẩy bởi đồng yen yếu, lo ngại về căng thẳng giữa Đài Loan và Trung Quốc, cùng với sự thịnh vượng kinh tế của Đài Loan nhờ ngành bán dẫn.

Nguyên nhân nào khiến người Đài Loan mua nhà tại Nhật Bản?

Nhiều yếu tố khiến Nhật Bản trở thành điểm đến hấp dẫn đối với người Đài Loan. Thứ nhất, đồng yen yếu khiến bất động sản Nhật Bản trở nên rẻ hơn đáng kể so với trước đây. Trong 10 năm qua, tỷ giá đồng Đài tệ so với yen đã tăng từ hơn 3 yen lên hơn 5 yen. Một căn hộ trị giá 100 triệu yen (khoảng 620.000 USD) đối với người Đài Loan cảm giác như rẻ hơn 60%. Thứ hai, căng thẳng giữa Đài Loan và Trung Quốc gia tăng khiến nhiều người Đài Loan có tài chính muốn phân bổ tài sản ra nước ngoài, phòng trường hợp xung đột leo thang. Thứ ba, nền kinh tế Đài Loan tăng trưởng mạnh, với chỉ số Taiex tăng 62% trong năm 2025, GDP dự kiến tăng 10% – mức nhanh nhất trong 16 năm, tạo ra nhiều người giàu có nhu cầu đầu tư.

Hồ sơ người mua và loại bất động sản ưa chuộng

Theo Lin Jiaji, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đài Loan-Nhật Bản, hầu hết khách hàng của ông đến từ miền Bắc Đài Loan và coi trọng sự thuận tiện về giao thông – bay từ sân bay Tùng Sơn ở trung tâm Đài Bắc đến sân bay Haneda (Tokyo) chưa đầy 4 giờ. Nhiều khách hàng là chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ, bác sĩ (đặc biệt là bác sĩ phẫu thuật thẩm mỹ). Họ thường mua căn hộ ở Tokyo và Osaka. Thành phố Fukuoka cũng thu hút người Đài Loan nhờ gần Kumamoto, nơi có nhà máy của TSMC. Một số người mua căn hộ để sử dụng cho gia đình khi đến Nhật, hoặc chuẩn bị cho con du học.

Tác động đến thị trường Nhật Bản và phản ứng của chính phủ

Dù người Đài Loan chiếm tỷ trọng lớn trong số người nước ngoài mua nhà, nhưng tổng thể người nước ngoài chỉ chiếm 3,5% giao dịch căn hộ mới ở Tokyo trong nửa đầu năm 2025, tăng từ 1,6% của năm 2024. Tuy nhiên, tại 6 quận trung tâm, tỷ lệ này lên tới 7,5%. Sự gia tăng này khiến người dân Nhật Bản, đặc biệt ở Tokyo, ngày càng khó mua nhà do giá căn hộ tăng cao, dẫn đến sự phản đối từ cộng đồng địa phương. Để đối phó, từ tháng 10/2025, Bộ Tư pháp Nhật Bản yêu cầu người mua bất động sản phải xuất trình hộ chiếu hoặc giấy tờ tùy thân khác và khai báo quốc tịch khi đăng ký. Chính phủ Nhật không cấm người nước ngoài mua nhà, nhưng sẽ tăng cường giám sát giao dịch.

Xu hướng đầu tư thay đổi: Từ lợi nhuận cho thuê sang giá trị sử dụng

Mặc dù nhu cầu từ Đài Loan vẫn mạnh, nhưng theo Eikei Yorimoto, Phó tổng giám đốc chi nhánh Đài Loan của Tokyu Livable, lợi suất đầu tư từ cho thuê đang giảm do giá căn hộ Tokyo tăng cao, cùng với xu hướng lãi suất tăng tại Nhật. Do đó, người mua ngày càng chú trọng đến tính thực dụng và sức hấp dẫn của bất động sản, thay vì chỉ quan tâm đến lợi nhuận danh nghĩa. Ngoài ra, người Đài Loan cũng đang dần quan tâm đến cổ phiếu: chỉ số Taiex dự kiến tăng trung bình gần 30%/năm giai đoạn 2023-2025, khiến nhiều người có tiền nhàn rỗi chọn đầu tư chứng khoán thay vì bất động sản.

Ảnh: Simon Schlee / Pexels