Doanh số bán nhà tại Mỹ trong tháng 6/2026 tăng mạnh nhất ở phân khúc cao cấp, với nhà giá từ 1 triệu USD trở lên tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu của National Association of REALTORS® (NAR). Trong khi đó, doanh số bán nhà dưới 250.000 USD hầu như không thay đổi. Các nhà phân tích cho rằng sự giàu có từ AI là một trong những động lực chính thúc đẩy sự phục hồi này.

Số liệu thị trường nhà ở cao cấp tháng 6/2026

Dữ liệu từ NAR chỉ ra rằng thị trường nhà ở phân hóa rõ rệt theo mức giá. Cụ thể, doanh số bán nhà từ 1 triệu USD trở lên tăng 18% so với cùng kỳ năm 2025, trong khi phân khúc dưới 250.000 USD gần như đi ngang. Sự chênh lệch này phản ánh dòng tiền từ giới triệu phú AI đang tập trung vào bất động sản hạng sang.

Sự giàu có từ AI thúc đẩy sức mua

Nhân viên tại các công ty AI như OpenAI, Stripe, Anthropic và Databricks đã có thể chuyển đổi cổ phiếu và quyền chọn thành tiền mặt thông qua các đợt chào mua, bán thứ cấp và IPO dự kiến. Khoản tiền này đang được dùng để mua nhà ở, nhà thứ hai và bất động sản đầu tư. Báo cáo của Realtor.com® cho thấy tại khu vực Vịnh San Francisco, lợi nhuận từ cổ phiếu AI đã giúp tăng thêm khoảng 198.000 USD cho khoản tiền đặt cọc khi mua nhà hạng sang (giá khoảng 3 triệu USD), nâng sức mua của người mua thêm 6,6 điểm phần trăm trong năm qua. Hiện nay, người mua nhà hạng sang tại Bay Area đặt cọc trung bình 35% giá trị ngôi nhà.

Jiayi Xu, chuyên gia kinh tế tại Realtor.com®, nhận xét: “Việc tiền đặt cọc tăng cao, đúng vào thời điểm cổ phiếu AI bắt đầu được chuyển đổi thành tiền mặt quy mô lớn, cho thấy hiệu ứng giàu có cục bộ đang định hình lại khả năng cạnh tranh ở phân khúc cao cấp.”

Những giao dịch bất động sản bằng cổ phiếu AI

Một số người bán đã bắt đầu chấp nhận cổ phiếu của các công ty AI tư nhân như một hình thức thanh toán. Trong một trường hợp được báo chí đưa tin rộng rãi, chủ nhà của một căn nhà trị giá 3 triệu USD ở San Francisco đã đề nghị nhận cổ phiếu pre-IPO của OpenAI hoặc Anthropic. Các giao dịch tương tự cũng xuất hiện trên thị trường. Jiayi Xu cho biết: “Việc người bán chấp nhận cổ phiếu OpenAI hay Anthropic là một cột mốc quan trọng đối với thị trường nhà ở. Chúng ta đã thấy tiền điện tử được dùng làm phương tiện thanh toán, nhưng lần này khác... AI đã tạo ra một tầng lớp siêu giàu mới, sở hữu cổ phiếu trong những công ty tư nhân có giá trị nhất thế giới nhưng không dễ dàng tiêu xài. Thị trường nhà ở đang thích ứng với thực tế đó.”

Lời khuyên cho giới môi giới bất động sản

Jenna Stauffer, nhà môi giới tại Sotheby’s International Realty ở Key West, Florida, cho rằng các nhà môi giới cần hiểu rõ hơn về tài sản dưới dạng cổ phiếu để tư vấn cho khách hàng. “Nhiều người mua có tài sản lớn từ cổ phiếu nhưng không muốn bán chúng chỉ để mua nhà. Họ tìm kiếm phương thức tài trợ sáng tạo hơn,” Stauffer nói. Bà khuyên các nhà môi giới nên xây dựng mối quan hệ với luật sư, chuyên gia thuế, cố vấn tài sản và ngân hàng để xử lý các giao dịch phức tạp, vì những thương vụ này có thể có hậu quả pháp lý và thuế khác biệt so với giao dịch truyền thống.

Theo National Association of REALTORS®

Ảnh: Harvey Tan Villarino / Pexels