Chỉ số Pending Home Sales – thước đo dự báo doanh số bán nhà dựa trên các hợp đồng đã ký – của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) đã giảm 5,4% trong tháng 6 so với tháng 5, nhưng chỉ thấp hơn 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo công bố ngày 16/7/2026.
Áp lực chi phí và nguồn cung hạn chế
Các nhà kinh tế tiếp tục chỉ ra những thách thức về khả năng chi trả và nguồn cung hạn chế là rào cản lớn nhất đối với người mua tiềm năng. Giá nhà hiện hữu trung bình đạt mức kỷ lục 440.600 USD trong tháng 6, theo NAR.
“Lãi suất thế chấp cao và giá nhà trung bình toàn quốc ở mức kỷ lục đang góp phần tạo nên một thị trường nhà ở trầm lắng, đặc biệt khó khăn cho người mua nhà lần đầu,” Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR, nhận định. Trước năm 2008, người mua nhà lần đầu thường chiếm khoảng 40% doanh số bán nhà; trong tháng 6, tỷ lệ này chỉ là 33%.
Tín hiệu cải thiện nhẹ
So với một năm trước, thị trường vẫn có những tiến triển dần dần. Doanh số bán nhà hiện hữu đã hoàn tất trong tháng 6 cao hơn khoảng 3% so với tháng 6/2025, mặc dù giảm 2,4% so với tháng 5.
Sự sụt giảm của chỉ số pending home sales trong tháng 6 không nhất thiết báo hiệu thị trường mất đà. Yun lưu ý rằng các hợp đồng chờ không dự đoán hoàn hảo các giao dịch trong tương lai. “Hoạt động chốt giao dịch, không phải ký hợp đồng, mới tạo ra tác động kinh tế,” Yun nói. “Các hợp đồng chờ chỉ mang tính gợi ý về các giao dịch sắp tới và không khớp hoàn toàn do tỷ lệ hủy hợp đồng và các điều khoản dự phòng.”
Thị trường lao động mạnh lên có thể hỗ trợ thị trường nhà ở. Yun cho biết hơn nửa triệu việc làm đã được tạo ra kể từ đầu năm, giúp nhiều hộ gia đình có sự ổn định tài chính để cân nhắc mua nhà. Ngoài ra, NAR ghi nhận sự cải thiện trong Chỉ số Khả năng Chi trả Nhà ở, với lãi suất thế chấp thấp hơn một năm trước – trung bình khoảng 6,5% – và tăng trưởng tiền lương hiện vượt tốc độ tăng giá nhà.
Tuy nhiên, nhiều chủ nhà dường như vẫn ở yên, và lượng hàng tồn kho thấp tiếp tục cản trở sự phục hồi của thị trường. Mặc dù số lượng nhà rao bán đã tăng nhẹ so với một năm trước, nhưng lượng tồn kho chỉ tăng 1,3% trong tháng 6 so với cùng kỳ, khiến nguồn cung hạn chế khả năng cải thiện đáng kể về khả năng chi trả.
“Nếu không có sự gia tăng ổn định về hàng tồn kho, giá nhà có thể tăng tốc,” Yun nhận định. “Điều quan trọng là phải đưa thêm nguồn cung ra thị trường để mở rộng cơ hội sở hữu nhà.”
Diễn biến theo khu vực
Cả bốn khu vực chính của Mỹ đều ghi nhận sự sụt giảm trong giao dịch chờ tháng 6:
| Khu vực | Thay đổi so với tháng 5 | Thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái |
|---|---|---|
| Đông Bắc | -3% | +2,2% |
| Trung Tây | -8,9% | +0,3% |
| Nam | -4,1% | -0,9% |
| Tây | -4,7% | -1,1% |
Theo National Association of REALTORS®
Ảnh: tkoch / Pixabay
