Bất động sản Trung Quốc 7 tháng: doanh số top 100 đạt 1.804,21 tỷ NDT, nhóm từ 100 tỷ NDT thêm 2 doanh nghiệp

Theo công ty nghiên cứu China Index Academy, doanh số bất động sản Trung Quốc 7 tháng đầu năm 2026 của 100 doanh nghiệp hàng đầu đạt 1.804,21 tỷ nhân dân tệ (NDT), giảm so với cùng kỳ năm ngoái nhưng mức giảm thu hẹp 0,6 điểm phần trăm so với 6 tháng đầu năm. Tháng 7, doanh số đạt 217,9 tỷ NDT, giảm hơn 30% so với tháng 6.

Doanh số bất động sản Trung Quốc 7 tháng đầu năm: Top 100 đạt 1.804,21 tỷ NDT

Theo dữ liệu từ China Index Academy, tổng doanh số bán hàng hợp nhất của 100 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Trung Quốc trong 7 tháng đầu năm đạt 1.804,21 tỷ NDT. Trong 6 tháng đầu năm, con số này là 1.586,36 tỷ NDT, đồng nghĩa doanh số riêng tháng 7 là 217,9 tỷ NDT – thấp hơn rõ rệt so với mức 357,1 tỷ NDT của tháng 6 và 328,8 tỷ NDT của tháng 5.

Đơn vị nghiên cứu này cho rằng tháng 7 là mùa thấp điểm bán hàng truyền thống của thị trường nhà ở mới, nên doanh số theo tháng của các doanh nghiệp giảm là phù hợp quy luật.

Nhóm doanh nghiệp từ 100 tỷ NDT tăng lên 5, cuộc đua Poly – China Overseas vẫn rất sát

Trong 6 tháng đầu năm, nhóm có doanh số vượt 100 tỷ NDT gồm Poly Development (600048.SH), China Overseas Development (00688.HK) và China Resources Land (01109.HK). Đến cuối tháng 7, China Merchants Shekou (001979.SZ) và Greentown China (03900.HK) gia nhập nhóm này, nâng số thành viên lên 5.

Cuộc đua giành vị trí dẫn đầu giữa Poly Development và China Overseas Development vẫn bám đuổi. Sau 6 tháng, Poly hơn China Overseas 0,8 tỷ NDT; đến hết 7 tháng, khoảng cách này thu hẹp còn 0,6 tỷ NDT. Tính theo doanh số quyền sở hữu (equity sales), China Overseas đứng đầu toàn ngành với 137,4 tỷ NDT, còn Poly đứng thứ hai với 118,2 tỷ NDT, kém 19,2 tỷ NDT.

China Index Academy cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, số doanh nghiệp có doanh số từ 100 tỷ NDT vẫn là 5, trong khi số doanh nghiệp từ 10 tỷ NDT giảm 10, còn 39. Sự thay đổi “đầu giữ vững, nhóm giữa co lại” phản ánh quá trình tái cơ cấu của ngành đi vào chiều sâu. Nhờ tập trung nguồn hàng tại các thành phố hạt nhân và liên tục nâng cấp sản phẩm, China Overseas Development, China Resources Land, China Merchants Shekou, China Jinmao ghi nhận doanh số 7 tháng tăng so với cùng kỳ.

Giao dịch nhà mới tại 50 thành phố giảm 25,6% trong tháng 7, dự án hạng sang vẫn hút khách

CRIC – đơn vị nghiên cứu bất động sản Trung Quốc – ghi nhận tháng 7 là tháng thấp điểm theo mùa; giao dịch nhà ở mới tại 50 thành phố trọng điểm đạt 10,69 triệu m2, giảm 25,6% so với tháng 6 và giảm 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm cùng kỳ sâu hơn 2,6 điểm phần trăm so với tháng trước. Lũy kế 7 tháng, 50 thành phố này ghi nhận khoảng 82,99 triệu m2 được giao dịch, giảm 10,9% so với cùng kỳ.

Phân theo cấp thành phố, nhóm thành phố hạng một đạt 1,5 triệu m2 trong tháng 7, giảm 32,8% theo tháng và giảm 5,7% theo năm. Nhóm 23 thành phố hạng hai đạt 6,42 triệu m2, giảm 25,1% theo tháng và 4,8% theo năm. Nhóm 23 thành phố hạng ba và hạng tư đạt 2,77 triệu m2, giảm 22,2% theo tháng và 4,1% theo năm.

Trong bối cảnh chung trầm lắng, phân khúc hạng sang vẫn có điểm sáng. Dự án Vọng Thiên Tế tại Hàng Châu mở bán 66 căn hộ ven sông vào ngày 16/7, bán hết trong 3 giờ, tổng doanh số khoảng 3,36 tỷ NDT; căn có giá bán cao nhất vượt 152 triệu NDT. Theo PuRui Digital Intelligence Research Center, sức hút của các dự án đỉnh cao đến từ vị trí không thể tái tạo cộng với chất lượng sản phẩm vượt trội, ít chịu tác động của biến động thị trường. Ngược lại, phân khúc nhà ở nhu cầu thực phân hóa rõ: dự án có giá thấp, tiện ích sẵn sàng và sản phẩm theo chuẩn mới vẫn bán được, còn dự án vùng ven hoặc sản phẩm yếu gặp áp lực tiêu thụ.

Cũng theo PuRui Digital Intelligence Research Center, xét theo doanh số quyền sở hữu, doanh nghiệp nhà nước trung ương có sức chống chịu tốt nhất khi chỉ 18,2% số doanh nghiệp giảm trên 30%. Trong khi đó, 26,1% doanh nghiệp nhà nước giảm trên 30%; một nửa số doanh nghiệp cổ phần hỗn hợp giảm trên 30% và gần như không có trường hợp tăng trưởng cao; ở khối tư nhân, gần 80% doanh nghiệp tăng trưởng âm nhưng vẫn có 15,2% tăng trưởng ngược dòng nhờ lợi thế bám sâu khu vực.

Bộ Chính trị Trung Quốc đặt “ổn định thị trường bất động sản” vào khuôn khổ hàng rào an toàn

Tính đến ngày 29/7, các địa phương trên khắp Trung Quốc đã ban hành hơn 680 chính sách liên quan đến bất động sản từ đầu năm, tần suất cao hơn cùng kỳ năm ngoái; thị trường vận hành với đặc điểm “tổng lượng tạo đáy, cơ cấu phân hóa”.

Ngày 30/7/2026, Bộ Chính trị Trung Quốc – cơ quan quyết định chính sách cấp cao – họp và nhấn mạnh nhiệm vụ ổn định thị trường bất động sản. China Index Academy so sánh, hồi cuối tháng 7/2025 Bộ Chính trị không đề cập rõ bất động sản, nhưng năm 2026, cả hai phiên họp nghiên cứu công tác kinh tế đều nhắc “ổn định thị trường bất động sản”, đồng thời đưa lĩnh vực này vào khuôn khổ “thực sự củng cố hàng rào an toàn”. Động thái này mang tính chủ động hơn, nâng việc ổn định thị trường lên tầm an ninh và nâng cấp định vị của ngành bất động sản.

Trên cơ sở đó, China Index Academy dự báo các địa phương có thể đẩy mạnh biện pháp theo từng thành phố; thành phố hạt nhân vẫn còn dư địa nới lỏng chính sách hạn chế. Nhiều nơi có thể kích cầu bằng trợ cấp mua nhà (bao gồm trợ cấp lãi vay), tăng hỗ trợ từ quỹ công tích, thúc đẩy mô hình đổi nhà cũ lấy nhà mới và tăng nguồn cung nhà ở chất lượng tốt để giải phóng nhu cầu.

Ông Yan Yuejin, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Thượng Hải E-House, cho rằng gần hai năm qua định hướng chính sách nhất quán là giữ cho thị trường bất động sản ổn định. Thực tế cho thấy thị trường nhà cũ và nhà mới duy trì trạng thái tương đối tích cực, song quá trình phục hồi vẫn tiềm ẩn bất định, cần tiếp tục củng cố kỳ vọng. Ông đề xuất ba trọng tâm: đẩy nhanh chuỗi bán nhà cũ – mua nhà mới để kích hoạt nhu cầu thay thế, kéo theo thị trường nhà mới; xử lý rủi ro nợ doanh nghiệp và bảo đảm bàn giao nhà; nghiên cứu mô hình phát triển mới, thúc đẩy cải cách bán nhà hiện hữu.

Theo Sina Finance

Ảnh: RDNE Stock project / Pexels