Người mua bất động sản hạng sang đổ xô đến Tây Ban Nha tìm nơi trú ẩn khỏi chiến tranh và bất ổn

Hơn 39% tổng số giao dịch nhà ở tại các tỉnh du lịch lớn như Malaga (Costa del Sol), Alicante (Costa Blanca) và quần đảo Balearic trong năm ngoái có sự tham gia của người mua nước ngoài, theo dữ liệu từ cơ quan đăng ký bất động sản. Xu hướng này đẩy giá nhà leo thang tại một quốc gia nơi nhà ở là vấn đề chính trị lớn và ngân hàng trung ương kêu gọi các nỗ lực chính sách phối hợp để tăng nguồn cung, với mức thiếu hụt ước tính 750.000 căn nhà.

Chiến tranh Ukraine làm tăng gấp ba nhu cầu từ Ba Lan

Người mua từ Ba Lan, một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Âu, đã đầu tư vào bất động sản ven biển Tây Ban Nha từ năm 2020. Tuy nhiên, lượng mua của họ đã tăng gấp ba kể từ đại dịch COVID-19 và chiếm 4% tổng số giao dịch nước ngoài năm ngoái, tăng từ 1,6% năm 2019. "Làn sóng đầu tư mạnh nhất đến sau khi chiến tranh bùng nổ ở Ukraine… với hàng loạt giao dịch mua qua điện thoại", Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, người sáng lập một công ty bất động sản có trụ sở tại Marbella, cho biết.

Marlena Bartkowiak, 46 tuổi, chủ một công ty vận tải ở Ba Lan, đã mua một căn hộ tại Benalmadena trên Costa del Sol của Andalusia như một kế hoạch dự phòng khi chiến tranh nổ ra. "Tây Ban Nha xuất hiện trong tâm trí tôi vì nó ít liên quan nhất đến các mưu đồ chính trị trên trường châu Âu", Bartkowiak, người vẫn sống chủ yếu ở Ba Lan, nói. Neinor Homes, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Tây Ban Nha, đã bán 70% trong số 102 căn nhà cao cấp thuộc khu Santa Clara hoàn thành tại Marbella năm ngoái cho khách hàng Ba Lan. Người Ba Lan cũng chiếm ưu thế trong một tòa nhà chọc trời 64 tầng đang xây dựng ở Benidorm, một điểm nóng ven biển khác.

Thay thế Dubai: Người mua từ vùng Vịnh tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn hơn

"Tây Ban Nha hiện là một kênh đa dạng hóa dựa trên an ninh", Paloma Perez Bravo, CEO của công ty bất động sản Dils-Lucas Fox, nhận định. Giống như xung đột ở biên giới phía đông Ba Lan thúc đẩy người Ba Lan mua nhà, các đại lý bất động sản ghi nhận làn sóng nhu cầu từ các nhà đầu tư vùng Vịnh sau khi chiến tranh Iran bùng nổ. Ba công ty bất động sản cho biết họ đang đàm phán các thương vụ bất động sản hạng sang trên Costa del Sol với người mua từ Dubai, khi xung đột làm tổn hại hình ảnh của tiểu vương quốc này như một nơi trú ẩn hòa bình cho giới nhà giàu. Ít nhất hai giao dịch đã được hoàn tất. Marciniak-Kostrzewa gần đây đã bán một bất động sản cho khách hàng Ba Lan sống tại Dubai, người tìm kiếm một căn cứ an toàn hơn cho gia đình.

Trong khi Dubai thu hút người nước ngoài bằng thuế bất động sản bằng 0, luật sư bất động sản Maria Ruiz Lopez cho biết các miễn giảm thuế tài sản khu vực là điểm hấp dẫn đối với Madrid và Costa del Sol, khiến chúng trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua giàu có so với các vùng khác của Tây Ban Nha. "Chúng tôi tin rằng sẽ có cơ hội thu hút những người tìm kiếm giải pháp thay thế cho Dubai… một phần vì xung đột khiến Tây Ban Nha trông giống như một lựa chọn yên bình hơn", Mario Lapiedra Vivanco, Phó CEO của Neinor, cho biết. Neinor đã chốt một thương vụ với người mua từ Dubai.

Giá tăng cao củng cố xu hướng đầu tư

"Không chỉ xung đột bạo lực, mà còn áp lực chính trị và xã hội", Rebeca Caballero, trưởng bộ phận quốc tế của công ty môi giới Gilmar, nói, chỉ ra sự gia tăng của người Mỹ - nhiều người gốc Hispanic - đầu tư vào Tây Ban Nha kể từ khi Tổng thống Donald Trump trở lại nhiệm sở năm ngoái. Từ năm 2024 đến 2025, Gilmar chứng kiến đầu tư từ Mỹ tăng vọt từ 0,5% lên 6,2% trong các giao dịch bất động sản của họ, và người Mỹ vượt qua người Anh trở thành người mua nước ngoài hàng đầu trên Costa del Sol. Trên toàn Tây Ban Nha, người Mỹ chiếm 2% giao dịch mua bất động sản của người nước ngoài và trả mức giá trung bình cao thứ ba sau người Thụy Điển và người Đức, theo dữ liệu từ Hội đồng Công chứng Tổng quát.

Các đại lý bất động sản giao dịch các bất động sản có giá từ 1,13 triệu USD đến 22,68 triệu USD cho biết giá trị tăng khiến việc mua nhà tại Tây Ban Nha trở thành một khoản đầu tư hấp dẫn, củng cố xu hướng và làm cho thị trường trở nên khác biệt. Khí hậu ấm áp và nền kinh tế ổn định cũng thu hút người mua. Jack Harris, đối tác tại Knight Frank phụ trách nhóm bất động sản quốc tế ở London, cho biết giá nhà hạng sang tại Tây Ban Nha tăng tới 9,5% so với cùng kỳ năm trước, nhanh hơn các thị trường châu Âu khác như Pháp và Ý. "Tây Ban Nha là một điểm khác biệt về hiệu suất trên khắp châu Âu trong 12 tháng qua", ông nói.

Theo Channel 3000

Ảnh: Joaquin Carfagna / Pexels