Theo nhà kinh tế trưởng của San Francisco, các đợt IPO của OpenAI và Anthropic dự kiến tạo ra hơn 10 tỷ USD cho thành phố trong những tháng tới, đánh dấu bước ngoặt cho nền kinh tế địa phương. Cả hai công ty được dự đoán nằm trong số các IPO lớn nhất lịch sử Mỹ, với định giá gần 1.000 tỷ USD mỗi công ty.

IPO khổng lồ tạo ra khối tài sản lớn

Ted Egan, nhà kinh tế trưởng của thành phố và quận San Francisco, cho biết: “Cả hai đều lớn hơn gấp 10 lần bất cứ thứ gì chúng ta từng thấy trước đây. Vì vậy, một khối tài sản khổng lồ sẽ được tạo ra ở San Francisco và Vùng Vịnh trong vài tháng tới.” Dù thành phố không thể đánh thuế trực tiếp vào tài sản chứng khoán hay thu nhập từ thị trường, các quan chức cho rằng thành phố sẽ hưởng lợi từ hoạt động bất động sản gia tăng.

Doanh thu từ thuế bất động sản tăng mạnh

Egan giải thích: “Thành phố nhận được thuế chuyển nhượng khi mọi người bán nhà. Người bán trả thuế chuyển nhượng cho thành phố. Đối với những căn nhà đắt tiền trên 10 triệu USD, mức thuế là 5,5%, do đó có một khoản tiền đáng kể. Thành phố cũng nhận được thuế suất tài sản 1% mà tất cả chủ sở hữu bất động sản phải trả, nhưng khi giá trị tài sản tăng lên, giá trị của 1% đó cũng tăng theo.”

Thị trường bất động sản nóng chưa từng thấy

Các nhà môi giới bất động sản báo cáo lượng người mua tăng vọt trong khi nguồn cung hạn chế. Austin Klar, nhà môi giới bất động sản tại Vanguard Properties, mô tả: “Thị trường điên rồ hơn bất cứ ai từng thấy trong nhiều năm. Có quá nhiều người đang cố gắng đón đầu dòng tiền từ IPO của SpaceX, OpenAI, Anthropic. Đồng thời, tất cả người bán đều nghĩ thị trường sẽ điên cuồng, nên họ giữ nhà lại, không đưa ra thị trường. Ít người bán hơn và nhiều người mua hơn.”

Theo Hiệp hội Nhà môi giới Bất động sản San Francisco, giá nhà trung bình một gia đình tại San Francisco là khoảng 3 triệu USD, nhưng nhu cầu tập trung ngày càng nhiều ở phân khúc giá cao hơn. Jay Cheng từ hiệp hội cho biết: “Thật đáng kinh ngạc từ năm 2025 đến 2026. Doanh số bán nhà trên 5 triệu USD đã tăng vọt 69% khi so sánh quý 1/2025 với quý 1/2026.”

Người mua phải trả giá cao hơn hàng triệu USD

Các nhà môi giới cho biết người mua muốn cạnh tranh trên thị trường hiện tại phải hành động nhanh chóng và quyết liệt. Klar nói: “Thật khó để nói rằng bạn cần trả thêm 800.000 USD, 1 triệu USD hoặc thậm chí nhiều hơn so với giá niêm yết để có thể cạnh tranh và mua được tài sản.” Các khu phố như Pacific Heights và Sunset đang chứng kiến sự quan tâm gia tăng, với những người mua tiềm năng – nhiều người trong lĩnh vực AI – dự kiến sẽ cạnh tranh quyết liệt để có nhà khi làn sóng tài sản từ IPO đổ về.

Các quan chức thành phố và chuyên gia trong ngành cho rằng những tháng tới sẽ quyết định mức độ ảnh hưởng của làn sóng IPO đến thị trường nhà ở và nền kinh tế rộng lớn hơn của San Francisco.

Theo ABC7 Bay Area

Ảnh: Pexels / Pixabay