Giá nhà San Francisco tăng gần 15% trong ba tháng tính đến tháng 5/2026

Theo dữ liệu từ Redfin, San Francisco hiện có giá nhà trung bình cao nhất và tăng nhanh nhất trên toàn nước Mỹ. Trong ba tháng kết thúc vào tháng 5/2026, giá nhà trung bình tại thành phố này đã tăng gần 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi dòng tiền khổng lồ từ các công ty AI, đặc biệt là Anthropic và OpenAI, cả hai đều đang chuẩn bị phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) với định giá lên tới 1.000 tỷ USD mỗi công ty.

Ngôi nhà chấp nhận thanh toán bằng cổ phiếu AI

Một minh chứng rõ nét cho sự ảnh hưởng của AI đến thị trường bất động sản là căn nhà tại 160 Noe St. Ngôi nhà phong cách Edwardian, vừa trải qua hai năm cải tạo cao cấp, được rao bán vào tháng trước với giá dưới 3 triệu USD. Điểm đặc biệt: người bán chấp nhận thanh toán bằng cổ phiếu của OpenAI hoặc Anthropic. Theo môi giới Kristal Pollack thuộc Swann Group, nhiều khách tham quan bày tỏ mong muốn mua nhưng chưa có cổ phiếu ngay lập tức, và người bán sẵn sàng nhận cổ phiếu thay tiền mặt.

Cơn sốt đấu giá và tình trạng thiếu hụt biệt thự cao cấp

Làn sóng giàu có từ AI đang gây ra các cuộc chiến đấu giá quyết liệt. Số lượng đề nghị mua vượt giá niêm yết đã bùng nổ trên toàn thành phố, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Chuyên gia tư vấn bất động sản Alexander Lurie, anh trai của Thị trưởng Daniel Lurie, cho biết có tình trạng “thiếu hụt biệt thự” (mansion deficit). Ông từng đại diện cho người bán một căn nhà ở Pacific Heights được niêm yết dưới 4 triệu USD và bán được 7 triệu USD. Ở phân khúc siêu cao cấp, nguồn cung chỉ đáp ứng được khoảng ba năm nhu cầu: có khoảng 50 người mua tìm kiếm nhà trị giá 20 triệu USD, nhưng mỗi năm chỉ có dưới 10 căn như vậy được rao bán. Khoảng 70% giao dịch của Lurie là các thương vụ “off market” – không niêm yết công khai.

Kinh tế San Francisco: tăng trưởng AI đối lập với suy giảm việc làm

Theo Ted Egan, chuyên gia kinh tế trưởng của thành phố, lượng đầu tư vào các công ty AI lớn hơn nhiều so với các làn sóng công nghệ trước đây, nhưng của cải chỉ tập trung vào một nhóm nhỏ trong khi phần còn lại của ngành công nghệ đang thu hẹp. Thành phố đã mất khoảng 40.000 việc làm trong ba năm qua, chủ yếu trong lĩnh vực công nghệ. Egan mô tả đây là “cuộc giằng co giữa thứ đang suy giảm và thứ đang phát triển nhanh chóng”. Deedy Das, đối tác tại Menlo Ventures – quỹ đầu tư mạo hiểm lớn vào Anthropic, nhận xét sự phân hóa giàu nghèo đang gây ra tác động tâm lý rõ rệt: bạn bè ông có người trở thành tỷ phú chỉ sau một đêm, nhưng cũng có người cảm thấy bất an dù có mức lương công nghệ cao. Thuật ngữ “tầng lớp dưới vĩnh viễn” (permanent underclass) được nhắc đến trong giới công nghệ như một nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội làm giàu.

Tâm lý FOMO thúc đẩy thị trường

Môi giới Kelly Bennett, người đang làm việc với căn nhà tại Duboce Triangle, cho biết tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO) đang hiện hữu rõ rệt. Nhiều người lo ngại rằng sau khi các công ty AI IPO, giá nhà sẽ còn tăng cao hơn nữa, và họ có thể sẽ hối tiếc vì không mua vào mùa xuân năm 2026.

Theo Marketplace

Ảnh: Pexels / Pixabay