Thị trường bất động sản Úc tháng 7/2026: giá nhà giảm 0,7%, mạnh nhất kể từ tháng 12/2022

Thị trường bất động sản Úc ghi nhận mức giảm giá mạnh nhất kể từ tháng 12/2022 trong tháng 7/2026: giá nhà toàn quốc giảm 0,7% so với tháng 6/2026. Sydney giảm nhiều nhất với mức 1,4% theo tháng, theo dữ liệu của công ty tư vấn Cotality.

Đây là tháng thứ hai liên tiếp giá nhà toàn quốc của Úc có mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 12/2022. Trước đó, mức giảm của tháng 6 cũng được Cotality điều chỉnh theo hướng sâu hơn so với công bố ban đầu, xuống còn 0,7% so với tháng 5.

Giá nhà Úc tháng 7/2026: các mức giảm chính

Mức giảm 0,7% trong tháng 7 là mức giảm chung của giá nhà toàn quốc, trong đó Sydney là thị trường giảm mạnh nhất. Cùng với Sydney, giá nhà tại nhiều thành phố lớn và khu vực vùng xa cũng đồng loạt đi xuống, kéo theo chỉ số toàn quốc giảm sâu hơn.

Cả ba số liệu trong bảng đều do Cotality công bố ở cùng kỳ báo cáo. Việc số liệu tháng 6 bị điều chỉnh theo hướng giảm sâu hơn cho thấy đà suy giảm của thị trường bất động sản Úc đã xuất hiện trước tháng 7, chứ không chỉ là biến động của riêng một tháng.

Vì sao thị trường bất động sản Úc liên tục giảm giá?

Cotality chỉ ra bốn yếu tố chính gây áp lực lên giá nhà tại Úc: lãi suất tăng, chính phủ cắt giảm ưu đãi thuế dành cho nhà đầu tư, chi phí sinh hoạt tăng và gánh nặng nợ của hộ gia đình trở nên tồi tệ hơn. Các yếu tố này cùng lúc ảnh hưởng đến cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư.

Khi lãi suất tăng, chi phí vay mua nhà cao hơn, trong khi việc cắt giảm ưu đãi thuế làm giảm sức hấp dẫn của bất động sản đối với nhà đầu tư. Chi phí sinh hoạt tăng cùng gánh nặng nợ hộ gia đình nặng nề hơn cũng khiến người mua thận trọng hơn trước khi đưa ra quyết định.

Các nhà phân tích nhận định tốc độ giảm giá trong tháng 7 đã tăng rõ rệt so với tháng 6. Xu hướng này không chỉ diễn ra tại hai thị trường lớn nhất là Sydney và Melbourne, mà còn bắt đầu lan sang các thành phố thủ phủ cỡ trung.

Đà giảm giá lan rộng tại Sydney, Melbourne và các thành phố vừa

Theo báo cáo của Cotality, mức giảm giá tại Sydney và Melbourne trong tháng 7 đều mở rộng hơn so với tháng trước. Điều này cho thấy áp lực giảm giá đang mạnh lên ở các trung tâm đô thị lớn, thay vì chỉ xuất hiện cục bộ tại một thành phố.

Sydney vẫn là thị trường giảm mạnh nhất trong tháng 7 với mức 1,4% theo tháng. Đà giảm tại thành phố lớn nhất nước Úc đã kéo theo giá nhà tại nhiều thành phố lớn và khu vực vùng xa cùng đi xuống, tạo thành đợt suy giảm trên diện rộng trong tháng 7/2026.

Ảnh: Tumisu / Pixabay