Thị trường bất động sản Trung Quốc: trả trước lần đầu giảm từ 30% xuống 15%, lãi suất chạm đáy lịch sử

Thị trường bất động sản Trung Quốc đón gói chính sách mới từ đầu tháng 7/2026: trả trước lần đầu giảm từ 30% xuống 15%, lãi suất vay thương mại lần đầu còn 3,05-3,45%; tháng 8 được kỳ vọng là điểm đảo chiều.

Gói chính sách từ 6 bộ ngành: trả trước giảm một nửa, lãi suất chạm đáy lịch sử

Đầu tháng 7/2026, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị – Nông thôn, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, Bộ Tài chính, Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia, Tổng cục Thuế và Bộ Tài nguyên cùng phát đi tín hiệu triển khai bộ chính sách mới thống nhất toàn quốc, thay cho các biện pháp rời rạc của từng địa phương suốt 4 năm qua. Gói chính sách bao phủ tín dụng, thuế, xử lý tồn kho, đất đai, vốn doanh nghiệp địa ốc và nhà ở xã hội.

Trả trước mua nhà lần đầu giảm từ 30% xuống 15%; lần hai giảm từ 40% xuống 25%. Với căn nhà trị giá 3 triệu nhân dân tệ, khoản trả trước lần đầu giảm từ 900.000 xuống 450.000 nhân dân tệ, giúp người mua tích lũy đủ tiền sớm hơn hai đến ba năm.

Lãi suất cho vay 5 năm trở lên (LPR) giữ mức thấp lịch sử 3,5%; lãi suất vay thương mại lần đầu phổ biến 3,05–3,45%, cá biệt có thành phố 2,3%; lãi suất vay gói hỗ trợ lần đầu giảm còn 2,6%. Đối chiếu với mức 5,88% của năm 2021, khoản vay 1 triệu nhân dân tệ trong 30 năm giảm trả góp từ 5.918 xuống 4.495 nhân dân tệ mỗi tháng, chênh lệch lãi suất hơn 500.000 nhân dân tệ.

Ngoài ra, nhiều ngân hàng đã bắt đầu hạ lãi suất cho các khoản vay cũ, giúp người mua nhà trước đây mỗi tháng trả bớt từ vài trăm đến hơn 1.000 nhân dân tệ. Về thuế, các ưu đãi gồm giảm thuế trước bạ, điều chỉnh thời hạn miễn thuế giá trị gia tăng, hoàn thuế thu nhập cá nhân, qua đó giảm đáng kể chi phí giao dịch nhà cũ và kích hoạt nhu cầu đổi nhà. Ở phía cung, chính quyền các địa phương kiểm soát quy mô và tối ưu cơ cấu đất, giảm nguồn cung nhà mới để hỗ trợ giảm tồn kho.

Tín hiệu từ Hội nghị Bộ Chính trị và Quốc vụ viện

Ngày 30/7, Hội nghị Bộ Chính trị Trung Quốc nêu cụm từ "ổn định thị trường bất động sản" trong khuôn khổ "xây dựng rào chắn an toàn", đồng thời đề cập chính sách tài khóa tích cực hơn và tiền tệ nới lỏng vừa phải, cùng việc kịp thời hoạch định các chính sách gia tăng hiệu quả. So với cuộc họp tháng 4 cùng năm chỉ nói "nỗ lực ổn định", lần này mức độ nhấn mạnh cao hơn, đặt cạnh các biện pháp xử lý nợ và cải cách tổ chức tài chính địa phương.

Ngày 31/7, Thường vụ Quốc vụ viện thông qua dự thảo sửa đổi Quy chế quản lý quỹ hỗ trợ nhà ở, mở rộng phạm vi rút và sử dụng, nâng độ phủ của quỹ. Nhiều thành phố đã nâng trần vay gói hỗ trợ lên mức "hàng vạn nhân dân tệ". Cũng trong tháng 7, Quốc vụ viện lần đầu xếp nhà ở vào danh mục hàng tiêu dùng lâu bền cỡ lớn, mở đường cho các gói kích cầu tương tự như điện máy, ô tô; tin đồn về chính sách trợ cấp lãi suất thống nhất trên toàn quốc không phải không có cơ sở.

Thị trường bất động sản Trung Quốc tháng 8: đảo chiều phân hóa hay toàn diện?

Theo bài viết, tháng 8 có thể là thời điểm đảo chiều vì các chính sách ban hành trong tháng 7 cần một đến hai tháng để ngấm vào thị trường, đồng thời các địa phương thường ban hành biện pháp bổ sung trong một đến hai tháng sau hội nghị. Một số chỉ báo sớm đã thay đổi: lượng xem nhà cũ tăng rõ rệt, lượt thăm nhà mới tại thành phố trọng điểm tăng so với tháng trước, có dự án xuất hiện cảnh xếp hàng dài.

Tuy nhiên, bài viết nhấn mạnh không phải tăng giá đồng loạt mà là "đảo chiều phân hóa": thành phố lớn, vị trí đắc địa và nhà chất lượng cao sẽ phục hồi trước; trong khi đó, các thành phố cấp ba, bốn có dân số giảm, công nghiệp yếu và tồn kho lớn cần thêm thời gian.

Với người mua, đây là giai đoạn cửa sổ tốt nhờ trả trước giảm, lãi suất thấp nhất lịch sử, ưu đãi thuế và khuyến mãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, nên mua dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính, tránh vay nợ quá mức hoặc bỏ lỡ căn phù hợp vì chờ đợi.

Theo Sina Finance

Ảnh: lecreusois / Pixabay