Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản tỉnh Giang Tô (Trung Quốc) ghi nhận tổng diện tích giao dịch nhà ở sơ cấp và thứ cấp đạt 7.672.000 m2. Trong 5 tháng đầu năm, tổng diện tích giao dịch là 5.068.000 m2, đứng đầu cả nước Trung Quốc. Giá nhà tại nhiều thành phố như Nam Kinh, Vô Tích, Từ Châu đã thu hẹp mức giảm theo tháng, thậm chí chuyển sang tăng, cho thấy tín hiệu ổn định rõ rệt.

Chính sách hỗ trợ liên tục được ban hành

Chính quyền các địa phương tại Giang Tô đã đưa ra hàng loạt chính sách nhằm kích cầu thị trường. Nam Kinh ban hành 'Nam Kinh sáu điều' (Ninh Lục Điều), nổi bật là hỗ trợ lãi suất 1% trên tổng số tiền vay cho người mua nhà theo hình thức 'bán cũ mua mới', đồng thời nâng hạn mức vay quỹ công cho người có phiếu mua nhà tài năng lên 1,6 triệu NDT/người và 2 triệu NDT/hộ. Vô Tích áp dụng chính sách trợ cấp mua nhà cho nhân tài từ ngày 13/4, với mức hỗ trợ từ 80.000 NDT (cao đẳng) đến 400.000 NDT (tiến sĩ), có thể dùng trực tiếp để thanh toán khoản trả trước; nhờ đó, doanh số bán nhà sơ cấp tại khu vực nội thành tháng 5 tăng 152,6% so với tháng trước. Thường Châu nâng cấp chính sách hỗ trợ mua nhà lên 'phiên bản 2.0', mở rộng phạm vi từ nhà ở thương mại mới xây sang cả nhà ở kỳ hạn và nhà cũ. Ngoài ra, nhiều địa phương như Tô Châu, Từ Châu, Dương Châu cũng đẩy mạnh cải cách quỹ công, với số lượng người tham gia và khoản vay liên tỉnh tăng mạnh.

Giao dịch sôi động, giá nhà ổn định trở lại

Theo dữ liệu từ 'Lịch thị trường bất động sản', trong nửa đầu năm, ba thành phố Nam Kinh, Tô Châu và Vô Tích ghi nhận tổng cộng 104.830 giao dịch nhà cũ qua hợp đồng điện tử. Riêng Nam Kinh đạt 49.069 giao dịch, trung bình 8.178 giao dịch/tháng; Tô Châu 33.091 giao dịch, trung bình 5.515 giao dịch/tháng; Vô Tích 22.670 giao dịch, trung bình 3.778 giao dịch/tháng. Tổng bình quân ba thành phố đạt gần 17.500 giao dịch/tháng, cho thấy thị trường thứ cấp tại các đô thị trung tâm Dương Tử vẫn duy trì mức độ sôi động cao.

Về giá cả, theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới và cũ tại Nam Kinh, Vô Tích và Từ Châu trong nửa đầu năm có mức giảm theo tháng thu hẹp rõ rệt, thậm chí một số tháng chuyển sang tăng. Cụ thể, giá nhà mới tại Nam Kinh tháng 2 đứng đầu 70 thành phố về mức tăng theo tháng; giá nhà cũ tháng 3 lần đầu tăng theo tháng sau 14 tháng; tháng 4, cả giá nhà mới và cũ đều tăng theo tháng. Tại Vô Tích, giá nhà mới tăng liên tiếp trong tháng 5 và tháng 6; giá nhà cũ tăng nhẹ vào tháng 3 và tháng 6. Từ Châu ghi nhận giá nhà mới tăng 3 tháng liên tiếp (tháng 4-6) và giá nhà cũ tăng 5 tháng liên tiếp (tháng 2-6). Ông Trương Huy, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Nam Kinh, nhận định giá nhà tại Nam Kinh đã chạm đáy và ổn định, với lượng giao dịch nhà mới đạt 12.000 căn trong nửa đầu năm, tương đương cùng kỳ 3 năm trước; giao dịch nhà cũ đạt 49.000 căn, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước và ở mức trung bình cao trong 8 năm qua.

Thị trường đất đai phân hóa, khu vực trung tâm vẫn nóng

Thị trường đất đai nửa đầu năm tại Giang Tô có sự phân hóa rõ rệt: phần lớn các lô đất được giao dịch ở mức giá khởi điểm, nhưng các lô đất khan hiếm tại khu vực trung tâm thu hút sự cạnh tranh gay gắt. Lô đất G16 tại Hiếu Lăng Vệ, quận Huyền Vũ, Nam Kinh, sau 90 vòng đấu giá, tỷ lệ thặng dư đạt 50,24%, mức cao nhất trong gần 10 năm qua tại Nam Kinh. Lô đất G47 tại phố Hán Trung Môn, quận Cổ Lâu, Nam Kinh, dù chỉ rộng 4.216 m2, sau 89 vòng đấu giá, tỷ lệ thặng dư 32,74%, giá đất quy đổi 40.215 NDT/m2, lập kỷ lục mới tại quận Cổ Lâu. Tại Tô Châu, lô đất số 01 phía Đông hồ Kim Kê, Khu công nghiệp Tô Châu, sau 74 vòng đấu giá, giá đất quy đổi lên tới 68.920 NDT/m2, phá kỷ lục giá đất ở cao nhất tỉnh Giang Tô. Từ Châu cũng ghi nhận lô đất B tại phố Tô Đê Bắc, quận Đồng Bái, với tỷ lệ thặng dư 17,18% sau 8 vòng đấu giá. Xu hướng chung là các lô đất mới có mật độ xây dựng thấp (chỉ số dung tích thường không quá 1,5), quy mô nhỏ hơn nhằm giảm rào cản tài chính cho doanh nghiệp, trong khi các lô đất tại khu vực trung tâm vẫn được săn đón.

Triển vọng thị trường nửa cuối năm

Ngày 13/7, Quốc vụ viện Trung Quốc chính thức phê duyệt 'Quy hoạch 15 năm lần thứ 5 về mở rộng tiêu dùng', đưa nhà ở vào danh mục 'hàng tiêu dùng lâu bền quy mô lớn', đề xuất 'đáp ứng tốt hơn nhu cầu tiêu dùng nhà ở, tối ưu hóa nguồn cung nhà ở xã hội, tăng cường cung cấp nhà ở cải thiện theo điều kiện từng thành phố'. Ông Ngô Tường Hoa, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Nam Kinh, cho rằng việc định nghĩa bất động sản là 'hàng tiêu dùng lâu bền' dựa trên đặc điểm giá trị lớn và chu kỳ sử dụng dài của nó, đồng thời nhấn mạnh giá nhà lên xuống đã trở thành bình thường, và thị trường đang dần quay trở lại logic giá cả thông thường của hàng hóa. Với việc khung chính sách 'bốn một' được triển khai liên tục, tiêu dùng nhà ở được đưa vào chiến lược quốc gia và các địa phương đẩy nhanh xây dựng 'nhà tốt', thị trường bất động sản Giang Tô được kỳ vọng sẽ chuyển từ 'chính sách thúc đẩy' sang 'tự phục hồi' trong nửa cuối năm, duy trì xu hướng ổn định và cải thiện.

Ảnh: Artful Homes / Pexels