Nhà đất Florida Texas đang là những thị trường chịu tổn thất lớn nhất nước Mỹ, trong khi Ohio nổi lên là “người thắng” bất ngờ, theo dữ liệu Redfin công bố hồi tháng 7/2026. Thị trường nhà đất Mỹ đã chuyển sang nghiêng về người mua, với số người bán vượt người mua gần 2 lần, khi khả năng chi trả trở thành ưu tiên hàng đầu.
Thị trường nhà đất Mỹ đang nghiêng về người mua
Dữ liệu Redfin công bố hồi tháng 7/2026 cho thấy thị trường nhà đất Mỹ đang là thị trường của người mua, khi số người bán vượt số người mua gần 2 lần. “Rào cản lớn nhất với người Mỹ muốn mua nhà là khả năng chi trả, nhưng những ai có ngân sách để di chuyển – dù giá nhà ở mức kỷ lục và lãi suất thế chấp vẫn cao – đang nắm quyền lực”, Asad Khan, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Redfin, viết trong báo cáo.
Năm thị trường nghiêng về người mua nhất nước Mỹ đều nằm ở Sunbelt (Vành đai Mặt Trời): Miami, Nashville, Houston, San Antonio và Austin. Tỷ lệ người bán vượt người mua cụ thể như sau:
| Thị trường | Tỷ lệ người bán vượt người mua |
|---|---|
| Miami | 140% |
| Nashville | 129% |
| Houston | 124% |
| San Antonio | 117% |
| Austin | 112% |
Vì sao nhà đất Florida Texas thua lỗ lớn?
Theo phân tích của Lance Lambert, nhà sáng lập ResiClub, công bố hồi tháng 4/2026, giá nhà tại khu vực Austin thấp hơn 27,8% so với đỉnh năm 2022, trong khi Hartford cao hơn 22,5% so với đỉnh. Lambert cho rằng sự phân hóa này là do “sự quay về giá trị trung bình”, khi các thị trường từng tăng quá nóng trong thời kỳ bùng nổ nhà đất thời đại dịch.
Trên toàn quốc, giá nhà chỉ tăng 0,8% so với cùng kỳ năm trước trong giai đoạn tháng 3/2025 – tháng 3/2026, theo phân tích của Lambert dựa trên Chỉ số giá nhà Zillow. 89 trong số 300 thị trường nhà đất lớn nhất ghi nhận giá giảm trong tháng 3. Tại Texas, Florida và Colorado, lượng nhà tồn kho hoạt động đã vượt mức trước đại dịch năm 2019, do Sunbelt xây dựng quá mức. Lambert dự báo giá nhà sẽ giảm hoặc đi ngang.
Florida còn chịu áp lực từ thiên tai, phí bảo hiểm tăng vọt và phí HOA (hiệp hội chủ nhà) tăng. Dữ liệu từ Insurify cho thấy mức phí bảo hiểm trung bình hàng năm tại Florida là 8.292 USD, cao hơn khoảng 181% so với trung bình toàn quốc. Miami bị xem là thị trường yếu do dư thừa chung cư, và chủ nhà tại Nam Florida phải đối mặt với các khoản phí đánh giá đặc biệt sau luật kiểm tra kết cấu hậu sự cố Surfside. Texas cũng chịu chi phí thuế tài sản và bảo hiểm cao do mưa đá, lốc xoáy và rủi ro bão vùng Vịnh.
Ohio – “người thắng” bất ngờ
Trong khi Sunbelt gặp khó, Ohio đang giữ vững. Cincinnati và Columbus là những thị trường người mua ở mức vừa phải (lần lượt 37,2% và 40,5%), còn Cleveland là một trong số ít thị trường cân bằng tại Mỹ. Người mua thuộc thế hệ Gen Z và nhân viên làm việc từ xa đang rời các khu vực đắt đỏ ở Sunbelt để đến Trung Tây, nơi giá nhà trung bình dao động quanh 200.000–275.000 USD, thấp hơn nhiều so với mức trên 400.000 USD của cả nước.
Giá nhà trung bình tại Cleveland khoảng 150.000 USD, theo Realtor.com, chưa bằng một phần ba mức 625.000 USD của Miami. Columbus ghi nhận giá nhà tăng hơn 7% so với cùng kỳ năm trước, với giá bán trung bình 301.000 USD. Toledo được Realtor.com xếp thứ tư trong danh sách thị trường nóng nhất nước Mỹ năm 2026, với mức tăng giá dự kiến 13,1%.
Sức hút của Ohio đến từ việc làm ổn định và giá cả phải chăng. Nhà tại Ohio rẻ hơn khoảng 30% so với các vùng ven biển. Cincinnati có sáu công ty trong danh sách Fortune 500, từ Kroger đến Procter & Gamble. Dự án bán dẫn trị giá khoảng 20 tỷ USD của Intel ngay bên ngoài Columbus đang thu hút nhân tài, vốn và nhu cầu nhà ở, bên cạnh sức hút của Cleveland Clinic. Theo Danielle Andrews, môi giới bất động sản tại Realty One Group Next Generation, nhiều khách hàng Gen Z – đặc biệt là nhân viên từ xa và chuyên gia trẻ – đang rời Florida để đến những nơi có nhà ở giá phải chăng hơn. “Với nhiều người, vấn đề không chỉ là nhà rẻ hơn, mà là khả năng xây dựng tài sản sớm hơn mà không bị ngập trong chi phí chung”, Andrews nói. Số liệu từ StorageCafe cho thấy Gen Z và thế hệ millennial mỗi nhóm chiếm gần 30% số người chuyển chỗ ở giữa các bang.
Kịch bản nào cho giá nhà?
Bài viết của Fortune kết luận rằng sự phổ biến của Florida và Texas chưa biến mất hoàn toàn, nhưng “khoản phí đại dịch” cho phép người bán tại Sunbelt tự đặt giá đã chấm dứt. Thay vào đó, thị trường hiện tại là nơi người mua – với lượng tồn kho và đòn bẩy – đang nắm quyền quyết định.
Theo Fortune
Ảnh: ShenXin / Pixabay
