Frances Katzen, người sáng lập Katzen Team tại Douglas Elliman, cho rằng chính sách đóng băng tiền thuê nhà tại New York do Thị trưởng Zohran Mamdani đề xuất chỉ là giải pháp ngắn hạn, không bền vững. Trong cuộc trao đổi trên chương trình Market Domination Overtime của Yahoo Finance, bà chỉ ra rằng mặc dù chính sách này mang lại sự nhẹ nhõm tức thời cho người thuê, nhưng lại gây khó khăn cho chủ nhà, đặc biệt là các chủ nhà phi thương mại, khi các chi phí như thuế, bảo hiểm và bảo trì vẫn tiếp tục tăng.

Tác động tiêu cực đến chủ nhà và nguồn cung nhà ở

Theo Katzen, việc đóng băng tiền thuê trong khi chi phí vận hành tăng cao khiến chủ nhà không thể duy trì chất lượng bảo trì tòa nhà. Bà nhấn mạnh: "Đó là một cái nhìn thiển cận, không dài hạn, cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến chủ nhà, đặc biệt là những người có năng lực tài chính hạn chế, không có khoản vay lớn hỗ trợ." Katzen cho rằng chủ sở hữu các tòa nhà nên có quyền phân bổ chi phí và quyết định sản phẩm của mình.

Vấn đề cung - cầu: Giá thuê căn hộ một phòng ngủ vượt 5.000 USD/tháng

Katzen chỉ ra rằng vấn đề cốt lõi của thị trường là thiếu hụt nguồn cung. Bà dẫn chứng: giá thuê trung bình một căn hộ một phòng ngủ tại New York đã vượt quá 5.000 USD/tháng. Con số này cho thấy sự mất cân bằng cung - cầu nghiêm trọng. "Mặc dù tôi hiểu rằng mọi người muốn thuê nhà, nhưng điều này sẽ khiến việc thuê nhà trở nên khó khăn hơn và đắt đỏ hơn," Katzen nói.

Thuế pied-à-terre: Giai đoạn đầu chưa ảnh hưởng đến giao dịch

Chuyển sang chủ đề thuế đánh vào căn hộ thứ hai (pied-à-terre tax), Katzen cho biết giai đoạn đầu của chính sách, có hiệu lực từ ngày 1 tháng sau đến ngày 30 tháng 6 năm 2028, chủ yếu nhằm giúp người dân hiểu về giá trị đất, vốn thấp hơn nhiều so với giá trị giao dịch. Bà nhận thấy chưa có dấu hiệu người mua rút lui khỏi thị trường. "Luôn có sự tạm dừng khi có thay đổi về luật, nhưng tôi không tin đó là kết thúc. Tôi thấy các giao dịch hạng sang vẫn diễn ra bất chấp điều đó," Katzen khẳng định.

Triển vọng thị trường bất động sản New York

Khi được hỏi về triển vọng thị trường trong 1, 3, 5 năm tới, Katzen thừa nhận khó dự đoán nhưng bày tỏ niềm tin rằng New York vẫn là một trong những thị trường mang lại thu nhập và lợi nhuận ổn định nhất trên toàn cầu. Bà kết luận: "Thực tế là chúng ta không biết những gì chúng ta nghĩ mình biết, nhưng tôi có xu hướng tin rằng đây vẫn là một trong những kênh đầu tư âm thanh và nhất quán nhất."

Theo Yahoo Finance

Ảnh: Pexels / Pixabay