Chính phủ Trung Quốc đang xem xét điều chỉnh thuế sở hữu và thuế lợi tức bất động sản trong gói cải cách thuế tháng tới, nhằm kiềm chế dòng tiền đầu cơ vào thị trường nhà đất, nhưng động thái này có thể làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho thuê. Theo thông tin từ ngày 22/6, chính phủ đang cân nhắc giảm nhẹ gánh nặng thuế sở hữu thông qua điều chỉnh tỷ lệ giá trị thị trường công bằng, đồng thời xem xét điều chỉnh cơ sở tính thuế tài sản tổng hợp, tăng thuế đối với nhà ở cao cấp và thu hẹp các khoản khấu trừ đặc biệt cho sở hữu dài hạn đối với nhà ở không phải nơi cư trú chính. Mục tiêu cơ bản là bảo vệ người ở thực tế, đồng thời giảm ưu đãi thuế cho mục đích đầu tư.

Giá nhà tại các khu vực bán dẫn tăng mạnh

Thị trường đã xuất hiện những tín hiệu ủng hộ mối lo ngại của chính phủ. Theo dữ liệu từ Tập đoàn Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần thứ ba của tháng 6, giá căn hộ tại quận Hwaseong Dongtan, tỉnh Gyeonggi, đã tăng 2,22% so với tuần trước, mức tăng cao nhất cả nước. Lũy kế từ đầu năm đến nay, khu vực này ghi nhận mức tăng 9,57%, cũng dẫn đầu toàn quốc. Tại quận Yongin Suji, gần các nhà máy của Samsung Electronics và SK Hynix, giá căn hộ từ đầu năm cũng tăng khoảng 9%, cho thấy giá nhà tại các khu vực được gọi là 'vành đai bán dẫn' đang tăng nhanh.

Chỉ số cung cầu cho thuê tại Seoul ở mức cao nhất kể từ năm 2021

Tuy nhiên, trong bối cảnh mất cân bằng cung cầu trên thị trường cho thuê ngày càng gia tăng, hiệu quả của việc tăng thuế vẫn còn nhiều nghi vấn. Theo số liệu từ Tập đoàn Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần thứ hai của tháng 6, chỉ số cung cầu cho thuê căn hộ tại Seoul đạt 122,5, mức cao nhất kể từ tháng 2/2021, thời điểm thị trường cho thuê căng thẳng nhất sau khi Luật Cho thuê thứ hai được ban hành. Số lượng căn hộ mới đưa vào cho thuê giảm và nguồn cung cho thuê thu hẹp khiến xu hướng người thuê hiện tại trì hoãn việc chuyển đi ngày càng rõ rệt.

Chuyên gia cảnh báo tăng thuế có thể làm trầm trọng thêm căng thẳng thị trường cho thuê

Nhiều ý kiến cho rằng việc tăng thuế có thể kích thích sự bất ổn trên thị trường cho thuê. Nếu thuế sở hữu và thuế lợi tức đồng thời tăng, chủ nhà có thể chọn giữ bất động sản thay vì đưa ra thị trường, hoặc chuyển gánh nặng thuế sang tiền thuê nhà. Mặc dù có phân tích cho rằng cải cách khấu trừ đặc biệt cho sở hữu dài hạn có thể khuyến khích các căn hộ không phải nơi cư trú chính gia nhập thị trường, nhưng các chuyên gia cho rằng điều này chỉ khả thi khi có đủ điều kiện nguồn cung.

Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản, Kim In-man, nhận định: 'Chính phủ có thể xem xét ổn định giá nhà thông qua tăng thuế, nhưng trước hết cần giải quyết tình trạng bất ổn cung cầu trên thị trường cho thuê. Tôi khuyến nghị nên thảo luận về cải cách thuế sau khi mở rộng cơ sở cung ứng.'

Giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản của Ngân hàng Woori, Nam Hyeok-woo, chỉ ra: 'Thị trường cho thuê hiện đang trong tình trạng thiếu hụt cơ cấu nguồn cung do số lượng căn hộ mới giảm, chuyển đổi từ cho thuê sang cho thuê theo tháng và nguồn cung từ các nhà điều hành cho thuê sụt giảm. Trong bối cảnh này, nếu cải cách thuế khiến điều kiện cung cấp cho thuê tư nhân tiếp tục thu hẹp, khả năng nguồn cung cho thuê giảm sẽ gia tăng.' Ông nhấn mạnh: 'Cần mở rộng cung cấp công cộng, đồng thời thúc đẩy cải cách thuế và thể chế đối với nguồn cung tư nhân tại các thị trường phi căn hộ như biệt thự, tòa nhà văn phòng, thì mới có thể kỳ vọng hiệu quả ổn định thị trường cho thuê.'

Ảnh: SHOX ART / Pexels