Tính đến giữa tháng 6/2026, giá chung cư tại thủ đô Seoul (Hàn Quốc) đã tăng liên tiếp trong 72 tuần, bất chấp các biện pháp thắt chặt cho vay thế chấp của chính phủ. Nguyên nhân chính đến từ dòng tiền khổng lồ mà ngành công nghiệp AI toàn cầu mang lại cho Hàn Quốc, quốc gia đứng thứ hai thế giới về hưởng lợi từ chuỗi lợi nhuận AI năm 2026, với tổng giá trị 2230 tỷ USD (chiếm 1/3 lợi nhuận toàn cầu).

Vì sao giá nhà Hàn Quốc tăng phi mã?

Lợi nhuận từ AI không chỉ dừng lại ở các tập đoàn công nghệ. Theo nguồn tin, các công ty như Samsung Electronics và SK Hynix – hai nhà sản xuất chip nhớ tiên tiến cho máy chủ AI – dự kiến trả thưởng trung bình lên tới 600 triệu won (khoảng 320 triệu won cho một công nhân có lương cơ bản 80 triệu won, thậm chí nhân viên SK Hynix có thể nhận hơn 700 triệu won). Khoản thưởng kỷ lục này đã đổ vào thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực tập trung nhà máy chip.

Điểm nóng: Khu vực sản xuất chip và 'cơn sốt' mua nhà bằng tiền mặt

Bốn thành phố Yongin, Pyeongtaek, Hwaseong và Suwon – nơi đặt hầu hết các dây chuyền sản xuất wafer tiên tiến của Samsung và SK Hynix – trở thành tâm điểm của làn sóng mua nhà. Tại khu đô thị mới Dongtan (thành phố Hwaseong), nơi tập trung đông đảo kỹ sư chip, giá niêm yết căn hộ chính tăng gần 200 triệu won (khoảng 90 triệu won) chỉ trong hai tuần. Hơn một nửa số người mua tại đây thanh toán bằng tiền mặt. Từ tháng 2/2026, số lượng nhà rao bán tại Dongtan giảm khoảng 42% do tâm lý găm hàng chờ giá lên cao hơn.

Hiệu ứng lan tỏa: Hàng xa xỉ và cổ phiếu cũng tăng theo

Không chỉ bất động sản, doanh số bán hàng xa xỉ tại một chi nhánh của Shinsegae Department Store trong tháng 5/2026 tăng 53,6% so với cùng kỳ, trong đó trang sức cao cấp tăng 146,3%, đồng hồ danh tiếng tăng 85,3%. Cổ phiếu của Shinsegae tăng 190% từ đầu năm, được thị trường coi như cổ phiếu ngành chip. Sự giàu có từ AI đã thúc đẩy tiêu dùng cao cấp và đầu tư tài sản.

So sánh với Nhật Bản: Xu hướng tương tự

Nhật Bản cũng chứng kiến giá nhà tăng mạnh. Tháng 5/2026, giá bán kỳ vọng trung bình của nhà ở riêng lẻ mới xây tại 23 quận Tokyo đạt 97,54 triệu yên (khoảng 4,12 tỷ won), tăng 23,3% so với cùng kỳ. Chỉ số Nikkei tăng từ 30.792 điểm (ngày 2/5/2025) lên hơn 72.000 điểm (ngày 25/6/2026), giúp tài sản hộ gia đình Nhật tham gia thị trường chứng khoán tăng gấp đôi trong một năm. Lợi nhuận từ cổ phiếu sau đó chảy vào bất động sản, tạo ra hiệu ứng giàu có tương tự Hàn Quốc.

Triển vọng: Đầu tư khổng lồ vào chip và kỳ vọng tăng giá kéo dài

Ngày 29/6/2026, chính phủ Hàn Quốc công bố kế hoạch xây dựng bốn nhà máy chip mới ở phía tây nam với tổng đầu tư khoảng 800 nghìn tỷ won. Samsung và SK Hynix cũng công bố kế hoạch đầu tư hơn 1.000 nghìn tỷ won trong 10 năm tới. Điều này củng cố kỳ vọng về một chu kỳ tăng giá tài sản kéo dài, khi nền kinh tế tiếp tục được hưởng lợi từ AI.

Ảnh: Pavel Danilyuk / Pexels