Morgan Stanley vừa công bố báo cáo nghiên cứu giữ nguyên quan điểm lạc quan đối với thị trường bất động sản Hồng Kông, đồng thời thể hiện sự ưu tiên dành cho cổ phiếu Hang Lung Properties (00012.HK) trong nhóm nhà phát triển bất động sản. Nhận định được đưa ra trong bối cảnh cổ phiếu Sun Hung Kai Properties (00016.HK) giảm 5% trong phiên giao dịch ngày 6/8/2026, trong khi chỉ số Hang Seng Index cùng phiên giảm 1,6%.
Vì sao Morgan Stanley vẫn lạc quan với bất động sản Hồng Kông?
Theo báo cáo của Morgan Stanley, đà giảm của cổ phiếu Sun Hung Kai Properties trong phiên 6/8/2026 diễn ra sau khi truyền thông đưa tin nhà chức trách Trung Quốc đại lục đã bắt đầu đánh thuế đối với khoản lợi nhuận từ các hợp đồng bảo hiểm offshore. Mức giảm 5% của mã cổ phiếu này lớn hơn đáng kể so với mức giảm 1,6% của chỉ số Hang Seng Index trong cùng phiên.
Morgan Stanley nhận định những biện pháp kiểm soát dòng vốn xuyên biên giới tương tự từng khiến khối lượng giao dịch bất động sản tại Hồng Kông trong tháng 7/2026 giảm, nhưng kỳ vọng tác động này sẽ qua đi. Ngân hàng đầu tư này vì thế vẫn duy trì quan điểm lạc quan đối với thị trường bất động sản Hồng Kông.
Morgan Stanley kỳ vọng gì về chỉ số CCL và cổ phiếu Sun Hung Kai Properties?
Hồi đầu tháng 7/2026, Morgan Stanley đã hạ xếp hạng cổ phiếu Sun Hung Kai Properties xuống mức “ngang bằng với thị trường” (market perform). Nguyên nhân chính được nêu trong báo cáo là mức tăng so với cùng kỳ năm trước của chỉ số giá nhà CCL (Centa-City Leading Index) tại Hồng Kông đã chạm đỉnh, điều này có thể tiếp tục gây áp lực lên các nhà phát triển bất động sản.
Morgan Stanley cho rằng giá cổ phiếu Sun Hung Kai Properties có mối tương quan cao với mức thay đổi cùng kỳ của chỉ số CCL. Ngân hàng dự báo chỉ số này sẽ tiếp tục đi lên nhưng với tốc độ tăng chậm lại, đồng thời vẫn đưa ra mục tiêu giá 121 HKD cho cổ phiếu Sun Hung Kai Properties.
Morgan Stanley ưu tiên cổ phiếu bất động sản nào tại Hồng Kông?
Trong nhóm các nhà phát triển bất động sản, Morgan Stanley thể hiện thiên hướng ưu tiên cổ phiếu Hang Lung Properties (00012.HK). Đối với nhóm chủ sở hữu bất động sản cho thuê, ngân hàng này ưu tiên cổ phiếu Swire Properties (01972.HK) và quỹ tín thác đầu tư bất động sản Link REIT (00823.HK).
Bảng dưới đây tóm tắt các mã cổ phiếu được nhắc đến trong báo cáo và đánh giá tương ứng của Morgan Stanley.
| Đối tượng | Mã chứng khoán | Diễn biến/Đánh giá theo Morgan Stanley |
|---|---|---|
| Sun Hung Kai Properties | 00016.HK | Giảm 5% trong phiên 6/8/2026; xếp hạng “ngang bằng thị trường”; mục tiêu giá 121 HKD |
| Hang Seng Index | - | Giảm 1,6% trong phiên 6/8/2026 |
| Hang Lung Properties | 00012.HK | Ưu tiên trong nhóm nhà phát triển |
| Swire Properties | 01972.HK | Ưu tiên trong nhóm chủ cho thuê |
| Link REIT | 00823.HK | Ưu tiên trong nhóm chủ cho thuê |
Việc lựa chọn Hang Lung Properties ở nhóm nhà phát triển, Swire Properties và Link REIT ở nhóm chủ cho thuê cho thấy Morgan Stanley vẫn duy trì góc nhìn tích cực đối với thị trường bất động sản Hồng Kông, dù cổ phiếu nhóm bất động sản biến động ngắn hạn trước thông tin chính sách thuế từ Trung Quốc đại lục.
Theo Sina
Ảnh: carloyuen / Pixabay
