Lãi suất vay mua nhà Mỹ chạm đỉnh 1 năm, UWM treo cổ tức và huy động 2,05 tỷ USD

UWM Holdings Corp, công ty mẹ của United Wholesale Mortgage - một trong những tổ chức cho vay thế chấp lớn nhất Mỹ - đã treo cổ tức hàng quý, huy động thành công 2,05 tỷ USD vốn mới và công bố khoản lỗ ròng 451,9 triệu USD trong quý II/2026. Động thái này được đưa ra trong bối cảnh thị trường nhà đất Mỹ chịu áp lực ngày càng lớn khi lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm tăng lên 6,81%, mức cao nhất trong hơn một năm.

UWM huy động 2,05 tỷ USD và treo cổ tức để củng cố thanh khoản

Theo báo cáo thu nhập do công ty công bố, UWM đã nhận khoản đầu tư vốn cổ phần trị giá 2,05 tỷ USD từ Oaktree Capital Management và SFS Group Capital LLC, một phương tiện đầu tư mới thành lập thuộc sở hữu của gia đình CEO Mat Ishbia. Công ty cũng quyết định treo cổ tức hàng quý nhằm bảo toàn vốn sau khi ghi nhận khoản lỗ ròng 451,9 triệu USD trong quý II, với doanh thu đạt 888 triệu USD.

Giá trị cho vay thế chấp phát sinh trong quý đạt 39,7 tỷ USD, giảm so với mức 44,9 tỷ USD của quý trước nhưng gần như không đổi so với cùng kỳ năm ngoái. UWM phục vụ người vay thông qua các nhà môi giới thế chấp và được xem là một trong những tổ chức cho vay thế chấp hàng đầu tại Mỹ.

Phát biểu sau khi công bố kết quả kinh doanh, CEO Mat Ishbia nhấn mạnh: "Chúng tôi đang hành động dứt khoát để biến UWM mạnh hơn, thanh khoản tốt hơn và có vị thế tốt hơn để giành chiến thắng trong nhiều năm tới. Đây không chỉ là vấn đề vốn mà còn là việc mang lại một đối tác chiến lược hiểu rõ hoạt động kinh doanh của chúng tôi."

Ngay trong ngày công bố thông tin, cổ phiếu UWM Holdings đã giảm 34,78%.

Lãi suất vay mua nhà Mỹ tăng lên 6,81% - cao nhất hơn một năm

Kết quả kinh doanh của UWM được công bố trong bối cảnh các tổ chức cho vay thế chấp tiếp tục đối mặt với thị trường nhà đất khó khăn, đặc trưng bởi chi phí vay cao và nhu cầu suy yếu. Số liệu mới công bố ngày thứ Năm từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (Mortgage Bankers Association) cho thấy lãi suất hợp đồng trung bình đối với khoản vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm với các khoản vay đạt chuẩn đã tăng lên 6,81% từ mức 6,76% của tuần trước, thiết lập mức cao nhất trong hơn một năm.

Chuyên gia kinh tế trưởng của Mortgage Bankers Association, ông Mike Fratantoni, cho biết trong một thông cáo: "Sau cuộc họp của Ủy ban Thị trường mở Liên bang (FOMC) vào tháng 7, lãi suất dài hạn đã tăng, khiến lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất trong hơn một năm. Khối lượng đơn xin vay cả tái cấp vốn lẫn mua nhà đều giảm trong tuần và hiện đang thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy lãi suất thế chấp cao hơn đã làm suy yếu nhu cầu tổng thể."

Lãi suất thế chấp cao đã gây sức ép lên người mua nhà trong nhiều tháng. Theo phân tích trước đó của Logan Mohtashami, chuyên gia phân tích chính tại HousingWire, lãi suất thế chấp phần lớn dao động trong khoảng 6,5% đến 6,75%, trong khi chính sách của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và bất ổn địa chính trị tiếp tục hỗ trợ chi phí vay dài hạn ở mức cao.

Nhu cầu vay mua nhà suy yếu vì chi phí vay tăng

Dữ liệu của Mortgage Bankers Association trước đó cũng cho thấy nhu cầu mua nhà đã yếu đi do chi phí vay cao hơn khiến người mua tiềm năng nản lòng. Các dữ liệu ngành công bố trước đây cho thấy nhu cầu vay thế chấp phần lớn trì trệ khi người vay ngày càng quay lưng với các khoản vay có lãi suất điều chỉnh, bất chấp lãi suất cố định giảm nhẹ, phản ánh những thách thức về khả năng chi trả vẫn tiếp diễn.

Áp lực chi trả trở nên gay gắt hơn vào cuối tháng 7 khi lãi suất thế chấp leo lên mức cao nhất trong 11 tháng, trong khi giá nhà vẫn ở gần mức kỷ lục. Điều này tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà tiềm năng, ngay cả khi lượng nhà tồn kho trên thị trường dần được cải thiện.

Bối cảnh thị trường và cơ hội cho nhà đầu tư

Trong bối cảnh lãi suất tăng cao gây áp lực lên thị trường nhà đất, nhiều nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa danh mục ngoài một loại tài sản hay xu hướng thị trường duy nhất. Chu kỳ kinh tế thay đổi, các lĩnh vực thăng trầm và không có khoản đầu tư đơn lẻ nào mang lại hiệu quả tốt trong mọi môi trường. Các nền tảng như Realberry giúp nhà đầu tư được công nhận tiếp cận trực tiếp các cơ hội bất động sản tư nhân, với đội ngũ có 35 năm kinh nghiệm, 3,4 tỷ USD tài sản đang quản lý và 481 triệu USD đã chi trả tích lũy cho nhà đầu tư tính đến quý IV/2025. Danh mục của Realberry trải rộng trên 13 triệu feet vuông tại bảy bang của Mỹ, tập trung vào việc mua, phát triển và quản lý bất động sản với trọng tâm tạo dựng giá trị dài hạn.

Bên cạnh đó, Fundrise cung cấp quyền tiếp cận các chiến lược bất động sản tư nhân và tín dụng tư nhân đa dạng, được thiết kế để tạo thu nhập thụ động và tăng trưởng dài hạn, đóng vai trò bổ sung cho danh mục đầu tư thiên về cổ phiếu. Đây là những kênh được giới thiệu trong bối cảnh thị trường tài chính có nhiều biến động.

Theo Yahoo Finance

Ảnh: JHertle / Pixabay